產權分割是指二人以上共有房產或夫妻離婚、兄弟、姐妹分家所發生的產權劈分。產權分割後，要辦理產權變更登記才能取得合法產權。
基本介紹
- 中文名：產權分割
- 外文名：Property right division
- 要求：要辦理產權變更登記
- 前提：共有人之間能夠協商的
- 規定：取得合法產權
協定分割,裁判分割,
協定分割
分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。這與處分共有財產和對共有財產作重大修繕不同。
分割協定不僅在共有人之間發生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協定對第三人也有約束力。
裁判分割
（1）起訴要件
①對按份共有財產進行分割，其結果是共有關係消滅，對共同共有財產進行分割，雖不消滅共有關係，但對全體共有人都有利害關係，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應該參加到訴訟中來。②原告須有分割請求權。
（2）裁判分割的具體分割方法
①實物分割
共有人可以通過協定確定分割方式。達不成協定，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割。
②變價分割
共有人可以協商確定分割方式。達不成協定，共有的不動產或者動產難以分割或者因分割會減損價值的，應當對拍賣、變賣取得的價款予以分割。
③折價分割
共有人可以協商確定分割方式，應當對摺價予以分割。這裡規定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數人取得共有財產，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢+實物。採取這種方式分割共有財產，首先要評估共有財產的價值，最好由中介機構進行，然後才能進行折價分割共有財產。
