物業設施設備管理與維護

《物業設施設備管理與維護》是2019年武漢理工大學出版社出版的圖書，作者是聶英選、段忠清。

書籍信息

作者：聶英選 段忠清

出版時間：2019-01-01

出版社：武漢理工大學出版社

ISBN：978-7-5629-5921-2

版次：3頁數：328開本：16開

紙書定價：￥44.0

內容簡介

本書系統介紹了物業設施設備管理基礎,室內給水、排水系統，小區給水、排水及熱水、飲水供應，採暖與燃氣供應，建築消防系統，建築通風與防排煙，空調系統，建築供配電系統，電氣照明，電梯與自動扶梯，安全用電與建築防雷，建築弱電系統，建築智慧型化等知識，將物業設施設備的基本知識與其維護及管理的技能緊密結合，側重於套用，具有較強的實用性。

本書可作為高職高專院校、成人高校及繼續教育和民辦高校的物業管理（含物業智慧型化管理）、房地產經營和管理與社區管理等專業的教材，也可以作為建築工程專業、監理及相關專業的學生、建築單位工程管理人員和技術人員以及物業服務公司職員的參考用書。

圖書目錄

模組一物業設施設備管理基礎(1)

■ 知識目標(1)

■ 能力目標(1)

■ 案例導引(1)

任務一物業設施設備管理的基本理論(2)

一、物業設施設備的基本概念(2)

二、設施設備的壽命周期費用理論(3)

三、設施設備的可靠性理論(4)

四、設施設備的故障理論(5)

五、物業設施設備管理的目標(6)

任務二物業設施設備管理的內容(7)

一、物業設備基礎資料管理(7)

二、物業設備運行管理(10)

三、物業設備維護管理(12)

四、物業設備更新改造管理(14)

五、備品配件管理(14)

六、固定資產管理(15)

七、工程資料管理(15)

任務三物業設施設備管理機構和崗位職責(17)

一、物業設施設備管理機構的設定(17)

二、物業設施設備管理人員的崗位職責(19)

任務四物業設施設備管理制度(20)

一、生產技術規程制度(21)

二、管理工作制度(21)

三、責任制度(22)

任務五物業設施設備管理的一般標準(23)

一、物業設備管理體制(23)

二、設備技術與經濟管理(24)

三、設備現代化管理(26)

■ 模組小結(27)

■ 關鍵概念(28)

■ 基礎知識訓練(28)

■ 實踐操作訓練(28)

模組二室內給水、排水系統(29)

■ 知識目標(29)

■ 能力目標(29)

■ 案例導引(29)

任務一室內給水系統(29)

一、室內給水系統的分類(30)

二、室內給水系統的組成(30)

三、室內常用給水方式(31)

四、給水管材、給水管道配件、給水管道的連線、給水管道附屬檔案和水錶(38)

五、常用給水加壓與調節設備(48)

任務二室內給水系統管道的布置與敷設(52)

一、室內給水系統管道的布置(52)

二、室內給水系統管道的敷設(53)

三、給水管道系統的驗收(55)

任務三室內排水系統(55)

一、室內排水系統的分類與組成(55)

二、排水管材及衛生器具(58)

三、排水管道的布置與敷設(65)

任務四屋面雨水排水系統(67)

一、屋面雨水排水系統的分類及組成(67)

二、屋面雨水排水系統的布置與敷設(69)

任務五建築給水、排水系統的管理與維護(70)

一、給水系統的管理與維護(71)

二、排水系統的管理與維護(75)

三、屋面雨水排水系統的管理與維護(76)

■ 模組小結(76)

■ 關鍵概念(77)

■ 基礎知識訓練(77)

■ 實踐操作訓練(77) 模組三小區給水、排水及熱水、飲水供應(78)

■ 知識目標(78)

■ 能力目標(78)

■ 案例導引(78)

任務一小區給水系統(79)

一、小區給水系統的組成(79)

二、小區給水方式及選擇(79)

三、小區給水加壓站(80)

四、小區給水管道的布置與敷設(82)

任務二小區排水系統(82)

一、小區排水系統的分類(82)

二、小區排水體制(83)

三、小區排水提升設備和污水處理設施及技術(83)

四、建築中水系統(84)

五、小區排水管道的布置與敷設(86)

任務三小區水景工程和游泳池(89)

一、小區水景工程(89)

二、小區游泳池(92)

任務四小區給水、排水系統的管理與維護(94)

一、小區給水系統的管理與維護(94)

二、小區排水系統的管理與維護(95)

任務五熱水和飲水供應系統(97)

一、熱水供應系統(97)

二、飲水供應系統(106)

■ 模組小結(107)

■ 關鍵概念(108)

■ 基礎知識訓練(108)

■ 實踐操作訓練(108) 模組四採暖與燃氣供應(109)

■ 知識目標(109)

■ 能力目標(109)

■ 案例導引(109)

任務一採暖系統的分類與組成(110)

一、採暖系統的分類(110)

二、採暖系統的組成(110)

任務二低溫熱水採暖系統(111)

一、低溫熱水採暖系統的組成(111)

