基本介紹
- 中文名：標準房屋法
- 類型：經濟術語
步驟
1、確定標準房屋的基本條件
(2)使用年限如果拆遷區域內多層住宅的平均使用年限為50年，則確定標準房屋的使用年限為50年；
(3)建築結構如果拆遷區域內多層住宅大多為磚混結構，則以磚混結構的房屋作為標準房屋；
(4)樓層、戶型、朝向、面積、裝修等 如果拆遷片區內多層住宅大多為兩室一廳、一般為南北向、面積一般為60 m^2左右、裝修情況差異較大，則可以位於中間層次(如3/6層)、兩室一廳、60 m^2、一般裝修的房屋作為標準房屋。
2、選擇標準房屋
根據上述標準房屋的基本條件，在每一拆遷區域內一般選擇一套標準房屋，如果拆遷區域跨越兩個或多個拆遷區位等級(或土地級別)時，則所跨的每一拆遷區位等級(或土地級別)都應選擇一套標準房屋，作為相應拆遷區位等級(或土地級別)內各拆遷房屋的比較基準。
3、評估標準房屋的市場價格
根據房地產市場情況，採用市場比較法評估出標準房屋的市場價格，其方法、要求、程式在市場比較法中有詳細介紹。可比實例的選取數一般為3～5個，然後對可比實例進行交易日期修正、交易時間修正、房地產狀況修正得出標準房屋的市場價格。為防止修正係數對價格的影響過大，可限定修正係數的調整範圍。比如規定每項修正對可比實例成交價格的係數調整不得超過10%，綜合係數調整不得超過30%等。
4、評估確定其他拆遷房屋的市場價格
以標準房屋的市場價格為基礎，分別評估確定其他拆遷房屋的市場價格。將各被拆遷房屋分別與標準房屋進行比較修正，得出各被拆遷房屋的市場價格。
在運用此種方法時，選取的標準房屋一定使其在拆遷區域內具有代表性，能反映或符合拆遷區域內多數房屋的情況，這是該估價方法評估其他被拆遷房屋補償價格準確性的關鍵。
