《海口市積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售管理暫行規定》在1999.10.24由海口市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名:海口市積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售管理暫行規定
- 頒布單位:海口市人民政府
- 頒布時間:1999.10.24
- 實施時間:1999.10.24
經1999年10月21日市人民政府第29次常務會議審議通過,現予發布,自發布之日起施行。
第一條 為做好本市積壓房地產處置工作,盤活房地產市場,根據國家和省有關規定,結合本市實際,制定本規定。
第二條 本規定適用於本市行政區域內將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售和將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建並按經濟適用住房銷售(以下統稱積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售)的管理。
第三條 本規定所稱積壓商品房是指1998年12月31日前已建成尚未出售的商品房。
本規定所稱停緩建商品房項目是指1996年12月31日前動工後停緩建的商品房項目和經市政府批准認定的其他停緩建的商品房項目。
第四條 積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售,堅持自願申報,限量審批,限價並定向銷售的原則。
第五條 同時具備下列條件的積壓商品房可以申請轉化為經濟適用住房銷售:
(一)在同一住宅小區內或單體建築積壓商品房面積在1500平方米以上的;
(二)已通過竣工綜合驗收,公共配套設施完備,具備入住條件,並實行統一物業管理的;
(三)積壓商品房產權明晰,未被依法限制產權轉移的。
第六條 申請將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的,應向市房產管理部門提供如下材料:
(一)將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的申請書;
(二)土地使用證;
(三)建築工程規劃許可證;
(四)建設工程施工任務通知書(施工許可證);
(五)工程質量竣工核驗檔案和住宅小區竣工綜合驗收檔案;
(六)已辦理房屋產權登記的,應提供《房屋所有權證》。
申請人不能提供前款(二)(三)(四)(五)(六)項證件的,應向有關職能部門申請補辦。有關職能部門自受理之日起15個工作日內按有關規定辦理完畢,對按規定不能辦理的給予書面答覆。
第七條 市房產管理部門受理將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的申請後,自受理之日起7個工作日內提出審核意見,對符合條件的報市政府審批,對不符合條件的給予書面答覆。
第八條 申請將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建的,應向市城市規划行政主管部門提出申請。市城市規划行政管理部門受理申請後,自受理之日起15個工作日內提出審核意見,對符合條件的報市政府審批,對不符合條件的給予書面答覆。
經市政府批准,將停緩建商品房項目轉化為經濟適用住房項目續建的,應在獲得批准之日起5日內到市房產管理部門登記備案。
第九條 市房產管理部門應對積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售實行跟蹤管理。售房者應在簽訂售房契約之日起10日內到市房產管理部門登記備案。
需要辦理交易過戶發證手續的,市房產管理部門自受理之日起15個工作日內辦理完畢。
第十條 經批准將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的,銷售價格不得超過市政府規定的最高限價。限價標準見附表。
第十一條 經批准將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的,按瓊府辦〔1999〕99號檔案規定減免有關稅費,並按規定返還土地使用權出讓金。
第十二條 積壓商品房轉化為經濟適用住房應當銷售給個人消費者,但本規定第十三條規定的情形除外。
第十三條 允許國家機關、國有企事業單位、國家參股的股份制企業購買轉化為經濟適用住房的積壓商品房或將停緩建商品房項目續建,用於職工房改。
鼓勵國內科研機構和高等院校購買轉化為經濟適用住房的積壓商品房或將停緩建商品房項目續建,用於興辦科研、教學、培訓和度假療養基地。
第十四條 凡購買25平方米積壓商品房的給予1人入戶指標。入戶對象由購房者擇定,可在辦理房產交易過戶之日起3年內辦理入戶手續。入戶對象屬農業戶口的,準予辦理農轉非手續。
在校學生從入戶之日起,在普通高等院校入學考試、中國小入學等方面,享受與當地戶籍人口同等待遇。
第十五條 違反本規定,將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售,逾期不辦理登記備案的,取消其將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的資格。
違反本規定,騙取批准將積壓商品房轉化為經濟適用住房銷售的,取消其將積壓商品房按經濟適用住房銷售的資格;騙取返還土地使用權出讓金的,由市財政部門依法追回土地使用權出讓金,並處以10000元至30000元的罰款。構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。
