海外置業

海外置業是對於購置非本國土地、房屋，進行非本國房地產交換，包括房屋買賣，租賃等一系列活動的總稱。

位於加拿大西海岸的溫哥華，全年氣候溫和、環境宜人，連續多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅，是中國人選擇置業的熱點城市。美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點。

基本介紹

• 中文名：海外置業
• 外文名：Buy Property Overseas
• 內容：進行非本國房地產交換
• 優點：穩定的升值與投資回報等
• 代理租賃：租金5%作為服務費
• 原因：調價與限購等政策

優勢

1、穩定的升值與投資回報，分散投資，降低風險；
2、充分利用銀行貸款，貸款更可只還利息不還本金；
3、物業可作自住或投資用途；
4、房屋產權為永久業權，且購買手續簡便、可靠；
5、房產更可獲得稅務優惠；
6、房產可成為你的移民認可資產，有助移民批核；
7、地產穩健增值；

知識

海外房產管理

有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者也在採訪中了解到，內地有一些推銷海外房產的代理機構，只僅僅負責銷售，而與置業者簽訂購房契約，並辦理完交房手續之後，其餘的事情便全部有投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。

此外需要注意的，在持有海外房產過程中，還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚，如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費，如果一套土地面積為600平方米左右、建築面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委託中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。

海外置業移民

進入2000年以後，隨著國家的經濟不斷壯大以及個人資產不斷提高，現如今已經有越來越多的人為了追求高品質的生活而選擇移民。由於許多熱門的移民國家收緊了移民政策，因此許多申請者紛紛放棄了移民的想法，然而隨著海外置業移民方式的推出，新的移民潮似乎又一次席捲而來。

據悉，海外置業移民的方式是可以說是第三波移民潮的“生力軍”，這種移民方式具有小、快、靈三大優勢，即投資風險小、辦理速度快、靈活性強。要知道，在各個國家移民政策緊縮的年代，海外置業移民的形式一經推出，立馬受到了很多申請者的追捧。

除了移民申請者之外，海外置業移民的形式還吸引到了大批國內房企。許多國內房企都認為，海外置業移民是一個很好的投資賺錢的機會，畢竟現如今國內的房市不景氣，調價與限購等政策紛紛出台，限制了房地產商們的“財路”，而眼下已經有包括萬科、萬達、中建、中鐵等在內的10多家國內房企已經對此展開了行動。

風險提示

海外購房有其特定的適應人群。從目前來看，去海外置業的人群與他們自身的學習、就業、生活和投資等狀況息息相關。比如留學生家庭，他們有在海外長期居住的需求；還有就是那些有移民、投資或海外度假需求的人群等。海外購房並非對任何人都適合，還是要根據自己的實際情況來做出決定。

無論什麼時候風險意識都是不能缺失的，海外購房也有著許多獨特的風險需要大家留意。首先，海外房地產市場比較成熟，不像內地房地產市場那樣大漲大跌，對利潤過高的預期顯然是不切合實際的。其次，海外購房還需很好地了解所在國的購房政策，各個國家和地區的政策法規都不一樣。此外，匯率、稅費、養房成本等也都會對投資收益帶來影響

相關數據

2013海外置業數據

  根據仲量聯行的最新研究報告顯示，2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元。這個數字在2012年和2011年分別為33億美元和29億美元。也就是說，2013年國人海外置業的金額同比大幅增長了124%，翻了一倍有餘。 

  根據英國巴克萊(Barclays)銀行的最新調查，中國的富人中想離開本土的人比例最高，達到47%。在47%想移民的中國富人中，30%回答準備移居中國香港，23%希望去加拿大，打算去美國的有21%。

  在打算移民的中國富人中，占首位的考慮因素是子女教育和就業前景，占78%；排在第二位的原因是經濟安全和理想的環境(75%)，其次為更好的醫療保健和社會服務(18%)。

2014海外置業數據

  胡潤研究院與匯加顧問集團今年6月發布的《2014匯加顧問胡潤中國投資移民白皮書》中，海外地產在中國高淨值人群海外投資中占最大比重，達到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置業七成為了自住，1/3為了投資，平均投入600萬元。

  今年北京秋季房展會共展出約600個海內外房產項目，其中海外參展項目360餘個，分布在30餘個國家和地區，創歷年新高。海外地產開發商偏好來中國市場攬客，與中國富人熱衷走出去投資海外地產分不開。

2015海外置業數據

圖為在居外指數( Juwai IQ) 上首次面世的華人購房者所在地全球分布“熱圖”的截屏。

居外指數

居外網顯示，相對於大陸華人，身處海外的華人為移民而在海外購置房產的比例更高，而較少是為了教育。居外對超過3萬名消費者的調查顯示，54%的海外華人為了移民購置海外房產，而以教育為目的的僅有9%。但是，39%的大陸華人將移民作為他們購買海外房產的目的，而23%的人是為了教育。
近十年來，海內外華人消費者所擁有的雄厚資金使這個族群成為全球奢侈品、教育、旅遊及房地產市場的領先消費群體。據預計，中國大陸以外華人資產為 2 萬億美元，中國大陸千萬元級高淨值人群更擁有高達約20.3萬億美元的資產財富。隨著人民幣加速國際化，大陸華人的全球資產在不久的將來將有望達到現有量的7倍。