《無錫市城鎮住宅安全管理暫行規定》在1999.08.09由無錫市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：無錫市城鎮住宅安全管理暫行規定
- 頒布單位：無錫市人民政府
- 頒布時間：1999.08.09
- 實施時間：1999.08.09
經1999年7月23日市人民政府第24次常務會議 通過，現予發布。
一九九九年八月九日
第一條 為加強城鎮住宅安全管理，保障居住和使用安全，根據有關法律、 法規規定，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本市城市規劃區內城鎮住宅的安全管理適用本規定。
本規定所稱的住宅，是指已交付使用的各種權屬的居住房屋和與居住房屋毗連的房屋；危險住宅，是指結構已嚴重損壞或者承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，不能保證 居住和使用安全的住宅。
本規定所稱住宅安全管理，是指住宅修繕管理和住宅裝飾裝修中住宅結構安全管理以及住宅 安全鑑定管理。
第三條 市房產管理局是本市住宅安全管理的行政主管部門，負責住宅修繕 、裝飾裝修安全以及安全鑑定工作的指導和監督管理。
市房產管理局房屋安全鑑定辦公室（以下簡稱市安鑒辦）負責本市住宅安全鑑定工作。
區房產管理局負責轄區內的住宅安全檢查、維修養護及裝飾裝修安全的監督管理。
第四條 住宅所有權人和使用人是住宅安全的責任人，應當對住宅定期進行 安全檢查，確保住宅的居住和使用安全。
與住宅安全有直接利害關係的公民、法人和其他組織，有權要求住宅所有權人和使用人或者 其他責任人採取安全保護措施，排除危險。
第五條 住宅所有權人或者住宅所有權人委託的單位應當根據住宅的損壞情 況，分類進行處理：
（一）對建築結構安全的住宅，儘量保持原有結構進行維護；
（二）對座落在規劃紅線內，列入拆除計畫的住宅，在確保結構安全的前提下以簡修為主；
（三）對住宅的屋架、柱、梁、檁條等定期進行檢查，有損壞的應及時進行加固和補強，損壞 嚴重的進行大修；
（四）對有倒塌危險的住宅及時採取排險解危措施。
第六條 住宅所有權人或者住宅所有權人委託的單位應當制定住宅修繕計畫 ，保證住宅修繕經費專款專用，建立修繕管理檔案。
第七條 住宅和住宅毗連房屋裝飾裝修應當保證房屋的整體性、抗震性和結 構安全性。
第八條 住宅和住宅毗連房屋裝飾裝修時，禁止下列行為：
（一）拆除承重牆，拆除或損壞房屋的基礎以及承重梁、板、柱；
（二）超出設計承載力，在樓、屋面板上砌築實體牆或增加其他荷載。
第九條 住宅和住宅毗連房屋裝飾裝修時有下列行為之一的，必須向所在地區房產管理局提出申請並提供施工方案，經批准後方可實施：
（一）在承重牆上開門、開窗（包括壁龕）或者擴大承重牆上的門、窗洞口；
（二）拆改自承重牆；
（三）改裝戶內供水和排水管道。
所在地區房產管理局應當在接到申請之日起5日內作出答覆。
第十條 改變住宅內部使用功能以及專業性強、技術難度大的裝飾裝修行為 ，須報經市房產管理局批准後實施。
第十一條 住宅和住宅毗連房屋所有權人或者使用人在裝飾裝修前，應當到 所在地區房產管理局或者其派出機構進行備案登記；裝飾裝修需改變住宅結構或者使用功能 的，應當按第九條、第十條的規定辦理批准手續，並簽訂《裝飾裝修安全責任書》。
第十二條 市、區房產管理局應當根據各自的職責，對住宅裝飾裝修實施監 督管理；對經批准實施的裝飾裝修應當進行竣工安全檢查。
物業管理企業應當按規定對住宅裝飾裝修進行指導和管理，發現違反住宅安全管理的行為， 應當進行勸阻、制止並督促改正；對拒不改正的，及時提請市、區房產管理局依法處理。
第十三條 經規劃許可，住宅作加層改造或者改作公共場所的，住宅所有權 人必須申請住宅安全鑑定。
第十四條 發現住宅有險情或者交易的住宅發生安全性能爭議的，住宅所有 權人、使用人或者其他利害關係人可以申請住宅安全鑑定。
第十五條 市安鑒辦應當在受理鑑定申請之日起10日內作出鑑定結論，或者 提出階段性鑑定檔案。經鑑定為危險住宅的，應當在作出鑑定結論的同時，向相關當事人發 出危險住宅通知書。
第十六條 經鑑定為危險住宅的，應當按照下列規定處理：
（一）觀察使用，適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需要繼續觀察的住宅；
（二）處理使用，適用於採取適當技術措施後，可以解除危險的住宅；
（三）停止使用，適用於無修繕價值，暫時不便拆除、又不危及相鄰建築和影響他人安全的住 宅；
（四）整體拆除，適用於整棟危險且無修繕價值，需要立即拆除的住宅。
第十七條 市房產管理局應當對危險住宅的住宅所有權人發出限期治理的書 面通知，對住宅所有權人拖延、拒絕治理的，或者住宅使用人阻礙治理的，可以指定有關單 位治理，所需費用由責任人承擔。
第十八條 違反本規定第八條、第九條規定的，由區房產管理局責令改正， 並處以警告或者200元以上1000元以下罰款；造成他人財產損失或者人身傷亡的，依法賠償 損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條 違反本規定第十條規定未經批准改變住宅使用功能的，由市房產 管理局責令改正，並可處以警告或者200元以上1000元以下罰款。
第二十條 市、區房產管理局和有關部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、 徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責 任。
第二十一條 罰款應當出具財政部門統一印製的罰款收據。罰款全部上交同 級財政。
第二十二條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請複議或者提起訴 訟，逾期不申請複議，也不提起訴訟，又不履行處罰決定的，作出處罰決定的機關可以申請 人民法院強制執行。
第二十三條 三市（縣）可參照本規定執行。
第二十四條 本規定自發布之日起施行。
