湖南省城市房地產稅施行細則

(湖南省人民政府令第184號)

《湖南省城市房地產稅施行細則》已經2003年12月10日省人民政府第23次常務會議通過，現予公布，自2004年3月1日起施行。

省長周伯華2004年1月15日

第一條根據《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》（以下簡稱《條例》），結合本省實際，制定本細則。

第二條城市房地產稅在城市（包括郊區）、縣城、建制鎮和符合國務院規定的建制鎮標準但尚未建鎮的工礦區徵收。

第三條在本細則第二條規定區域內擁有房屋產權的下列企業和個人，為城市房地產稅的納稅義務人：

（一）外商投資企業和外國企業（以下統稱外商投資企業）；

（二）香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區的組織和個人投資的企業和香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區企業（以下統稱港澳台商投資企業）；

（三）外國公民、無國籍人；

（四）香港特別行政區、澳門特別行政區、台灣地區居民（以下簡稱港澳台居民）。

中方出地、外商或者港澳台商出資聯合興建的房屋，對外商或者港澳台商就其分得的部分徵收城市房地產稅。

第四條城市房地產稅由房屋所有權人繳納；房屋出典的，由承典人繳納；房屋所有權人、承典人不在當地，或者產權未確定、租典糾紛未解決的，由代管人或者使用人繳納。

第五條城市房地產稅，按照應稅房屋房產原值的1.2%計征。以後各徵稅年度，除擴建、部分拆除、毀損等變動原值的外，不再變動計稅基數。

房屋出租且無法確定房產原值的，按照年租金收入的18%計征城市房地產稅。

第六條城市房地產稅房產原值，按照下列原則確定：

（一）外商投資企業、港澳台商投資企業所有的房屋，其房產原值為該企業會計賬簿“固定資產”科目中記載的房產原價。

（二）外商投資企業、港澳台商投資企業新建、擴建的房屋，尚未竣工但已經使用的，以已經使用部分實際完成的投資額計算房產原值；已經竣工但尚未確定房產原值的，以實際完成的全部投資額計算房產原值。

（三）外國公民、無國籍人、港澳台居民所有的房屋，其房產原值為房屋買價或者建造房屋的實際投資額。

房產原值不清或者不實的，由主管地方稅務機關參照同類房屋核定或者評估確定。

第七條新建、擴建房屋，從竣工驗收（包括未驗收已經使用）時起徵稅。舊房從調入的次月起徵稅。拆除、毀損或者調出的房屋，從拆除、毀損或者調出的次月起停止徵稅。

第八條城市房地產稅的納稅期限為：

（一）按照房產原值計征的，以年計算，分季繳納，於下一季度的頭10日內繳納上一季度的城市房地產稅；

（二）按照房屋租金收入計征的，按月繳納，於次月的頭10日內繳納上月的城市房地產稅：

第九條除《條例》第四條規定免徵城市房地產稅的房屋外，下列房屋也免徵或者減征城市房地產稅：

（一）外商投資企業、港澳台商投資企業、外國公民、無國籍人、港澳台居民舉辦的學校、醫院、敬老院、託兒所、幼稚園自用的房屋免徵城市房地產稅；

（二）殘疾人員工占全年平均員工總數35%以上的外商投資企業、港澳台商投資企業自用的房屋免徵城市房地產稅；

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