項目概況,項目簡介,項目定位,項目背景,集團簡介,政府扶持,交通區位,業態介紹,陶瓷城,木業城,化工城,石材城,五金機電城,灣田國際物流園,配套設施,產業配套,灣田公寓,教學設施,周邊配套,運營模式,所獲獎項,
項目概況
項目簡介
灣田國際作為湖南省“十二五”重點物流項目和湖南省、長沙市、
望城區三級政府重點建設項目,是長沙市委、市政府明確制定的長沙首個市場外遷承接地。經過5年的發展,已成為長沙各大新建商貿物流園區中已建規模最大、開業運營最早的項目。
項目位於中國
麻石之鄉——長沙市芙蓉北路
丁字鎮及湖南最大物流基地金霞物流園區域,由
湖南灣田集團巨資傾力打造,項目總規劃占地5000畝,計畫投資300億,規劃建築面積500萬平米,分二期進行建設。一期開發占地約1555畝,總建築面積206萬平方米,可容納數千家企業、數萬戶商家同場經營。
在2014年的中國(長沙)綠色建材博覽會上,灣田集團董事長
劉祖長莊嚴承諾:灣田國際將以
愚公移山的態度去做項目,祖祖輩輩做下去,著眼長遠,不僅不從灣田國際抽一分錢,而且明確把雲貴灣田煤業每年8至10個億的利潤投到灣田國際項目。
項目定位
項目定位為全球建材進入中國市場的行銷總部,匯集國內外建材數千品牌,數萬品類,建成後將成為中國建材行業廠家最多、業態最全、檔次最高、環境最美、人氣最旺、質量最好、服務最優、功能最完善的現代化商貿物流平台,成為首席輻射全國的國際化建材採購基地、倉儲物流配送基地、品牌形象展示中心及
加盟代理拓展中心、
電子商務中心、金融服務中心,信息推廣發布中心等,項目建成後將成為中南地區唯一包括衛浴、陶瓷、石材、家具、燈飾、板材、化工、家居體驗等業態的超大型批零專業市場,是專業市場集大成者。
作為全國建材的行銷總部基地,灣田國際搭建了服務中外建材商、採購商及配套行業的“七大平台”,在滿足現有行業交易模式的基礎上,構建一個集
數字貿易、現貨批發、訂單批發、區域代理、
連鎖加盟等於一體的國際建材交易平台和集物流、信息流、資金流、技術流、人才流於一體的綜合性產業服務基地。
項目背景
針對全國建材行業大洗牌、城區限貨和倉儲物流升級、長沙老舊專業市場衰敗等經營困局,灣田國際進而精心打造了適合網際網路+時代的行業突圍、經營長效的領先市場大平台,項目也是政府指定承接城內專業市場外遷的最佳示範基地。
集團簡介
灣田集團由湘籍民營企業家、全國第八屆“創業之星”
劉祖長先生創立於2003年,下轄貴州灣田煤業集團、雲南灣田煤業公司、
湖南灣田集團三大集團公司,下轄19家煤礦、4家洗煤廠、5家瓦斯發電廠、5家房地產開發公司等。集團淨資產120億元,年產值50億元,年上繳稅費5億元以上,員工上萬人。
貴州灣田煤業集團位列貴州省民營企業第三名,煤炭行業第一名,是貴州最大的民營煤業企業。灣田煤業集團擁有5家瓦斯發電廠,4.3億噸優質主焦煤的可采資源,年產煤能力450萬噸,年產值高達40億元,年上繳稅費5億元以上。
湖南灣田集團成立於2009年5月8日,主要從事地產開發和專業市場建設運營。2012年7月,成立灣田地產集團有限公司,負責管理、經營湖南灣田集團下設的房地產開發板塊,旗下擁有5家房地產開發公司在長沙、婁底、邵陽、雙峰、湘潭等地啟動地產項目投資。
灣田集團以煤炭採掘精洗和房地產開發為核心,圍繞高新技術產業、重點工程建設、煤炭貿易、商貿物流等領域,打造全新的多元化產業板塊,鑄造“百年灣田”。
政府扶持
