淮安市住房公積金貸款是由淮安市住房公積金管理中心受理。
基本介紹
- 中文名：淮安市住房公積金貸款業務指南
- 受理單位：淮安市住房公積金管理中心
貸款對象,貸款條件,申請時限,貸款額度,貸款期限,貸款利率,證明材料,貸款程式,貸款擔保,還款方法,還款方式,注意事項,
貸款對象
本市行政區域內按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。
貸款條件
借款人申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份且具有完全民事行為能力；
（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；
（三）具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好；
（四）具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金；
（五）提供公積金中心認可的擔保；
（六）法律法規規定的其他條件。
申請時限
借款人申請住房公積金貸款的，應在下列時限內提出申請，超過時限的貸款申請不予受理。
（一）購買商品房、保障性住房的，應在購房契約簽訂之日起3個月之內提出申請。
（二）購買二手房的，應在契稅完稅憑證確認的房屋買賣契約成立之日起3個月之內提出申請。
（三）建造、翻建、大修自住住房的，應在批准檔案簽發之日起3個月之內提出申請。
貸款額度
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力計算確定：
（一）貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲餘額的15倍；
（二）貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%；
（三）貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高額度。借款人及其配偶均繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。
貸款期限
貸款期限最長不超過20年，具體按以下原則確定：
（一）貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩餘的工作年限。
（二）建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。
貸款利率
（一）住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規定的利率標準執行，分為5年（含5年）以內、5年以上，具體利率標準由公積金中心實時公布。
（二）貸款期限在一年以內(含一年)的，實行契約利率，如遇貸款利率調整，不分段計息。
（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調整，於下年1月1日開始，按相應期限利率檔次執行新的利率規定。
證明材料
（一）商品房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、商品房買賣契約；
4、銷售不動產統一發票；
5、契稅完稅憑證。
（二）保障性住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、保障性住房申購核准檔案；
4、保障性住房購房契約；
5、首付款憑證或購房發票。
（三）二手房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、房屋買賣契約；
4、契稅完稅憑證；
5、房屋所有權證。
（四）建修住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、建設工程規劃許可證；
4、房屋所有權證；
5、國有土地使用證。
貸款程式
（一）貸款申請。借款人申請住房公積金貸款的，應持上述相關貸款證明材料原件和複印件，向公積金中心提出申請。
（二）貸款審批。公積金中心自受理申請之日起對借款人的貸款證明材料、個人信用報告、貸款擔保方式等進行審查、評估，在15個工作日內作出是否準予貸款的決定，並通知借款人。
（三）簽訂契約。準予貸款的，委託受託銀行與借款人簽訂借款契約、擔保契約、借款借據，並辦理貸款擔保手續。
（四）抵押登記。借款人持借款契約、抵押契約、居民身份證、戶口簿、結婚證(未婚或單身證明)辦理房產抵押登記手續。
（五）貸款發放。借款契約、擔保契約生效後，受託銀行按照借款契約約定的方式劃轉借款人的借款款項。
貸款擔保
借款人申請住房公積金貸款必須提供擔保。擔保方式以房產抵押為主。
還款方法
借款人應依據貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經確定，不得更改。
（一）到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
（二）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
還款方式
借款人應在還款期間採取下列還款方式按期償還住房公積金貸款本息：
（一）委託銀行扣款。借款人在受託銀行開立個人結算賬戶作為還款賬戶，並授權受託銀行於每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。
（二）銀行櫃面還款。借款人於每月還款日前的任何一個工作日到受託銀行指定的經辦網點償還貸款本息。
（三）委託中心還貸。借款人委託公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉住房公積金償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。
注意事項
（一）依據相關法律法規，借款人簽訂借款契約、擔保契約、借款借據時，夫妻雙方及房屋共有權人應同時到場簽字。
（二）借款人現為未婚或單身的，應提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明或單身證明。
（三）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應於每月20日前到受託銀行辦理提前還款手續。
（四）借款人第二次使用住房公積金貸款或房屋權屬登記系統載明有二套住房的，貸款額度、貸款利率按差別化信貸政策的有關規定執行。
