根據中共安徽省委辦公廳、安徽省人民政府辦公廳《關於印發<淮南市人民政府機構改革方案>的通知》（廳〔2009〕55號）和中共淮南市委、淮南市人民政府《關於印發〈淮南市人民政府機構改革方案實施意見〉的通知》（淮發〔2009〕46號）精神，設定淮南房地產管理局，為市政府直屬機構。
基本介紹
- 中文名：淮南市房地產管理局
- 批准機構：中共安徽省委辦公廳
- 編號：廳〔2009〕55號
- 分類：市政府直屬機構
- 職責調整：城市房屋租賃受理、審查，委託區
- 內設機構：辦公室、物業管理辦公室
職責調整,主要職責,內設機構,工作動態,
職責調整
（一）取消的職責：審批私房建設項目。
（二）下放的職責：物業管理日常工作職責下放給各區政府管理。城市房屋租賃受理、審查，委託區、縣房地產行政主管部門辦理。享受廉租住房保障家庭資格核准登記，授權區、縣房地產行政主管部門辦理。
（三）增加的職責：全市棚戶區改造工作。
（四）加強的職責：
1．加快建立住房保障體系，完善廉租住房制度，著力解決低收入家庭住房困難問題。
2．加強對房地產市場監督管理。
3．加強和推進全市住宅產業現代化建設工作。
主要職責
（一）貫徹執行國家、省、市有關房地產管理的政策法規，研究制定淮南市房地產管理的政策規定並負責指導實施。
（二）研究制定全市住宅與房地產業的發展戰略、中長期規劃、年度計畫並指導實施；指導區、縣房地產管理與房地產行業協會工作。
（三）負責全市城鎮低收入家庭住房保障工作。擬定住房保障相關政策並指導實施；編制全市住房保障發展規劃和年度計畫並監督實施;會同有關部門做好廉租住房資金安排並監督實施。
（四）負責房地產信息管理工作；指導和推動全市城建平台項目建設。
（五）指導和推動全市城鎮住宅建設。指導實施保障性住房建設、舊城改造、棚戶區改造、舊小區整治；協助採煤沉陷區綜合治理辦公室做好相關工作；指導推動全市住宅產業現代化工作，組織實施住宅部品準入、住宅性能認定工作。
（六）研究制定全市物業管理政策法規，指導推進全市物業管理工作。負責物業管理企業的資質審核；負責物業管理優秀小區的創建工作；負責全市物業專項維修資金的交存、管理並監督使用；負責物業管理招投標工作；負責物業管理服務等級標準的評定；會同物價部門核定住宅區物業管理服務收費標準；查驗住宅區竣工綜合驗收工作；參與住宅小區規劃設計。
（七）負責全市房屋產權產籍管理工作，辦理各類房屋所有權登記、測繪、確權、發證，保管房屋權屬檔案並提供利用。
（八）負責房屋面積測繪市場管理。
（九）負責商品房預售管理；辦理城鎮房地產轉讓、抵押、租賃、評估、擔保等事宜；參與城鎮土地使用權有償出讓管理。
（十）負責二手房資金、商品房預售資金、拆遷項目保證金以及房地產開發項目資本金的監管。
（十一）負責全市城鎮房屋拆遷管理。審定拆遷單位資質；審核拆遷協定；發布拆遷公告；裁決拆遷糾紛以及申請實施強制拆遷；審定房屋拆遷貨幣補償方案，制定房屋重置價格；負責對違法拆遷的查處。
（十二）負責全市城鎮房屋安全的監督檢查，實施房屋安全鑑定，督促有關產權人對危險房屋進行治理。
（十三）負責對全市各類新建建築物採取白蟻預防措施，對已發生白蟻危害的建築物進行白蟻滅治。
（十四）推進住房制度改革，擬定適合市情的住房政策，管理全市房改資金。
（十五）負責全市集資建住房、廉租住房、經濟適用房建設、棚戶區改造、舊城改造項目審核，負責廉租住房資金審批以及住房補貼發放資格審核和住房補貼方案的審批。
（十六）負責全市房地產行業統計工作。
（十七）管理直屬單位的紀檢、監察、財務、人事、勞資、社會保障、安全生產、治安保衛、工會、計畫生育、專業技術人員培訓、職稱評聘和職工教育工作。
（十八）承辦市政府交辦的其它事項。
內設機構
根據上述職責，市房地產管理局設8個內設機構：
（一）辦公室