湖南省唯一經省安監局批准的專業化工交易市場,長沙化工交易市場搬遷至灣田國際。
根據《長沙市望城區招商引資領導小組關於支持灣田國際商貿物流園入駐經營戶發展的優惠辦法》規定,為進一步最佳化投資環境,鼓勵商貿流通發展,培育壯大專業市場,形成商貿集群,加快區域經濟發展,對入駐灣田國際商貿城的經營戶辦理證照實行一站式服務,並進行相關的稅費減免,在灣田國際商貿城購買商鋪並自主經營的業主(包括
直系親屬),能按期正式開業者其戶口均可遷入望城區,與區域內居民享有同等權利。
2014年起,中國(長沙)綠色建材博覽會永久落戶灣田國際。中國(長沙)綠色建材博覽會是國家商務部備案,由國家省政府批准,
中國建築材料聯合會、長沙市政府共同主辦,是國內兩個“國字號”的大型綠色建材展會之一。這也是中國建材聯合會首度聯手長沙市政府主辦的博覽會,並將永久落戶灣田國際建材城。
“綠色建博會是中國建築材料聯合會永久冠名的展會,以後的每一年都由政府主辦,湖南灣田集團承辦,我們將不懈努力,將其打造成中部建材第一展會,成為長沙會展精彩名片。”
交通區位
位於長沙市
開福區青竹湖太陽山路388號,距離長沙主城區僅20分鐘車程。鐵路、公路、水路三位一體,交通優勢明顯。
項目距離:
長沙市繞城高速三環線入口僅1.5公里
長沙新港萬噸深水碼頭1公里
長沙新建的火車貨運北站不到0.5公里
鐵路:石長鐵路,京九鐵路,新貨運北站,500萬噸綜合貨場;
公路:芙蓉北路直通市區,繞城高速北與京港澳高速公路楊梓沖互通,西穿長常;高速:南跨
107國道與京港澳高速公路李家塘互通,全線建有
月亮島大橋、
黑石鋪大橋,設12個互通分別將進出省會的國、省幹道相連;
水運:長沙
新港(國內河一流的現代化港口):總體規模為建設貨運泊位11個,其中千噸級泊位8個,其他泊位3個,
港口吞吐能力為490萬噸。
業態介紹
灣田國際項目開發分兩期進行,目前開發地塊為一期全部及二期部分地塊,定位為“五城一園”,即灣田國際陶瓷城、木業城、化工城、石材城、五金機電城和灣田國際物流園。
陶瓷城
灣田國際陶瓷城一二期建築總面積約20萬方,全業態商業規劃,全流通鏈功能配套,展、貿、儲、運、電、融一體化經營,是中南地區規模最大、業態最全、配套最完善的陶瓷衛浴集散交易中心、儲運配送中心。
位置上,灣田國際陶瓷城緊鄰太陽山路,由兩棟單體Mall構成。每棟Mall共4層,一層5.1米,二三四層層高均為5米。另外,首層為內外街鋪設計,並分布有1-2個露天大堂,供市場及商戶舉辦大型活動使用。陶瓷城3-4層全為項目自持,陶瓷一期已於2014年4月滿鋪開業;陶瓷二期已於2015年10月底交鋪,2016年將全面開業,招商率已達90%,並率先進入選商階段。
截至2015年11月,已入駐湖南85%品牌商戶,如L&D陶瓷、
法恩莎陶瓷、
唯一衛浴、新中源陶瓷、蒙娜麗莎陶瓷、中源朗高陶瓷、五福陶瓷、雄峰陶瓷、歐美爾衛浴、迪加陶瓷、景崗衛浴、
九牧潔具、金門子陶瓷、旺角陶瓷、聖保路陶瓷、兆邦陶瓷、歐普衛浴、歐菲亞衛浴、昊森衛浴、帝都衛浴、敏連衛浴、
安蒙衛浴、金悅衛浴、和家陶瓷、卓遠陶瓷、海波陶瓷、貝雪衛浴、精誠陶瓷、廣達陶瓷、衛歐衛浴、尚美陶瓷、綠波陶瓷、艾森衛浴、聖陶居陶瓷、唐家文化石、朗寶陶瓷、黎明建材、傑美克陶瓷、創意陶瓷、安達陶瓷、翔虎陶瓷、駱駝磁磚、陶語陶瓷、賽牡丹陶瓷、安潔衛浴、豪華豐陶瓷、錢山陶瓷、洪科陶瓷、古藝陶復古磚、發達陶瓷、佩斯帝衛浴、今利來陶瓷等知名陶瓷品牌。
