簡介,海外房產投資規定,海外房產由律師監管，避免風險,如何管理海外房產,
簡介
總部位於澳大利亞悉尼的澳信集團拉開“2014年澳大利亞精品房產展”帷幕。2014年，在中國50大城市推出逾百場“大型澳大利亞精品房產展”，推出悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等多個熱門城市全新CBD公寓、學區公寓以及豪華別墅，所推項目均具有永久產權，且首付一成、全屋精裝、租賃穩定、升值穩健。展會屆時，澳信集團還將力邀澳大利亞頂級開發商、澳洲知名大律師、資深房產投資顧問親赴現場，為中國客戶投資購置海外房產保駕護航。
海外房產投資規定
海外投資者在澳洲購買房產需要經過澳洲海外投資審核委員會批准，基本的規定是海外投資者只能在澳洲購買新房，而不得購買二手房，除非投資者持有一年以上的學生簽證、或457外勞簽證或投資移民簽證，但也得向海外投資審核委員會申請批准。
在澳洲興建新公寓項目允許開發商將其中50%出售給海外投資者。通常房地產開發商拿到批准後向澳洲海外投資審核委員會申請批文，允許建築項目的50%賣給海外投資者，海外投資人不用再單獨申請。不過單獨買獨立式新房的海外投資者仍需經過澳洲海外投資審核會的批准。
海外房產由律師監管，避免風險
在2008年的時候。正是國際金融危機，中國房產市場蕭條的時刻，不少買房人都把投資目光轉向澳洲。
一開始投資者都不理解為什麼在海外買房需要由律師代理，在國內買房，他們都是直接面對開發商。和很多歐美國家相同，在澳大利亞人的生活中，總缺不了律師幫助他們處理日常生活中的法律問題，買房更是如此。雖然需要支付一定費用，但是和國內買房相比，在澳洲買房時更受到法律保護。
在國內買房時需要一次性將款項付給開發商，但在澳洲則不同。在房屋交付之前，只需付給開發商一成首付費用，其餘一成現款和八成貸款，則在房屋交付時才會給開發商。在交房之前，買房人只需要將錢款打入開發商的律師信託賬戶即可，在澳洲律師的信託賬戶有專門的政府機構進行監管，不可隨便挪用。這樣付款的方式，讓開發商在交房前都拿不到買房錢。這既避免了開發商捲款潛逃的風險，也迫使開發商必須儘快建房而不至於遲交付的情況。
和國內房產契約相比，澳洲的購房契約則厚似一本百科全書。從當地房產協會和律師協會發布的聲明警告，到具體購買房源的特殊條款，契約里都一應俱全，甚至連房屋所在地的規劃文書都會在契約里體現。房屋細則明確，一方面明確了買賣雙方的權利和義務，另一方面也避免了不必要的糾紛。
如何管理海外房產
有置業者提出，買房容易養房難。的確如此，對於投資海外的置業者來說，遠隔重洋，他們根本沒有時間和精力去管理自己的房產，因此如何很好地養房倒成了一個比較現實的問題。而記者也在採訪中了解到，內地有一些推銷海外房產的代理機構，只僅僅負責銷售，而與置業者簽訂購房契約，並辦理完交房手續之後，其餘的事情便全部有投資者自行解決，這在無形中給置業者帶來了管理上的不便。
此外需要注意的，在持有海外房產過程中，還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要置業者仔細了解清楚，如在澳洲，每年需要支付的費用主要有房屋保險費和物業管理費，如果一套土地面積為600平方米左右、建築面積300平方米的別墅，這兩種費用分別為250澳元和600澳元。此外，委託中介公司代理租賃等業務，需要付出租金5%作為服務費。
