世聯地產成立於1993年，是國內最早從事房地產專業諮詢的服務機構。2007年，世聯地產整體改制，成立深圳世聯地產顧問股份有限公司。
截至2013年9月，除西藏、新疆、內蒙古、寧夏自治區及青海、甘肅省外，公司已在全國設立並運營的全資子公司41家、控股子公司3家（不包括子公司投資設立的三級子公司），員工人數超過14000人，基本完成代理顧問業務的全國布局。其中代理業務成功布局43個城市、顧問業務成功植入16個分公司。已為全國200多個城市的客戶、超過5000個房地產項目提供了高品質的綜合服務。
世聯地產以深圳為總部，分別在珠三角、長三角、環渤海等區域建立起華南、華東、華北、山東四大業務中心，形成“諮詢+實施”獨特的業務模式，提供從區域開發、舊城改造、土地出讓到項目開發、銷售以及二手房租售的綜合服務，並憑藉本地智慧和全國共享的知識平台。
2014年1月10日，世聯正式對外宣告世聯地產更名“世聯行”。
基本介紹
- 公司名稱：深圳世聯行地產顧問股份有限公司
- 外文名：Shenzhen WorldUnion Properties Consultancy Co.,Ltd.
- 成立時間：1993年4月13日
- 總部地點：中國廣東深圳
- 經營範圍：代理、顧問、資產管理、金融
- 公司類型：股份有限公司（台港澳與境內合資，上市）
- 公司口號：讓更多人享受真正的地產服務
- 員工數：約10000人(2012年)
- 董事長：陳勁松
- 公司簡稱：世聯行(2014.1.10更名為世聯行)
- 公司地址：廣東深圳羅湖商務中心12樓
- 註冊資本：144569.6230萬
競爭力,代理服務,顧問服務,經紀服務,創立背景,發展歷程,創立期,起步期,成長期,擴張期,新時期,區域布局,服務領域,顧問策劃,代理銷售,經紀,機構布局,深圳區域,上海區域,北京區域,企業文化,公司榮譽,證券資料,十大股東,投資亮點,投資建議,收購地產,
競爭力
代理服務
世聯代理秉承“發掘物業價值，降低交易成本”的核心理念，以專業的服務為核心，與客戶建立戰略合作夥伴關係，致力於建立中國物業代理第一品牌。憑藉14年來近500個項目市場操作的經驗積累，逐步形成了為房地產開發過程提供項目選取、地塊研究、可行性分析、價值評估、建築策劃、行銷策劃、銷售代理、金融服務等一體化的地產專業服務鏈，並依靠科學的數據與分析，給客戶提供最佳解決方案。
顧問服務
世聯顧問於1999年高端起步，以深圳、北京和上海為中心，面向政府、開發商、專業機構、投資機構的高層管理人員和決策人士，提供穩定一致的顧問服務。世聯顧問憑藉世聯強大的知識管理平台、系統化的創新能力、對行業發展及城市發展的前瞻性和對消費者需求不斷變化的敏銳把握，協助客戶共同面對挑戰、不斷創造成功。世聯顧問致力於以影響行業的服務帶動顧問業務的持續增長，成為中國地產顧問第一品牌。
經紀服務
世聯行定位在高端置業客戶及高端物業市場，以準確的市場定位和策略，科學的團隊管理方式，優質的服務形象和口碑在深圳各大中高端區域、高端寫字樓及工商經紀市場脫穎而出。
創立背景
世聯地產董事長陳勁松：當年深圳市房地產諮詢評估行業就很艱難。深圳市物業估價所是當時最具權威性的評估機構，但是除領導者外，實際從事估價工作的人員僅3人。其中，土建預算工程師出身的為2人，會計出身的為1人。專業人員的配備相當不合理。其次，從所能吸納的業務量來看，1991年估價所幾達飽和狀態。按照至少2人合作受理一宗評估的話，由於只有3人從業，則每人平均至少2天出一宗評估報告，才能完成全年的150多宗報告。更不要說，進行蒐集、整理、發布市場行情信息，參加專業學習、培訓，進行對外交流等其他工作。民間性質的諮詢、評估機構，人員最多的要數國際房地產諮詢股份有限公司，但是它的人員配備也僅是外語、計算機、建築學、金融、經濟學各1人，缺乏土建預算人員及會計師。
