濟南市房產糾紛仲裁辦法

《濟南市房產糾紛仲裁辦法》是濟南市政府1988年7月11日發布的地方法規。

基本介紹

• 中文名：濟南市房產糾紛仲裁辦法
• 發布單位：81505

基本信息

【發布文號】濟政發[1988]59號
【生效日期】1988-07-11
【失效日期】

檔案來源

濟南市房產糾紛仲裁辦法

（一九八八年七月十一日濟政發〔1988〕59號發布）

第一章 總則

第一條為了及時解決房產糾紛，維護房產管理秩序和當事人的合法權益，特制定本辦法。

第二條本辦法適用於本市市區法人之間、公民之間、法人與公民之間房產糾紛的調解與仲裁。

第三條市、區房管部門設立房產仲裁委員會，負責房產糾紛的調解和仲裁工作。

第四條仲裁委員會對受理的房產糾紛案件，必須調查研究，查清事實，依照有關法律、法規和政策規定進行處理。

第五條仲裁委員會對房產糾紛案件實行一次裁決制度。

第二章 仲裁管轄

第六條凡因房產買賣、租賃、交換、轉讓、侵占、使用、妨礙、損壞及其他行為引起的一般房產糾紛，由房產所在地的區仲裁委員會管轄。
跨區域的房產糾紛，涉外房產糾紛，區房管部門直管房的房產糾紛以及其他重大的房產糾紛，由市房產仲裁委員會管轄或指定管轄。
? 涉及房屋產權的糾紛和市房管部門直管房的房產糾紛，當事人亦可直接向有管轄權人民法院提起訴訟。

第七條房產仲裁委員會對下列房產糾紛不予受理：
1．單位內部的；
2．分家析產的；
3．人民法院已經受理或辦結的；
4．法律、法規另有規定的。

第三章 仲裁組織

第八條市、區房產仲裁委員會由主任、副主任各一人和委員若干人組成，受同級房管部門領導，其辦事機構為仲裁辦公室。下級仲裁委員會接受上級仲裁委員會的業務指導。

第九條處理房產糾紛案件，由仲裁委員會指定的首席仲裁員一人和仲裁員、書記員一至二人組成的仲裁小組進行。
仲裁小組的成員，凡受理與本人或親屬有利害關係的房產糾紛案件，應當自行迴避。當事人如發現仲裁人員與本案有關聯，有權申請他們迴避。

第十條房產仲裁委員會根據工作需要，可以聘請專業技術人員擔任兼職仲裁員，亦可聘請法律工作者出任法律顧問。兼職仲裁員在執行職務時與專職仲裁員享有同等權利。

第四章 仲裁程式

第十一條申請仲裁的房產糾紛案件，申訴人必須與本案有直接的利害關係，有明確的被申訴人和具體的請求以及主要事實依據。

第十二條申請仲裁房產糾紛時，法人應由法定代表人或其代理人提出申請；公民應由當事人本人或其代理人提出申請。

第十三條向仲裁委員會申請仲裁房產糾紛，申訴人應遞交申請書，並按被申訴人的人數提交數量相等的申請書副本。
仲裁委員會收到仲裁申請書後，應在七日內作出受理或不受理的決定，書面通知申訴人，對不予受理的，還須同時說明理由，並做好有關諮詢服務工作。

第十四條仲裁委員會受理房產糾紛案件後，應在十日內將申請書副本送達被申訴人。被申訴人收到申請書副本，應當在十五日內向仲裁委員會提交答辯書，逾期不交答辯書的不影響仲裁處理。
已經受理的房產糾紛案件，如申訴人要求撤回申請，應當準許。

第十五條仲裁委員會在處理房產糾紛時，應當先行調解。調解可以由仲裁員一人主持，也可以由仲裁小組主持。調解達成協定的，由當事人雙方簽署調解書，並由仲裁員、書記員署名，加蓋仲裁委員會印章。
調解書從送達之日起生效，雙方當事人必須自覺履行。

第十六條經調解未達成協定或調解書送達前當事人翻悔的，由仲裁小組開庭仲裁。

第十七條仲裁小組在仲裁前，應當將開庭的時間、地點以書面形式通知當事人。當事人經兩次通知，無正當理由拒不到庭的，仲裁小組可作缺席仲裁。

第十八條仲裁委員會主任、副主任對已經發生法律效力的裁決發理確有錯誤，應當提交仲裁委員會處理。
上級仲裁委員會對下級仲裁委員會已經發生法律效力的裁決，發現確有錯誤的，有權撤銷，責成重新裁決。重新裁決時應另行組織仲裁小組。

第十九條對仲裁委員會作出的裁決，當事人一方或雙方不服，可以收到仲裁決定書之日起十五日內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。期滿不起訴的，仲裁決定書即發生法律效力。
凡已發生法律效力的裁決，當事人雙方必須履行。如一方當事人拒絕履行，另一方當事人可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第五章 仲裁費用

第二十條申請仲裁房產糾紛，當事人須向仲裁委員會繳納仲裁受理費和案件處理費。

第二十一條仲裁受理費由申訴人預交。糾紛處理終結後，仲裁受理費和案件處理費由敗訴人承擔；當事人部分勝訴部分敗訴的，按比例分析；調解成立，由雙方當事人平均負擔。

第二十二條申訴人撤回仲裁申請時，預交的仲裁受理費不予退還。

第六章 附則

第二十三條本辦法由市房管部門負責解釋。

第二十四條各縣可參照本辦法執行。

第二十五條本辦法自公布之日起施行。