二、低溫熱水採暖系統的形式(113)

三、管材與管道敷設(116)

任務三蒸汽採暖系統與熱風采暖系統(119)

一、蒸汽採暖系統(119)

二、熱風采暖系統(120)

任務四常用採暖設備(121)

一、散熱器(121)

二、輔助設備(123)

任務五分戶計量及地板輻射熱水採暖系統(128)

一、分戶計量熱水採暖系統(129)

二、輻射採暖及地板輻射熱水採暖系統(130)

任務六小區熱力站(133)

一、小區熱力站的分類(134)

二、小區熱力站的構成(134)

任務七小區供熱管道的布置與敷設(135)

一、小區供熱管道的布置原則(135)

二、小區供熱管道的敷設(135)

任務八採暖系統的維護、管理與運行(137)

一、採暖系統的維護與管理(137)

二、採暖系統的運行管理(138)

三、採暖系統的常見故障與處理(138)

任務九燃氣供應(139)

一、燃氣的種類(139)

二、城鎮燃氣供應方式(140)

三、室內燃氣管道(140)

四、常用燃氣用具(142)

五、燃氣供應系統的管理與維護(142)

■ 模組小結(144)

■ 關鍵概念(145)

■ 基礎知識訓練(145)

■ 實踐操作訓練(145) 模組五建築消防系統(146)

■ 知識目標(146)

■ 能力目標(146)

■ 案例導引(146)

任務一建築消防系統概述(147)

一、建築火災的成因及高層建築火災的特點(147)

二、高層建築消防系統的特點(148)

三、建築消防系統的組成(149)

任務二室內消火栓給水系統(150)

一、消火栓給水系統的組成(150)

二、消火栓給水系統的給水方式(150)

三、消火栓給水系統的設備(152)

四、消火栓給水系統的布置及用水量(154)

五、設定室內消火栓給水系統的原則(156)

任務三自動噴水滅火系統(156)

一、自動噴水滅火系統的分類(157)

二、閉式自動噴水滅火系統(157)

三、開式自動噴水滅火系統(162)

任務四其他常用滅火系統(165)

一、二氧化碳滅火系統(165)

二、乾粉滅火系統(165)

三、泡沫滅火系統(166)

四、鹵代烷滅火系統(167)

五、移動式滅火器(167)

任務五建築消防系統的管理與維護(167)

一、消防設備管理的內容(167)

二、消防管理制度(168)

三、室內消火栓給水系統的管理與維護(168)

四、自動噴水滅火系統的管理與維護(169)

五、其他常用滅火系統的管理與維護(170)

■ 模組小結(171)

■ 關鍵概念(171)

■ 基礎知識訓練(172)

■ 實踐操作訓練(172) 模組六建築通風與防排煙(173)

■ 知識目標(173)

■ 能力目標(173)

■ 案例導引(173)

任務一建築通風基本知識(174)

一、通風系統的作用(174)

二、通風系統的分類(174)

三、通風系統的組成(176)

任務二通風管道及常用設備(176)

一、風機(177)

二、通風管道(177)

三、風閥及風口(178)

四、除塵設備(180)

任務三高層建築的防火排煙(180)

一、高層建築防火排煙概述(180)

二、高層建築防火排煙的方法(182)

三、防火、防排煙設備及部件(184)

任務四通風與防排煙系統的維護與管理(189)

一、通風系統的管理(189)

二、通風系統的運行(189)

三、通風系統的維護(189)

四、防排煙系統的維護與管理(190)

■ 模組小結(190)

■ 關鍵概念(191)

■ 基礎知識訓練(191)

■ 實踐操作訓練(191) 模組七空調系統(192)

■ 知識目標(192)

■ 能力目標(192)

■ 案例導引(192)

任務一空調系統的工作原理(193)

一、空氣的組成和狀態參數(193)

二、空氣調節的作用和任務(194)

三、空調系統的基本組成與工作原理(195)

任務二空調系統的分類及組成(197)

一、空調系統的分類(197)

二、集中式空調系統的特點、組成及分類(198)

任務三常用空調設備(200)

一、空氣淨化設備(200)

二、空氣加濕設備與減濕設備(201)

三、表面式換熱器(202)

四、消聲和減振設備(203)

五、窗式空調器和分體式空調機(206)

六、風機盤管(207)

七、誘導器(208)

八、空氣輸送與分配設備(209)

任務四空調製冷(211)

一、製冷裝置(211)

二、冷凍水系統(213)

三、冷卻水系統(215)

任務五空調系統的管理與維護(216)

一、空調系統的運行及其管理(216)

二、空調系統的日常維護與管理(218)

三、空調設備的維護(218)

四、制冷機的維護與管理(219)

■ 模組小結(222)

■ 關鍵概念(222)

■ 基礎知識訓練(222)

■ 實踐操作訓練(223) 模組八建築供配電系統(224)

■ 知識目標(224)

■ 能力目標(224)

■ 案例導引(224)

任務一建築供配電系統概述(224)

一、電力系統和電力網(224)

二、配電線路的敷設(225)