由於是企業性質，需抽出人力從事公關、經營。1991年的110多宗業務，已令其感到負荷頗重，對於數額少、專業化程度高的評估委託，為了經濟效益，常常不得不推掉。該公司尚如此，其他機構更可想而知。當時的房地產諮詢評估市場到處充斥著無照經營、高估冒算、偷稅漏稅等無政府現象。於是我和夫人佟捷在香港律師行里給未來的公司精心挑選了一個名字——WorldUnion，中文“世聯”。1992年6月，世聯置業有限公司正式在香港註冊。
發展歷程
創立期
1992年――1993年
1992年6月，世聯置業有限公司正式在香港註冊成立。
1993年4月13日，世聯在深圳註冊成立世聯深圳公司。
起步期
1994年――1996年
1994年7月，世聯公司取得深圳市規劃國土局的批文，核准公司開展房地產信息諮詢、交易代理、價格評估、投資策劃等諮詢業務。這是深圳市政府為房地產諮詢企業頒發的第一張正式批文。
1994年，世聯開始探索新的業務方向――代理。
1996年，以景樺花園為標誌，世聯地產代理業務樹立了另一桿旗幟——策劃領先和前期介入；該樓盤同時成為快速行銷和大戶型豪宅萌芽的代表。
1994年的7月4至24日，世聯成功舉辦“深圳小套型住宅展銷會”。南山華聯花園獨占鰲頭，快速成交50餘套。
成長期
1997年－－2000年
1997年 ，以豐潤、居雅、柏景軒、萬達豐、柏麗等一批物業為代表，世聯開始對各種物業類型代理銷售的全面探索。
1997年5月，世聯最早嘗試店鋪式經營，設立世聯地產上步分行。
1997年12月，世聯與中房指數系統（CREIS）辦公室簽訂協定，承辦中房深圳指數的數據收集、整理、發布和產品銷售工作，並於1998年第一季度開始正式發布中房深圳指數。中房深圳指數是深圳的首個房地產行業指數。
1998年，世聯物業估價部洞察和回響市場需要，推出新業務品種——“項目按揭分析”，獲得良好社會效益。
1999年，世聯顧問業務高端起步，受深圳市鹽田區政府和鹽田區規劃國土局委託，世聯就鹽田區發展戰略進行了研究。這是深圳市首例政府委託地產諮詢企業就區域發展戰略進行專題研究。
擴張期
2001年——2008年
“諮詢+實施”獨特業務模式形成
2003年4月2日，按照國家建設部及廣東省建設廳的有關規定和要求，根據深圳市規劃國土局關於同意世聯公司脫鉤改制的批文，成立了“深圳市世聯房地產評估有限公司”，為世聯地產顧問（深圳）有限公司的全資子公司，經營範圍為房地產評估。
2003年6月9日，世聯地產三級市場工商部正式成立，主要從事寫字樓、商業及廠房類物業的租售業務，三級市場工商部的成立是公司全面發展三級市場業務的有益嘗試。
2004年6月2日，深圳市世聯行房地產經紀有限公司正式成立，致力於房地產三級市場物業買賣、租賃委託代理，同時代辦各項房地產產權相關手續、代辦銀行按揭服務，並提供房地產信息、法律法規、物業轉讓稅費及手續等諮詢。
2004年7月27日，深圳盛澤按揭代理有限公司成立，正式開展房地產按揭代理業務。
2007年，世聯地產整體改制，深圳世聯地產顧問股份有限公司成立，形成顧問策劃、代理銷售、經紀業務3大主營業務。
新時期
2009年，成功上市，再上新台階。
2009年8月28日，世聯地產在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登入A股的房地產綜合服務提供商。
本次A股發行並上市，是世聯地產發展歷程中的一個重要里程碑。世聯地產將實現顧問代理業務的全國戰略布局、集成服務管理平台、人力發展與培訓中心建設和品牌推廣，為主營業務的規模擴張提供有力支持。
2012年1月1日至12月9日，公司累計實現代理銷售金額2,002億元。
區域布局
2001年2月20日，北京世聯房地產顧問有限公司正式註冊並取得北京市經紀資質。同年4月，北京世聯公司代理的第一個樓盤項目亮馬名居開盤，並運作成功。
2002年4月30日，廣州市世聯房地產諮詢有限公司獲政府批准成立。
