《深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法》是為落實《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，盤活存量低效工業用地，最佳化土地要素市場化配置，規範工業用地使用權轉讓行為，根據《國務院辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》（國辦發〔2019〕34號）等規定，結合深圳市實際制定的辦法。由深圳市規劃和自然資源局2022年4月29日印發實施。
基本介紹
- 中文名：深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法
- 頒布時間：2022年4月29日
- 實施時間：2022年4月29日
- 發布單位：深圳市規劃和自然資源局
- 有效期限：三年
印發信息,辦法全文,
印發信息
深圳市規劃和自然資源局關於印發《深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法》的通知
深規劃資源規〔2022〕1號
各有關單位：
《深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法》已經市政府同意，現予以印發，請遵照執行。
特此通知。
市規劃和自然資源局
2022年4月29日
辦法全文
深圳市工業用地使用權轉讓暫行辦法
第一條 為落實《深圳建設中國特色社會主義先行示範區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》，盤活存量低效工業用地，最佳化土地要素市場化配置，規範工業用地使用權轉讓行為，根據《國務院辦公廳關於完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場的指導意見》（國辦發〔2019〕34號）等規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用於深圳市行政區域內以協定出讓方式取得的工業用地使用權轉讓行為。
建設用地使用權出讓契約（以下簡稱出讓契約）或不動產登記證書約定土地性質為非商品性質、限自用或不得轉讓的工業用地，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱工業用地包括普通工業用地（M1）和新型產業用地（M0），倉儲用地（W1）和物流用地（W0）可參照執行。
第四條 市規劃和自然資源部門負責工業用地使用權轉讓的土地二級市場管理和監督等工作。市規劃和自然資源部門派出機構負責工業用地使用權轉讓條件審核。
市發展改革、科技創新、工業和信息化、交通運輸等產業主管部門負責指導各區開展工業用地使用權轉讓涉及的產業準入、資格審核和產業監管等工作。
市政府相關部門各司其職，密切配合，共同做好工業用地使用權轉讓相關服務工作。
各區政府（含新區管理機構，下同）負責工業用地使用權轉讓涉及的產業準入、資格審核和產業監管等工作。
第五條 工業用地使用權轉讓應統一通過土地二級市場信息化平台（以下簡稱土地二級市場平台）開展。土地二級市場平台匯集市場供需信息，提供政策諮詢、公開競價交易、轉讓契約備案等服務，開展土地二級市場統計、監測等工作。
工業用地使用權轉讓雙方可通過土地二級市場平台等渠道發布和獲取市場供需信息；可自行協商交易，也可通過土地二級市場平台公開競價交易。
第六條 按本辦法規定轉讓的工業用地使用權，應當符合下列條件：
（一）按照出讓契約約定已經支付全部土地價款，並取得不動產登記證書；
（二）涉及土地閒置的，已按照閒置土地有關規定處置完畢；
（三）涉及違法建築的，已按違法建築有關規定處置完畢；
（四）涉及依法查封或者有權機關以其他形式禁止轉讓的，已經有權機關書面同意；
（五）涉及共有土地使用權和地上建築物、其他附著物的，已經其他共有人書面同意；
（六）涉及抵押的，已書面告知抵押權人，但當事人另有約定的，按照其約定；
（七）不存在權屬爭議；
（八）法律、法規規定的其他條件。
除出讓契約另有約定外，工業用地使用許可權整體轉讓，轉讓時其地上建築物、構築物和其他附著物等一併轉讓。