木業城
中部唯一全業態木業產業集群
木業產業城位於項目一期中心位置,總體量20萬平米,由木業一期、二期、三期及木製品交易中心(陶瓷一期三四層)構成。項目木業產業城依託5000畝全產業鏈的建材大市場,打造了中南最大規模、最全品類、貫穿木業門業上下游的全業態展示交易平台。
木業一二期均為輕鋼結構臨建,租期5年,經營品類均為板材,已於2014年4月滿鋪開業。木業三期由一棟4層單體Mall組成,一層層高5.3米-5.6米,二三層層高均為5米,一層經營品類為板材,二三層均為門業。木製品交易中心位於陶瓷2期3-4樓,已於2015年9月全面開業,主要經營地板、櫥櫃、窗簾、木門、門窗、吊頂、壁紙等品類。
木業產業城已實現湖南95%品牌商戶入駐,如木業業態:
福湘木業、萬象地板、雪嶺山水、興湘木業、
千年舟、香港湘雲、雪豐建材、 家湘美木業、香港雪寶、眾康木業、興湘王、洞庭板材、龍牌石膏板、上海雅泰、 升騰木業等龍頭品牌入駐,並占據了長沙70%貨源。
門業業態已集結飛雲、索福、美心等幾十家品牌門業大戶,涵蓋防盜門、木門、移門、非標門、五金配件等品類進駐。
木製成品交易中心:
萬象地板、
聖象地板、
揚子地板、德爾地板、肯帝亞地板、暖貝德地板、興萬佳木門、大信櫥櫃、方太廚電、新大安門窗、鳳鋁門窗、
夢潔家紡、星港家紡、晚安家紡、富麗真金家紡、王力安全門、康寶櫥櫃、美菱吊頂、揚子集成吊頂、金凱德安全門、寶棠木門、神將門業、群喜室內門、王牌門業、北美金象地板、博林之家櫥櫃、凱莎恩迪、威邁壁紙、海宜家硅藻泥等品牌入駐。
化工城
長沙化工交易市場唯一指定搬遷地
2012年9月21日,《湖南省政府辦公廳關於加強城市工業災害防治工作的意見》明確要求,“2015年以前,湖南省的危險化學品批發經營單位必須入駐危險化學品專業交易市場,城區內原則上不得進行除居民生活日常必需品零售以外的危險化學品、易燃易爆物品等危險物品經行銷售活動。”
2013年10月24日,湖南省安全生產監督管理局下發湘安監【2013】48號《關於加強危險化學品集中交易市場安全監管工作的通知》,再度明確要不斷推進危險化學品集中交易市場規範化、標準化、法制化。規範危險化學品集中交易市場建設行為,未經安全審查或安全審查未通過的,任何單位和個人不得擅自建設危險化學品集中交易市場……當地危險化學品經營企業在2015年前需入駐危險化學品集中交易市場。新設立危險化學品經營企業必須進入危險化學品集中交易市場。
作為灣田國際的一部分,灣田國際化工城按照國際最先進的理念對市場進行規劃設計。總建築面積4.5萬平方米,其中一期1.5萬平方米,二期3萬平方米,是目前湖南省唯一的一個化工專業交易市場,也是中南地區規模最大、現代化程度最高的化工交易市場。
灣田國際化工城將實現從危化品生產、倉儲、物流、交易四個環節打造四位一體的專業交易市場,統一儲存、統一管理、統一運輸、統一交易四大安全體系。
灣田國際化工城距離長沙危險化學品倉庫651倉庫僅9公里,實現了最佳交易市場倉儲服務功能,徹底防止城市危險源的存在;灣田國際已與4A級專業化工物流公司——鴻勝物流簽訂戰略合作協定,全力保障化工市場的運輸安全。同時,結合灣田國際自身電子商務平台優勢,推進化工交易市場的首次電子商務化。
灣田國際化工交易市場將由專業的運營團隊進行規範化、科學化、合理化、安全化管理經營,將帶動整個長沙及湖南化工行業的革命性變化和發展,必為國內其它地區和城市樹立一個行業的典範。
