物業交割

物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

基本介紹

• 中文名：物業交割

主要內容

⑴、水錶查驗及水費結清
⑵、電錶查驗及電費結清
⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清
⑷、供暖協定變更及供暖費結清
⑸、物業協定變更及物業費結清
⑹、有線電視過戶及有線電視費結清
⑺、電話費結清情況
⑻、戶口遷出情況

物業交割流程

⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。

⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：
①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。 ②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。

⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

⑷、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

⑸、鑰匙、門卡等物品的交接

常見問題

⑴、有線電視如何過戶？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

⑵、如何辦理戶口遷入手續？
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

房產交割案例

2005年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產權證後，林先生即按照約定支付了全部房款。數日後，當林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發現自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。於是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯繫不到自己的上家了。

隨後，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關戶籍管理規定，一套房子戶口只能屬於一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。