2002年11月22日，世聯公司首度以“世聯中國”新形象亮相第四屆中國房地產交易會。
2004年1月，世聯董事長陳勁松代表董事會宣布，世聯進入後十年時代，將重視長遠發展，重視戰略安排，進一步強調布局和差異化。
2004年1月上海世聯房地產顧問有限公司正式成立。
2004年6月18日，經過一個月的試營業，世聯東莞公司正式進駐位於東莞新城市中心的南城區勝和路華凱大廈1205室，宣告世聯東莞公司正式成立。
2005年3月1日，上海世聯行的第一間分店——古北分行開業，標誌著世聯經紀業務走出深圳的第一步。
2005年5月12日，世聯房地產諮詢（惠州）有限公司正式揭牌成立。
2005年7月11日，天津世聯行房地產銷售代理有限公司正式成立，經營範圍包括房地產信息諮詢、商品房銷售代理。
2005年9月30日，深圳市世聯房地產評估有限公司上海分公司正式成立，同年10月28日，深圳市世聯房地產評估有限公司北京分公司正式成立，為世聯評估業務的全國性戰略邁出了重要的一步。
2006年，廣州市世聯房地產諮詢有限公司佛山分公司成立。
2007年，珠海世聯房地產諮詢（珠海）有限公司 / 廈門世聯興業房地產顧問有限公司 / 杭州世聯房地產諮詢有限公司 / 長沙世聯興業房地產顧問有限公司 / 瀋陽世聯興業房地產顧問有限公司 / 大連世聯興業房地產顧問有限公司成立。
服務領域
顧問策劃
一、 中國房地產諮詢第一品牌
世聯顧問策劃業務於1999年高端起步，以深圳、北京和上海為中心，面向政府、開發商、專業機構、投資機構提供穩定一致的專業服務，是客戶最值得信賴的合作夥伴與智力腦庫。世聯地產始終堅持以影響行業的專業服務帶動業務的持續高速增長。2004-2007年，世聯的顧問策劃收入居國內同行業第一，競爭優勢明顯。2006-2008年，世聯顧問策劃業務收入年平均複合增長率為56.12%，保持快速增長趨勢。2008年，在全國房地產市場調整的情況下，世聯顧問策劃業務收入為1.8億元，比上年增長15.17%，表現出良好的抗風險能力。世聯顧問策劃業務憑藉強大的知識管理平台、系統化的創新能力、對行業和城市發展的前瞻性以及對消費者需求的敏銳把握，協助客戶共同面對挑戰，達致成功。
二、專業價值
核心能力————專業資源平台 + 團隊；
核心競爭力———全國視野 + 本地化經驗 + 方法論；
核心質量保證——內部評審管理 + 外部充分溝通
核心人才————500多名專業顧問，平均從業經驗為5年以上，多數具有建築、城市規劃、工程管理、房地產開發等相關專業背景。
代理銷售
一、中國物業代理的知名品牌
世聯代理秉承“挖掘物業價值，降低交易成本”的核心理念，以專業服務為核心，與客戶建立戰略夥伴關係，已取得珠三角區域市場的領先地位，並致力於打造中國物業代理第一品牌。憑藉400 多個項目的市場操作經驗，代理業務逐步形成了為房地產開發過程提供項目選取、地塊研究、可行性分析、建築策劃、行銷策劃、銷售代理等“縱向一體化”的地產專業服務鏈。世聯地產已在深圳、北京、上海、廣州、廈門、南京、天津、瀋陽、長沙、西安、杭州、武漢、大連等重點城市開展物業代理業務。2008年，在全國房地產市場成交量萎縮和成交價格下降的情況下，世聯代理銷售業務依舊保持增長態勢，實現業務收入2.9億，同比增長7.8%，持續保持市場領先地位。
二、核心競爭力
全國化運營
世聯地產既保證了資源和人才在全國範圍的統一共享和調度，又通過三大業務中心來滿足客戶的區域化需求。
世聯代理已建成龐大的知識管理系統，並實現全國實時共享，確保世聯地產任何地區的專業人員均在同一平台上為客戶提供優質服務：
策劃平台系統：世聯過往在全國代理項目的知識管理系統。策劃平台總計收錄各類技術沉澱、經驗總結、研究報告、案例總結、項目報告資料；
基礎資料庫：城市新增樓盤信息管理系統，全面涵蓋每個新增項目的基礎資料、規劃資料、戶型資料、價格變化等重要信息，系統管理的新增樓盤已涵蓋全國主要城市；