石材城
石材城由石材一期、石材二期組成,石材一期緊鄰石長鐵路,全部由福建石材協會全部承租,已於2014年4月開業,石材二期位於灣田大道北側,緊鄰五金機電城,已全面啟動了工程建設。
一期已經入駐的品牌包括富越石材、和盛石材、聰盛石材、盛美泉達石材、六泉石材、華夏石材、福建碧海天藍石業、雲發石材、富林石材、內蒙古兄弟石材、昊陽石材、三磊石材、恆信石材、長沙森海石業、石城石材、雲發石材等品牌。
五金機電城
中南最大五金機電城
五金機電城是針對長沙五金機電市場行業經營困局,而精心打造的行業突圍、經營長效的領先市場大平台。位於灣田大道與太陽山路交匯處,總建築面積60萬平米,並配套有1000畝倉儲、物流、辦公,產品設計全部採用“3層獨立產權聯鋪”設計,超低公攤、高得鋪率,集展示、體驗、辦公、會所等綜合功能於一體。
灣田國際五金機電城商鋪戶型為150-600平米空間範圍,均為獨立產權,標準商鋪採用大空間、短進深設計,開間6米餘,進深8米,首層層高5.6米(可1變2),二層3.9米,三層3.6米。園區內鋪設26米超寬主馬路,樓棟間寬16米,規劃有上千個停車位。灣田國際五金機電城將於2015年年底交鋪,2016年將全面開業,屆時中南最大的五金機電城將落戶灣田國際。
灣田國際五金機電城已實現了藍天閥門、滬航閥門、金牛管、聯塑管、日豐管、維牌管、華美保溫、德力西電氣、正泰電器、精工閥門、奧展標準件、斌磊工具、中天工具、波斯工具、威力獅工具、西湖電纜、恆飛電纜、金杯電纜、洛陽軸承、星城科工、熊虎山五金、常春藤五金、衡陽橡膠等品牌入駐。
灣田國際物流園
隨著長沙大拆違縱深推進、城區禁貨範圍一再擴大,高橋物流外遷全面啟動,長沙物流行業正在經歷革命性的整合升級。灣田國際積極回響政府號召,將牽頭打造人口超10萬,集“物流、信息流、服務流、商流、貿易流”五流合一的並可容納國內外專業物流企業達500家以上的現代化綜合物流產業聚集區和物流集散地。
灣田國際物流園位於國家級金霞物流園核心區域,是政府指定的城區物流市場外遷承接地,旨在打造長沙大城北物流集散中心。在長沙城區物流外遷迫在眉睫之時,在長沙物流老闆們還迷茫於遷去何處之際,2015年10月19日,灣田國際舉辦了城區物流外遷的首場招商發布會。
長沙市倉儲與供應鏈商會會長方映國表示,長沙現有物流市場發展格局中,占長沙物流面積的40%、貨運量占長沙市31.55%的長沙北物流園,將是國家級商貿集散中心和整個大長沙物流的核心。在長沙北物流園中,灣田國際物流園自建了中南地區專業市場最大的倉儲物流中心,是高橋物流外遷當下乃至今後的最佳選擇地。
截止2015年11月,灣田國際物流園已有數幾十家企業簽約入駐,囊括了物流市場知名企業如富香物流、
中遠物流、商橋物流、浩偉物流、宏宇物流、六順物流、湘一物流、恆邦物流、安達十八站、金城物流等,國內領先的公路物流行業運營商傳化物流也與灣田國際達成戰略合作,搶占灣田國際物流園的市場蛋糕。
配套設施
產業配套
在灣田國際周邊,擁有沙坪工業產業集群、進出口商品貿易產業集群,醫藥健康產業園、佳海、大明、華泰和佳湖工業園、銅官窯環工業園和丁字工業園、鋼鐵、藥材和糧食加工產業園等一大批工業園區。
灣田公寓
灣田國際公寓由湖南灣田集團傾力打造,是5392畝灣田國際專業市場集群超大型配套社區,項目周邊10公里內僅此一寓。公寓一期於2014年4月19日盛大開盤。