第七條 探索實行預告登記轉讓制度。未完成開發投資總額25%的工業用地，按照“先投入後轉讓”的原則，允許轉讓雙方簽訂工業用地使用權轉讓契約後，依法辦理預告登記，待開發投資達到轉讓條件時，再辦理不動產轉移登記手續。受讓人可作為申報主體，憑不動產預告登記證明、轉讓人委託書及其他必要材料向發展改革、規劃和自然資源、生態環境、住房建設等部門申請辦理建設項目相關報建手續。
第八條 工業用地使用權轉讓時，轉讓人應分別向市規劃和自然資源部門派出機構和區產業主管部門申請審核。市規劃和自然資源部門派出機構和區產業主管部門在審核時，應當實現審核信息的互聯互通。
市規劃和自然資源部門派出機構在收到轉讓申請材料後應出具審核意見；涉及超過出讓契約約定的開竣工期限等問題的，應當提出下一步完善用地手續等意見。
區產業主管部門在收到轉讓申請材料後應出具審核意見，並擬定產業發展監管協定作為轉讓契約的附屬檔案。
第九條 工業用地使用權轉讓的受讓人應當屬於現行深圳市產業結構調整最佳化和產業導向目錄中從事鼓勵發展類項目的企業或市、區政府投資設立的承擔產業用房建設運營管理職能的平台公司。
各區政府應根據轄區產業發展實際情況，結合全年限監管的要求，在前款基礎上制定各區統一的受讓人資格條件和產業發展監管協定樣本，並通過土地二級市場平台發布。各區政府可根據轄區產業發展變化進行適時調整。
自行協商達成交易的受讓人或參與公開競價交易的競買人均應取得區產業主管部門出具的符合資格條件批覆。
第十條 轉讓雙方自行協商達成交易的，應共同通過土地二級市場平台提出轉讓申請，填報相關轉讓信息，上傳相關部門出具的審核意見和受讓人資格條件批覆，並依法如實申報轉讓價格。
土地二級市場平台應按程式完成工業用地使用權轉讓契約備案及生成電子監管號；受讓人再憑轉讓契約等材料與區產業主管部門簽訂產業發展監管協定。
第十一條 轉讓人擬通過公開競價交易確定受讓人的，轉讓人應向土地二級市場平台提出轉讓申請，填報相關轉讓信息和相關部門出具的審核意見，並申報公開競價交易的轉讓底價。
土地二級市場平台應按程式組織開展公開競價交易，確定受讓人，完成工業用地使用權轉讓契約備案及生成電子監管號；受讓人再憑轉讓契約等材料與區產業主管部門簽訂產業發展監管協定。
第十二條 轉讓人或受讓人向土地二級市場平台申請開發投資總額核驗時，應提交具有專業資質評估（審計）機構出具的關於開發投資總額已完成25%以上的評估（審計）報告，土地二級市場平台依據提交的評估（審計）報告出具備案回執。
第十三條 工業用地使用權轉讓交易完成後，轉讓雙方應憑轉讓契約和所附產業發展監管協定等材料向不動產登記機構申請辦理工業用地使用權轉移登記手續。
未完成開發投資總額25%的工業用地，轉讓雙方應憑轉讓契約和所附產業發展監管協定等材料向不動產登記機構申請辦理預告登記手續；待完成開發投資總額25%以上後，轉讓雙方憑開發投資總額核驗備案回執向不動產登記機構申請辦理預告登記轉本登記手續。
第十四條 工業用地使用權轉讓涉及的相關稅費按照稅費政策規定徵收。
第十五條 市規劃和自然資源、市場監管、稅務及產業主管等部門應建立溝通協作機制，加強對涉地股權轉讓的聯合監管，防止通過股權轉讓的方式變相實施土地使用權轉讓交易。
新供應產業用地的土地使用權出讓契約和產業監管協定中應當明確約定建設用地使用權以及附著於該土地上的建（構）築物及其附屬設施不得通過股權轉讓或變更的方式變相轉讓。
第十六條 市規劃和自然資源部門應加強土地二級市場秩序監管，轉讓雙方在轉讓過程中有違法違規和失信行為的，應當依法納入失信行為黑名單。
第十七條 轉讓雙方通過土地二級市場平台申報的轉讓價格或公開競價的成交價格比標定地價低20%以上的，市土地儲備機構可行使優先購買權。
第十八條 土地二級市場平台提供公益性公開競價交易服務，不向工業用地使用權轉讓雙方收取任何費用。
第十九條 深汕特別合作區工業用地使用權轉讓可參照本辦法執行。
屬於《深圳經濟特區高新技術產業園區條例》規定的高新區範圍內工業用地使用權轉讓，按照該條例執行。
本市行政區域內已辦理不動產登記的工業樓宇及其配套用房的轉讓，按照我市工業樓宇轉讓有關規定執行。
除本辦法另有規定外，工業用地使用權轉讓涉及城市更新、土地整備或工業區塊線的，按照我市有關政策規定執行。
第二十條 本辦法自印發之日起施行，有效期三年。