銷售管理系統：實時動態跟蹤項目銷售進展，對可能發生的問題或風險預警，以便及時防範處理。
專業化分工，鍛造核心專業團隊
中國房地產市場處在快速發展期，客戶需求也呈多元化趨勢。為了滿足客戶個性化需求，世聯代理採用事業部制運營模式，實施專業線管理。
高價值的終端客戶渠道
世聯代理銷售管理系統已積累成交客戶、購房意向客戶等資料信息數十萬條。
經紀
一、市場品牌
憑藉“豪宅專家”的細分市場策略實踐，沉澱了豐富的中高端客戶資源、服務經驗及品牌價值；順應市場變化和企業自身發展，針對房產主流市場，整合世聯顧問、代理的服務鏈及區域資源，以“豪宅專家”定位，為終端業主、行業機構客戶提供創新的二三級聯動、跨區域客戶渠道滲透行銷、尾盤解決方案、商業物業整體租賃/招商等行銷服務。
二、渠道價值
門店——門店實現對深圳中高端社區及商業物業的無縫覆蓋；
團隊——通過團隊合作的管理文化和有效機制，實現穩定的團隊及門店間的資源共享；
客戶——世聯行擁有盤源、客源各20餘萬，成交客戶中中高端客戶占比近50%，重複購買客戶以高端客戶為主。
三、服務增值
專業資訊——“房產交易定期價量關係監測指數”、“世聯行看市”等即時的專業資訊和分析以電子刊物（E-周刊）形式呈送客戶；
整合相關產業鏈（銀行、按揭、擔保、保險等金融服務機構、家裝機構、品牌車行等），打造置業安居為主的整體生活方式服務聯盟，為客戶增值。
機構布局
世聯地產以深圳為總部，業務範圍遍及北京、廣州、深圳、上海、成都、重慶、天津、大連、西安、瀋陽、武漢、青島、合肥、南京、杭州、石家莊、海口等100多個大中城市。世聯地產已建立起深圳區域、上海區域和北京區域三大業務中心，在北京、天津、上海、廣州、杭州、廈門、西安、瀋陽、東莞、惠州等城市設立分支機構，集中在中國經濟最發達的地區為追求成長和有實力的客戶提供專業的房地產綜合服務。
深圳區域
世聯地產在以深圳、廣州和東莞為核心的珠三角區域，全面開展房地產代理、顧問、經紀服務，已成為深圳乃至華南地區最具影響力的房地產綜合服務機構。
上海區域
世聯地產上海公司成立於2003年，服務區域以上海為根基，集中在上海、蘇州、無錫、常州、南京、杭州等地，面向長三角提供全面的專業服務。
北京區域
2001年初，世聯地產設立北京公司，正式進入以北京、天津為核心的環渤海區域，並輻射瀋陽、青島、大連、濟南等城市，已在北中國市場占有穩定的市場份額。
企業文化
世聯宗旨
讓更多的人享受真正的地產服務
世聯使命
持續推動中國房地產市場發展的服務力量
世聯願景
中國房地產市場服務的第一選擇
核心價值觀
我們因團隊而強大 ，因做足功課而專業 ，因鄭重承諾而有信譽 ，因挖掘物業價值、降低交易成本而解決中國房地產問題。
核心競爭力
客戶資源 知識平台 培訓體系 企業文化
世聯人才觀
平台上的人才，才是世聯所需要的；平台即指核心競爭力； 平台上的人才意味著團隊意識，平台貢獻，誠信，解決問題。
公司榮譽
2009年
2009中國房地產策劃代理綜合實力TOP10
2009中國房地產策劃代理品牌價值TOP10
2009中國房地產誠信企業
2008年
2008中國房地產策劃代理綜合實力TOP10
2008中國房地產策劃代理品牌價值TOP10
2008中國大學生十大行業最佳僱主（房地產行業）
2007年
2007中國房地產策劃代理綜合實力TOP10
2007中國房地產最佳綜合服務品牌
2007中國房地產策劃代理企業品牌價值TOP10
中華英才網傑出人力資源管理企業
2006年
2006中國房地產最佳綜合服務品牌
2006中國房地產策劃代理綜合實力TOP10
2006中國房地產策劃代理品牌價值TOP10
2006年全國優秀房地產經紀機構
2005年
2005中國房地產策劃代理百強企業百強之星
2005中國房地產策劃代理品牌價值TOP10
2005-2006中國住宅策劃代理機構百強