灣田公寓總占地面積69548.47㎡;建築面積174972.59㎡;
容積率3.0;綠化率34.46%;1、2棟分別14層,共1399戶,提供車位856個。公寓戶型36-80㎡,戶型靈活,投資、辦公、自住三相宜。
公寓依託灣田國際強大的資源優勢:上萬家企業個體,10萬常駐人口,後期經商戶及務工人員將數以萬計,市場需求巨大。灣田國際一期全面開業,2000多家入駐開業,公寓現買即賺,物業馬上升值。
教學設施
青竹湖湘一外國語學校毗鄰灣田國際,坐落於長沙市開福區青竹湖生態科技園內,依傍美麗的青竹湖,占地180畝,建築面積43000平方米,實行24小時全程人性化封閉式管理。
學校先後被授予全國外語實驗學校、全國義務教育語文教學研究實驗學校、全國青少年健美操培訓基地、全國青少年校園足球活動布點學校、湖南省教育科學“十一五”重點課題實驗學校、湖南省安全文明校園等稱號。
2015年8月4日,灣田國際與青竹湖湘一外國語學校簽署戰略合作協定,依託青竹湖湘一外國語學校完善的教學設施和高質量的師資配套,將為灣田國際業主子女打造從幼稚園到高中完善的教學場所。2015年9月,首批業主子女入學就讀。
周南秀峰學校成立於2015年5月26日,由長沙市開福區政府投資3億餘元按照兩型學校理念新建而成,學校占地60畝,辦學總規模54個班級,其中國中部24個班,學生1200人,國小部30個班。
學校距離灣田國際5公里。學校全程委託百年名校周南中學管理,與緊鄰的周南中學緊密有機結合,萃取百年名校精華。校長、部分管理幹部及骨幹教師由周南中學派出,開福區教育局從區內抽調骨幹教師,教師缺額部分再公開擇優招聘。
周邊配套
我國內河一流的現代化港口,全國28個內河主樞紐港之一,是
湘江唯一能常年通航的千噸級深水港,擁有8個千噸級泊位。本項目距該港深水碼頭1公里。
長沙火車北站新址於2008年10月啟動開工,主體工程一期的500萬噸貨運中心站場2010年建成,原長沙火車北站也將在兩年內逐步搬遷。灣田國際項目距此貨運中心不到0.5公里。
2015年12月5日,長沙金霞保稅物流中心體驗店試運營,成為中部首批、湖南唯一的
保稅物流中心。已建成6棟倉庫及總面積4.5萬平方米的堆場。項目緊鄰金霞保稅物流中心。
長沙新港、鐵路貨運新北站、金霞海關保稅物流中心,這三大物流平台既集聚了旺盛的人氣,也為本項目貨運提供了海運、鐵路運輸的便捷條件。
運營模式
灣田國際積極探索,以“龍頭業態牽引、物流商貿聯動、展貿儲運一體、專業運營長效”為核心,集
倉儲、物流、商管、電商、銀商多管齊下,以市場需求為導向,提供專業運營方案,開啟了專業市場的一種全新的運營模式。
這種“以運營為核心,以金融為牽引,以物流電商為兩翼,構建平台化市場集群”的經營模式在全國尚屬首創,被業界譽為“灣田模式”,它讓市場投資者們清醒地認識到:單一的商戶經營缺少支撐、缺少品牌、缺少規模,專業市場已經開始由過去的“商戶集散市場”向“商業集約市場”轉變;坐商時代行將結束,運營時代已經來臨,湖南家居建材的灣田時代已經呈現在人們眼前。
措施1:“五大統一”經營法則,聘請國際專業團隊進行現代化經營管理 聘請國際知名管理公司——
戴德梁行做顧問,打造專業化經營管理團隊,實施“統一規劃、統一招商、統一宣傳、統一服務、統一管理”五大統一經營管理,保證長久經營旺場。
