理房通（公司全稱：北京理房通支付科技有限公司）是定位於全國房屋資金擔保支付的第三方支付平台。
理房通於2014年7月獲得中國人民銀行頒發的《支付業務許可證》，致力於為房屋交易提供“安全、便捷、透明、簡單”的房款支付解決方案。2014年12月正式在北京上線，目前擁有“房款保”“定金保”等房款監管產品和“通通賺”理財產品。
理房通是目前國內僅有的地產方向的第三方支付機構，目前已經在北京鏈家實現了門店全覆蓋，並已成功登錄成都鏈家及南京鏈家等異地，同時更多的房產經紀公司正在與理房通達成合作。
基本介紹
- 中文名：理房通
- 外文名：ehomepay
- 公司全稱：北京理房通支付科技有限公司
- 上線時間：2014年12月
- 核心產品：房款保
- 屬性：第三方支付平台
公司簡介,平台介紹,品牌定位,業務理念,產品介紹,定金保,房款保,物業交割保證金,戶口遷移保證金,通通賺,理房通APP,發展歷程,資金監管的重要性,案例一,案例二,
公司簡介
理房通致力於為房屋交易提供一個安全便捷的支付平台，並於2014年取得央行頒發的《支付業務許可證》（即支付牌照），是目前國內唯一一張地產方向的支付牌照。公司坐落於北京市海淀區中關村軟體園，旗下擁有“房款保”“定金保”“通通賺”等產品。
平台介紹
理房通是專注於房產交易的支付平台。在房產交易，尤其是二手房交易中，買方的房款安全，賣方的房產安全常常存在一定的風險。從買方來說，擔心自己支付房款後，房屋出現產權問題而無法過戶，例如業主的房屋被查封，占用或者存在大額抵押等情況，在這些情況下，買方支付的房款往往很難再追回；而對於賣方來說，則擔心先過戶後，買方並沒有足夠的錢來支付房款，自己錢房兩失。正是基於這些現實情況，理房通依託自身平台推出了一系列房款監管產品。
理房通通過進行居間的房款託管，解決了買賣雙方不信任的問題。在簽約後，買方可以通過理房通進行定金託管，理房通在收到買方定金後，會開始對賣方的房屋產權進行核驗，確定房屋可以被交易後，再將房款解凍給賣方（反之則將定金退還買方），然後買賣雙方開始進行過戶，買方將首付款打入理房通賬戶，理房通在確認收到買方房款後，通知業主開始過戶，過戶完成後，理房通將房款解凍至賣方。
品牌定位
理房通致力於解決買賣雙方在房屋交易過程中涉及的定金、房款、物業交割保證金、經紀公司服務費等所有資金安全，為整個行業提供了便捷安全的房款支付服務。
業務理念
理房通將國際通用的“Escrow service”理念引入了房屋交易流程中。以二手房交易為例，買家在簽訂購房契約後，可以將定金及首付款交付理房通進行監管凍結，待完成房屋審核及過戶完成後，再解凍至業主。通過這種居間託管來保證買家能夠順利過戶，賣家能夠收到房款。
產品介紹
定金保
理房通針對定金推出的監管產品。理房通在對定金監管的同時，會立刻對交易房屋進行產權核驗，確定房屋可交易後再支付賣家定金，如果房屋出現查封，抵押，占用等情況無法交易，則將定金退回買家。
房款保
理房通推出的針對大額首付款的託管產品。通過對房款的監管保護，保證買家能夠及時過戶，保證業主能夠及時收款，如果過戶出現問題，房款能夠直接返還買家。
物業交割保證金
理房通針對後期物業交割推出的監管產品。取房款中的一部分作為物業交割保證金，待買賣雙方做完物業交割，確認物業費用結算無誤再交給業主。
戶口遷移保證金
理房通針對過戶後的戶口遷移設計的保證金監管。業主需要將自己的戶口遷出房屋後，才能獲得戶口遷移保證金。
通通賺
通通賺是由理房通與嘉實基金共同打造的基金理財服務，買入通通賺即購買了由嘉實基金直銷的貨幣型基金。為用戶提供1元起買、買賣均0手續費的便捷理財服務。
理房通APP
理房通APP整合了房款狀態查詢，房屋交易流程跟蹤，轉賬及通通賺等功能。未來還將添加房租支付，收款等生活支付功能，理房通APP於2015年11月上線。
發展歷程
2014年12月23日
理房通正式上線。
2015年6月
理房通“定金保”產品上線。
2015年8月
理房通進入成都市場。
2015年8月12日
理房通房款託管金額突破500億。
2015年9月1日
理房通進入南京市場。
2015年10月
鏈家引入理房通佣金收銀台。
2015年11月
理房通房款金額突破1000億。
資金監管的重要性
眾所周知，在二手房交易的過程中，從簽訂買賣契約到房屋交易過戶完成，最快也需要7個工作日，房屋交易無法做到“一手錢 一手證”的交接方式，同時在這期間，賬戶資金如果沒有監管，資金安全就存在極大的隱患。由此可見，由於買賣雙方之間存在的“時間差”，按照以往交易經驗看來，為了保證交易過程中房款資金安全，選擇專業的房款監管產品對交易的各方尤為重要。
案例一
賣方楊女士通過鏈家門店購買位於朝陽區百子灣路房屋，總房款260萬整，隨後支付2萬整的購買定金，按照契約約定：首付款是需按照資金監管形式支付97萬元整，批貸後到了過戶階段，賣方仍以各種理由拖延，後期得知該房屋被法院查封。由於首付款進行了資金監管，經協商鏈家地產先行賠付在監管賬戶內的首付款97萬元整和2萬元整的定金，且退回代理費，未對買方造成損失。
