社區治理與物業管理百問百答

內容簡介

本書以北京市盛廷律師事務所在承辦物業糾紛案件、提供社區治理法律服務過程中常見法律問題為主，共設定100個問題，內容涵蓋業主、業主大會、業主委員會，物業服務和物業的使用，住宅專項維修資金與公共收益，監督與管理等四大類別，每個問題包括了案例故事、律師解析、法律依據、小貼士、懂法小練習及參考答案等部分，語言通俗易懂，法理解析清楚，法律依據明確充分，實用性強，既可以成為社區治理與物業管理專業研究方面的重要參考書，更可以成為基層社區工作者、基層司法工作人員、律師、物業服務企業及其員工、廣大業主重要的學習工具書、實務參考書，解決其在社區治理、物業管理、業主自身權益維護方面的現實難題。

圖書目錄

第一部分　業主與業主組織

1.業主委員會委員出售房屋是否影響其業主身份認定 / 003

2.業主以未取得房產證為由拒絕支付物業費不能得到法院的支持 / 006

3.準確地理解業主與物業管理服務的關係有利於雙方之間形成良性的互動關係 / 009

4.業主自管的小區，業主委員會是否可以直接向業主收取物業費 / 012

5.“三供一業”小區業主交納物業費有明確的法律、政策和契約依據 / 016

6.業主共同決議提高物業服務費對其他業主有約束力 / 018

7.業主不認可物業費漲價的決議可否拒絕交納物業費 / 021

8.業主共同決定提升物業費的，變更後收費標準自次月起執行 / 025

9.物業服務契約對物業費履行期限並未明確約定的，訴訟時效期間從物業服務人要求業主履行義務的寬限期屆滿之日起計算 / 027

10.單個業主要求物業公司返還公共收益的訴請沒有法律依據 / 030

11.業主自治組織追索專項維修資金不適用訴訟時效制度 / 034

12.業主自治組織依法有權排除對建築物共有部分的非法占有 / 037

13.物業公司停止提供物業服務的需要向業主委員會移交物業管理用房 / 041

14.對小區業主共有部分的損害行為，單個業主可否獨立主張權利 / 045

15.業主在小區綠地種植農作物的，物業公司可依據對綠地的管理職責予以清除 / 047

16.業主行使權利需遵循《業主臨時公約》的約定 / 051

17.業主知情權的範圍界定及合理實現的方式 / 053

18.業主委員會有權要求已經撤場的物業公司公布並查閱應向業主公開的情況和資料 / 057

19.業主委員會滿足業主知情權的範圍和方式 / 061

20.業主行使知情權的對象為業主委員會或者物業公司 / 066

21.業主大會召開過程的不當之處並不必然導致決議可被撤銷 / 070

22.小區建築總面積的確定對業主大會的決議的有效性至關重要 / 075

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