第十六條 本規定自發布之日起施行。
附表:海口市積壓房地產轉化為經濟適用房銷售最高限價標準(一)
------------------------------------------------------
|土地級別| 房產類型 | 限價標準 | 路段名稱 | 區片名稱 |
| | | 2 | | |
| | |(元/M )| | |
|----|---------|------|-----------------------|------|
| |鋼|高 層|成品房| 1478 | 海秀路東段(三角池至南大橋)、海府路北 | |
| |混|(>9|---|------|段(三角池至海府一橫路)、大同路、解放西路、 | |
| |框|層) |毛坯房| 1382 |龍昆北路、國貿大道、濱海大道東段(四二四 | |
| |架|---|---|------|醫院至世貿東路)、龍華路東段(長堤路至龍昆 | |
| | |多 層|成品房| 1182 |北路)。 | |
| 一級 | |(≤9|---|------| | |
| | |層) |毛坯房| 1087 | | |
| |-----|---|------| | |
| |磚混多層 |成品房| 1062 | | |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 966 | | |
|----|-----|---|------|-----------------------|------|
| |鋼|高 層|成品房| 1448 | 機場路、機場西路、機場東路、南寶路、 | |
| |混|(>9|---|------|南航東路、和平南路、和平北路、文明西路、 | |
| |框|層) |毛坯房| 1352 |文明中路、文明東路西段(白龍路至和平路)、 | |
| |架|---|---|------|新華路、博愛路、中山路、得勝沙路、解放東 | |
| | |多 層|成品房| 1152 |路、長堤路、濱海大道中段(世貿東路至疏港 | |
| 二級 | |(≤9|---|------|大道)、義龍路、龍華路西段(龍昆北路至海秀 | |
| | |層) |毛坯房| 1057 |路)、華海路、玉沙路、金龍路、後海路、明珠 | |
| |-----|---|------|路、龍昆南路北段(南航路至海秀路)、新港路、 | |
| |磚混多層 |成品房| 1032 |海府路南段、海秀路中段(南大橋至農墾路)。 | |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 936 | | |
------------------------------------------------------
附表:海口市積壓房地產轉化為經濟適用房銷售最高限價標準(二)
---------------------------------------------------------
|土地級別| 房產類型 | 限價標準 | 路段名稱 | 區片名稱 |
| | | 2 | | |
| | |(元/M )| | |
|----|---------|------|-----------------|---------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1418 | 人民大道、和平大道 | 金融貿易區(含填海區, |
| |混|(>9|---|------|(和平橋至大堤)、海甸 |東起龍昆北路,西至舊鐵路 |
| |框|層) |毛坯房| 1322 |二、三、四路、海府橫路、 |路基,南至金龍路100米和 |
| |架|---|---|------|金貿路、文華路、白龍路、 |海秀大道,北至海邊)、泰華 |
| | |多 層|成品房| 1122 |疏港大道北段(濱海大道 |西北片(東起華僑賓館路, |
| 三級 | |(≤9|---|------|至海秀路)、龍昆南路南 |西至龍昆北路,南起濱海大 |
| | |層) |毛坯房| 1027 |段(南航路至鳳翔路)、 |道,北至海邊)。 |
| |-----|---|------|工業大道東段(龍昆南路 | |
| |磚混多層 |成品房| 1002 |至南航路)、濱海大道西 | |
| | |---|------|段(疏港大道至港口路)。 | |
| | |毛坯房| 906 | | |
|----|-----|---|------|-----------------|---------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1358 | 海甸五路、金濂路、 | 舊城區(南起瓊山市界, |
| |混|(>9|---|------|福海大道、工業大道中段 |北至海甸河,東起美舍河、 |
| |框|層) |毛坯房| 1262 |(南航路至海榆中線)、 |板橋溪西至龍昆北路)、東方 |
| |架|---|---|------|疏港大道南段(海秀路至 |洋開發區(東起鐵路路基, |
| | |多 層|成品房| 1062 |南航路)、海秀路西段(農 |西至疏港大道,南起海秀大 |
| 四級 | |(≤9|---|------|墾路至高架橋)、金盤路、 |道,北至濱海大道)、海甸島 |
| | |層) |毛坯房| 967 |南航西路東段(龍昆南路 |南片(南起海甸河,北至海 |
| |-----|---|------|至海德路)。 |甸五路、福海大道,東起橫 |
| |磚混多層 |成品房| 942 | |溝河,西至海南大學西界)。 |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 846 | | |