措施2:“放水養魚,超低想像的準入機制”,攜手市場經營商戶共榮共贏 灣田國際實施“放水養魚,超低想像的準入機制”,切實降低進駐商家的經營成本,吸引更多國內外知名生產廠家、代理商、經銷商進駐,攜手經營商戶共同繁榮市場。
措施3:每年斥資一個億投入市場經營推廣,打造國內建材行業旗艦 每年投入一億巨資,通過報紙、電視、戶外、網路、專業雜誌等渠道進行全球推廣,創辦市場特刊,針對行業人士及採購商、消費者全國發行,舉辦各類主題採購活動,打造百年繁榮的建材行業旗艦。
措施4:每年舉辦建材家居博覽會,組織商戶參加國內外建材專業展會
聯合政府、行業協會、媒體、展覽公司力量,每年舉辦中國建材家居博覽會,廣泛邀請採購商及社會消費者參加,並攜手商戶參加國內外建材專業展會,為經營戶締造更多的商貿機會
措施5:構建高效物流平台,提供物美價廉商品及高效快捷的配送服務
聯姻長沙港碼頭及火車貨運北站,並引進專業物流企業,開通各地建材產地與長沙物流專線,構建低成本高效率的物流平台,為採購商、消費者提供物美價廉的產品及快捷的配送服務。
措施6:創立國際化電子商務平台,實現“有形與無形市場”完美結合
創立國際建材家居行業的電子商務平台——灣田家居商城,開創行業B2B、B2C交易模式,實現“有形市場與無形市場”完美結合,有效提升市場品牌影響力及交易額。
措施7:政府重點支持項目,提供強大的優惠政策為市場經營護駕保航
作為湖南省、長沙市、望城區三級政府重點項目,政府部門將對入駐企業與經營戶給予優惠政策,工商、稅務、公安、消防等部門將進場提供優質的服務,構建良好的營商政策環境,為廣大經營商戶的發展護駕保航。
措施8:成立灣田建材萬商會,建立龐大建材行業上下遊資料庫行銷 成立灣田·建材萬商會,吸納建材、家居生產廠家、代理商、經銷商、行業協會、
房地產商、裝飾設計、物流企業以及終端消費群體,組織行業交流活動,並通過萬商會建立龐大資料庫行銷,全力推廣市場。
措施9:建立政府、房地產商戰略採購聯盟,長期舉辦工程材料招標會 整合各級政府、房地產開發商,建立戰略採購聯盟,收集政府公建項目及開發商的工程材料採購信息,不定期舉辦工程裝飾材料招標會,為經營商戶積極開拓工程接單業務。
措施10:搭建金融服務平台,為經營戶、採購商、消費者提供信貸服務
聯合各大銀行及擔保公司,建立
金融信貸服務平台,為經營戶、採購商及消費者提供商品抵押貸款、分期付款等信貸服務,有效解決各參與交易主體的資金周轉問題。
所獲獎項
2015年8月21日,“第五屆(2014年度)中國湘商力量總評榜頒獎盛典”在長沙舉行,灣田國際榮膺“2014年度中國湘商十大最具投資價值經濟園區(市場)”金獎。中國湘商力量總評榜活動以“塑造湘商品牌,尋找行業標桿,凸顯榜樣力量,傳達成功法則”為旨要,是湘商年度最高規格的評選,被譽為湘商年度“奧斯卡獎”。其規格高、規模大、影響廣,是綜合盤點湘商群體在中國經濟進程中卓越成就和突出貢獻的年度主題盛會。
2015年11月3日,首屆“中國建材業年度經濟論壇”在北京舉行。會上,湖南灣田集團獲中國建材流通企業最高獎:“全國建材行業轉型升級成效顯著企業”。
2015年11月21日,第十三屆中國物流企業家年會在長沙隆重舉行,灣田國際榮獲“2015中國物流社會責任貢獻獎”,成為全國唯一一家獲此殊榮的物流園區。
2015年11月24日,中國倉儲協會第五次會員代表大會暨會員交流與合作年會在北京召開。會上,灣田國際再次當選為中國倉儲協會副會長單位,並榮獲“全國倉儲行業發展突出貢獻單位”稱號。