2005中國品牌年度大獎
2005中國地產AAA級信用企業
2005中國誠信地產經紀10強
泛珠區域房地產策劃顧問品牌企業
證券資料
證券簡稱 世聯行
證券類型 A股
上市狀態 已經上市
上市國家/地區 中國大陸
上市交易所 深圳證券交易所
上市日期 2009-08-28
發行價（元） 19.68
上市首日收盤價（元） 26.83
上市首日漲跌幅（%) 36.33
上市首日換手率（%) 74.6
主承銷商：招商證券股份有限公司
上市推薦人：招商證券股份有限公司
審計機構：信永中和會計師事務所有限責任公司
經辦會計師：郭晉龍 牛文嬌
十大股東
截至日期：2009-08-27 公告日期：2009-08-27
編號 | 股東名稱 | 持股數量 | 持股比例 | 股本性質 |
1 | 世聯地產顧問（中國）有限公司 | 6145.92萬 | 48.01% | 流通受限股份 |
2 | 深圳萬凱華信投資有限公司 | 1303.68萬 | 10.19% | 流通受限股份 |
3 | 深圳市卓群創展投資有限公司 | 1303.68萬 | 10.19% | 流通受限股份 |
4 | 深圳市創新資本投資有限公司 | 288.00萬 | 2.25% | 流通受限股份 |
5 | 深圳市同創偉業創業投資有限公司 | 279.36萬 | 2.18% | 流通受限股份 |
6 | 上海景林資產管理有限公司 | 279.36萬 | 2.18% | 流通受限股份 |
7 | 長江養老保險股份有限公司上海企業年金過渡計畫——交通銀行 | 18.42萬 | 0.14% | 流通受限股份 |
8 | 中國南方電網公司企業年金計畫——中國工商銀行 | 11.15萬 | 0.09% | 流通受限股份 |
9 | 中國工商銀行股份有限公司企業年金計畫——中國建設銀行 | 9.25萬 | 0.07% | 流通受限股份 |
10 | 中國銀行股份有限公司企業年金計畫——中國銀行 | 6.73萬 | 0.05% | 流通受限股份 |
投資亮點
⒈ 公司是一家專業從事房地產行銷的顧問代理機構，以深圳為總部，通過40餘家分支機構建立起珠三角、長三角和環渤海三大業務中心，面向全國提供房地產綜合服務。
⒉ 公司的三大類主營業務覆蓋了房地產開發價值鏈上的各個環節，包括顧問策劃業務、代理銷售業務和經紀業務，為房地產一、二、三級市場的參與者相關政府部門、房地產開發商、機構及個人業主等提供全方位、跨區域的房地產行銷服務。
⒊ 為支持深圳市世聯行房地產經紀有限公司經紀業務網點擴張，降低企業經營風險，公司以自有資金向下屬全資子公司世聯行增資2500萬元，增資後世聯行註冊資本達到3500萬元。
⒌ 公司本次限售股份可上市流通數量為6,400,000股；本次限售股份上市流通日為2009年11月30日。
投資建議
綜合投資建議：世聯地產（002285）的綜合評分表明該股投資價值較差（★★）。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值較差（★★），建議你對該股採取迴避的態度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：世聯地產（002285）屬於房地產經營與開發行業，該行業投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第34名。
成長質量評級投資建議：世聯地產（002285）成長能力較差（★★），未來三年發展潛力很小（★），該股成長能力總排名第1060名。
評級及盈利預測：世聯地產（002285）預測2009年的每股收益為0.96元，2010年的每股收益為1.11元，投資評級為持有。
收購地產
2011年1月3日晚間公告稱，以3000萬元自有資金收購四川嘉聯興業地產公司51%股權。