---------------------------------------------------------
附表:海口市積壓商品房轉化為經濟適用房銷售最高限價標準(三)
---------------------------------------------------------
|土地級別| 房產類型 | 限價標準 | 路段名稱 | 區片名稱 |
| | | 2 | | |
| | |(元/M )| | |
|----|---------|------|-----------------|---------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1328 | 海墾路、金宇路、海瑞路、先 | 僑中片(東起龍昆南 |
| |混|(>9|---|------|烈路、金墾路、秀英街、港口路、 |路,西至農墾路,南起金宇 |
| |框|層) |毛坯房| 1232 |雙擁路、城西路、南航西路西段(海 |路,北至海秀路)、秀英村 |
| |架|---|---|------|德路至工業大道)、海榆西線東段(高|片(東起龍華路,西至疏港 |
| | |多 層|成品房| 1032 |架橋至舊機動車交易市場)。 |大道,南起海秀路,北至金 |
| 五級 | |(≤9|---|------| |融貿易區)、港口片(南起 |
| | |層) |毛坯房| 937 | |海秀路,北至海邊,東起疏 |
| |-----|---|------| |港大道,西至雙擁路)。 |
| |磚混多層 |成品房| 912 | | |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 816 | | |
|----|-----|---|------|-----------------|---------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1298 | 慶齡大道東段(港口路至緯三 | 城西片(東起龍昆南 |
| |混|(>9|---|------|路)長秀1號路、文明東路東段、 |路,西至疏港大道,南起貨 |
| |框|層) |毛坯房| 1202 |青年路、通江大道、濱江大道。 |運大道,北至金宇路,海秀 |
| |架|---|---|------| |路)、秀英片(東起疏港大 |
| | |多 層|成品房| 1002 | |道,西至秀英街,南起工業 |
| | |(≤9|---|------| |大道,北至海秀大道)、海 |
| 六級 | |層) |毛坯房| 907 | |甸島北片(海甸五路、福海 |
| |-----|---|------| |大道以北、海南大學西界以 |
| |磚混多層 |成品房| 882 | |西)。 |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 786 | | |
---------------------------------------------------------
附表:海口市積壓商品房轉化為經濟適用房銷售最高限價標準(四)
---------------------------------------------------------
|土地級別| 房產類型 | 限價標準 | 路段名稱 | 區片名稱 |
| | | 2 | | |
| | |(元/M )| | |
|----|---------|------|--------------|------------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1268 | 慶齡大道西段(緯三 | 新埠島、下洋片(東起南渡江, |
| |混|(>9|---|------| 路至西環路)、工業大道 |西至美舍河,南起瓊山市界,北至 |
| |框|層) |毛坯房| 1172 |西段(海榆中線以西)、 |海甸河)、秀英西北片(東起雙擁路, |
| |架|---|---|------|海榆中線南段(工業大道 |西至五源河,南起海榆西線,北至 |
| | |多 層|成品房| 972 |至瓊山市界)、長流1號 |瓊州海峽)、永萬工業區(東起秀英 |
| 七級 | |(≤9|---|------|路、海榆西線西段(舊機 |街,西起舊機動車交易市場,南起 |
| | |層) |毛坯房| 877 |動車交易市場至澄邁縣 |工業大道,北至海榆西線)、秀英南 |
| |-----|---|------|界)、長流組團西環路(慶 |片(南起貨運大道,北至工業大道, |
| |磚混多層 |成品房| 852 |齡大道至海榆中線)。 |東起疏港大道,西至海榆中線)。 |
| | |---|------| | |
| | |毛坯房| 756 | | |
|----|-----|---|------|---------------------------------|
| |鋼|高 層|成品房| 1208 | |
| |混|(>9|---|------| |
| |框|層) |毛坯房| 1112 | |
| |架|---|---|------| |
| | |多 層|成品房| 912 | |
| 八級 | |(≤9|---|------| |
| | |層) |毛坯房| 817 | 其他地區 |
| |-----|---|------| |
| |磚混多層 |成品房| 792 | |
| | |---|------| |
| | |毛坯房| 696 | |
---------------------------------------------------------