負責機關內部事務的組織協調、文電處理和對外聯絡工作；負責檔案起草及文書檔案管理、來信來訪及接待，承擔上傳下達任務；負責信息收集與傳遞、會務安排及會議決定事項的督辦；負責局保密委員會的日常工作。
（二）物業管理辦公室
負責編制全市物業管理髮展規劃；負責對全市物業管理工作進行督促、檢查、指導、協調；制定全市物業專項維修資金政策，並組織實施；負責全市物業管理服務等級標準的評定；負責物業管理招投標工作；負責物業管理優秀住宅小區達標考評工作；指導物業管理行業創建工作；參與住宅小區竣工綜合驗收工作；契約物價部門核定住宅區物業管理收費標準；參與住宅小區規劃設計;指導房屋安全鑑定及白蟻防治工作；指導物業協會工作。
（三）住宅建設科
負責制定全市中長期住宅發展規劃和短期計畫；組織實施住宅建設工作；指導全市住宅產業現代化建設，負責全市商品住宅性能認定與新技術、新工藝、新材料推廣使用；負責全市房屋重置價格測算、發布；指導房地產業施工技術管理；負責全市房屋面積管理及“兩書”（住宅質量保證書、住宅使用說明書）管理；指導城鎮房屋拆遷管理工作；協助採煤沉陷區綜合治理辦公室做好相關工作；指導房地產業協會工作。
（四）住房保障科
研究制定並組織實施全市城市住房保障政策、規劃和年度計畫；指導、督查區、縣住房保障工作；指導、協調廉租住房、經濟適用住房、棚戶區改造和公共租賃住房等保障性住房的建設與管理工作；承辦廉租住房資金安排的有關工作；指導全市住房制度改革工作。
（五）房地產市場監管科（行政審批服務科）
負責全市房地產行業管理；受理並會同有關科室辦理房地產行政管理方面有關行政審批事項；負責房地產市場分析與監測；負責房地產測繪市場準入管理工作；負責存量房資金監管和商品房預售資金監管工作；監督管理全市城鎮房地產市場、房屋產權產籍和房地產中介服務機構的規範運行；負責住宅與房地產業信息化工作；指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作。
（六）政策法規科
負責全市城鎮房地產政策和法規的指導及房地產業地方性法規和規章的起草、審查和報批；綜合管理全市房地產行政執法、執法監督、行政複議和行政訴訟工作；依法查處房地產市場的違法、違規行為；指導房地產系統的法制建設和普法教育；負責全局社會治安綜合治理工作；負責直屬單位內部治安保衛工作。
（七）人事教育科
負責局機關和直屬單位的組織人事、宣傳教育、思想政治及統戰工作、機構編制管理、勞動工資、幹部工作檔案管理和各類報表統計工作；負責房地產行業的職工教育與業務培訓工作；負責局系統工作人員年度考核和專業技術人員的評聘工作；負責勞動競賽、勞動保護、安全監察工作；負責全局職工社會保障工作；負責局機關老幹部管理工作。
（八）財務科
配合有關部門編制年度各項經濟指標與資金收支計畫；負責物業管理協會、房地產業協會資金的監管；負責全市直管公房房改資金使用管理；負責機關辦公經費與人員經費的收支；負責局系統有關單位預算內、外資金的催收、核撥、平衡、調度；對局屬單位經營活動、經濟指標完成情況進行專項審計和定期審計。會同有關部門做好有關廉租住房資金安排並監督實施。
工作動態
市房地產局召開物業行業創建省級文明城市迎檢工作會議
2013年9月25日下午，我市物業行業創建省級文明城市迎檢工作階段工作安排會議在房產局12樓會議室召開。楊成局長出席了會議，洞山街道、國慶街道、朝陽街道、田區房產局及部分物業企業負責人參加會議。
會議安排部署了物業管理小區在爭創任務中要做好環境衛生整治及垃圾清理的工作，與會物業企業在會上還簽訂了“優質、規範、誠信”服務承諾書，使物業企業化壓力為動力。
最後，楊成局長指出，各物業企業要以創建文明城市為契機，切實作為，發揮主觀能動性，在市、區兩級行政主管部門和街道社區辦事處的指導下，加強物業規範管理，發揮物業管理的作用，為我市爭創文明城市做出應有的貢獻。