三、物業用電負荷的分類和用電負荷設備類別(227)

四、低壓配電方式(228)

五、高層建築供電(229)

任務二變配電系統(230)

一、低壓配電櫃（箱）(230)

二、社區變配電所(231)

任務三低壓配電系統保護裝置(231)

一、刀開關(231)

二、熔斷器(233)

三、空氣斷路器(234)

四、漏電保護器(235)

任務四建築供配電系統的維護與管理(236)

一、供配電系統管理範圍的界定(236)

二、供配電系統的維護與管理(237)

三、物業轄區突發停電應急預案(237)

■ 模組小結(238)

■ 關鍵概念(238)

■ 課堂討論(238)

■ 基礎知識訓練(238)

■ 實踐操作訓練(239) 模組九電氣照明(240)

■ 知識目標(240)

■ 能力目標(240)

■ 案例導引(240)

任務一照明基本知識(240)

一、照明的概念(241)

二、照明的分類(242)

三、照明的質量(243)

任務二常用電光源、照明燈具(244)

一、常用電光源及其選用(244)

二、燈具(248)

三、燈罩(250)

任務三照明供電系統(250)

一、照明供電系統的組成(250)

二、照明供電線路的布置(250)

三、室內照明線路的敷設(252)

任務四電氣照明常見故障與設施維護(253)

一、照明裝置常見故障(253)

二、電氣照明設施的維護(254)

■ 模組小結(254)

■ 關鍵概念(254)

■ 基礎知識訓練(255)

■ 實踐操作訓練(255) 模組十電梯與自動扶梯(256)

■ 知識目標(256)

■ 能力目標(256)

■ 案例導引(256)

任務一電梯(256)

一、電梯的分類(256)

二、電梯的組成(259)

三、電梯的維護與管理(260)

任務二自動扶梯(264)

一、自動扶梯的組成(264)

二、自動扶梯的維護與管理(265)

■ 模組小結(266)

■ 關鍵概念(266)

■ 基礎知識訓練(266)

■ 實踐操作訓練(266) 模組十一安全用電與建築防雷(267)

■ 知識目標(267)

■ 能力目標(267)

■ 案例導引(267)

任務一安全用電(268)

一、常見的觸電方式(268)

二、電流對人體的傷害(268)

三、安全用電措施(270)

四、觸電急救(271)

任務二電氣設備的保護措施(272)

一、接地保護(272)

二、接零保護(272)

三、漏電保護(272)

任務三建築防雷(273)

一、雷電的形成及危害(273)

二、民用建築防雷分類(273)

三、建築物常用防雷裝置(274)

四、建築物防雷裝置的安裝(275)

五、防雷設施的維護(276)

■ 模組小結(276)

■ 關鍵概念(276)

■ 基礎知識訓練(277)

■ 實踐操作訓練(277) 模組十二建築弱電系統(278)

■ 知識目標(278)

■ 能力目標(278)

■ 案例導引(278)

任務一廣播、有線電視及電話通信系統(279)

一、廣播音響系統(279)

二、有線電視系統(280)

三、電話通信系統(283)

任務二火災自動報警系統(285)

一、火災自動報警系統的組成(285)

二、火災自動報警系統的分類與功能(286)

三、火災探測器(288)

四、消防聯動控制(289)

任務三安全防範系統(290)

一、安全防範系統的組成(290)

二、周界防範系統(292)

三、閉路電視監控系統(293)

四、出入口控制系統(294)

五、電子巡更系統(296)

六、停車場管理系統(297)

七、樓宇對講系統(299)

任務四建築弱電系統的維護與管理(300)

一、廣播、有線電視及電話通信系統的維護與管理(300)

二、火災自動報警系統的維護與管理(301)

三、安全防範系統的維護與管理(302)

■ 模組小結(304)

■ 關鍵概念(304)

■ 基礎知識訓練(304)

■ 實踐操作訓練(305) 模組十三建築智慧型化(306)

■ 知識目標(306)

■ 能力目標(306)

■ 案例導引(306)

任務一建築智慧型化的基本概念(306)

一、建築智慧型化的含義(306)

二、建築智慧型化系統的組成和功能(307)

三、建築智慧型化的特點(308)

任務二建築智慧型化系統(309)

一、綜合布線系統（GCS）(309)

二、建築設備自動化系統（BAS）(312)

三、通信網路系統（CNS）(314)

四、辦公自動化系統（OAS）(315)

五、建築智慧型化系統的集成（SIC）(316)

任務三住宅小區智慧型化系統(317)

一、住宅小區智慧型化系統的組成(317)

二、家庭智慧型化系統的組成(317)

三、小區智慧型物業管理信息系統(319)

四、小區通信網路系統(320)

任務四物業智慧型化管理(321)

一、物業智慧型化管理的特點與要求(321)

二、物業智慧型化設備的運行管理(322)

三、物業智慧型化設備的維護管理(323)

四、智慧型化物業的節能管理(324)

■ 模組小結(326)

■ 關鍵概念(327)

■ 基礎知識訓練(327)

■ 實踐操作訓練(327) 參考文獻(328)