住宅性能等級是指按照住宅性能評定技術標準，經對住宅進行綜合評價，表明該住宅性能達到的高低程度。根據國家建設部有關規定，住宅性能根據住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能、經濟性能劃分等級，按照住宅性能評定方法和標準由低至高依次劃分為“1A（A）”、“2A（AA）”、“3A（ AAA ）”三個等級。3A（ AAA ）為最高級，由國家建設部指定的機構認定。1A（A）、2A（AA）由各省、自治區、直轄市人民政府指定的機構認定。
基本介紹
- 中文名：住宅性能等級
- 實質：指按照住宅性能評定技術標準
- 根據：住宅的安全性能、適用性能
- 認定機構：國家建設部指定的機構認定
級別評定內容,等級劃分問題,關於認定證書,評定方法,
級別評定內容
1A是實用性住宅
2A是舒適性住宅
3A是高舒適性住宅
住宅性能認定的主要內容
1.適用性能/包括單元平面.住宅套型,建築裝修.隔聲性能.設備設施.無障礙設施
2.安全性能/包括結構安全.建築防火.燃氣及電氣設備安全.日常安全防範措施和室內污染控制
3.耐久性能/包括結構工程.裝修工程.防水工程.管線工程.設備和門窗
4.環境性能/包括用地與規劃.建築造型與色彩.綠地與活動場地.室久噪聲與空氣污染.水體與排水系統.公共服務設施和智慧型化系統
5.經濟性能/包括節能.節水.節地.節材
等級劃分問題
為了使房地產開發企業根據住宅市場的實際需求，有針對性地開發建設多樣化的、不同風格的和不同檔次的商品住宅，以供消費者選擇，需要對住宅的性能劃分等級。商品住宅按照規定的程式確定了性能等級就意味著該住宅的性能達到了一定的水平，為住宅的銷售創造了便利條件。
住宅性能等級是按照住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能的定性、定量指標綜合確定的。有關的定性、定量指標需要制定住宅性能評定方法和標準，由於制定這類標準的技術性和政策性都很強，難度也比較大，需要組織各方面的專家研究論證，必要時還需要進行科學研究和測試驗證，短期內出台正式標準還很困難，因此擬分兩步走。第一步，首先組織制定住宅性能評定方法和指標體系，選擇試點示範小區的商品住宅進行試評工作，以便取得經驗，同時組織有關單位開展科研課題的研究工作。第二步，在住宅性能認定試點工作取得實踐經驗和科研成果的基礎上，組織制定住宅性能評定方法和標準。
為了便於分級管理，對商品住宅的性能劃分為3A、2A、1A三級。
關於認定證書
商品住宅的評審結果，經認定委員會審批和由各級建設行政主管部門發布後，由各級認定委員會向房地產開發企業頒發認定證書和認定標誌，並將認定標誌鑲貼在被認定的住宅上。一方面，由第三方驗證該住宅性能達到了一定的水平這種形式，可以提高房地產開發企業的信譽和知名度，激勵開發企業不斷地提高住宅的技術含量和功能質量，把我國的住宅建設提高到新的水平；另一方面，使住宅消費者放心地選擇購買自己滿意的合適的住宅，避免由於住宅市場的不規範使消費者的利益受到損害，並可以減少住宅交易中的民事糾紛。所以說，通過這種形式能夠達到較好的經濟效益和社會效益。
認定證書和認定標誌的規格和式樣在全國應當是統一的，需要由全國住宅性能認定委員會統一製作和管理。
評定方法
本《管理辦法》一旦批准、發布，還需要組織制定一系列配套的規章和制度，例如商品住宅性能評定方法和指標體系（擬第二步制定方法和標準）；評審委員會和認定委員會的章程；住宅性能檢測方法等規定。
商品住宅性能評定方法和指標體系是借鑑《小康住宅示範小區綜合成果驗收量化指標體系》的經驗，採用指標體系的框架和專家打分方法。"評定方法和指標體系"將《管理辦法》第三章所列的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能和經濟性能五種性能分別評審。每種性能按照該性能的項目及其內容評分，3A級各種性能分值均為100分，五種性能總計500分；2A、1A級的適用性能為200分，安全性能、耐久性能為100分，三種性能合計400分。
商品住宅性能等級根據住宅性能評定方法和指標體系確定，即不同級別的住宅所要評審的性能內容有所不同。考慮到3A級住宅的檔次較高，應具有一定的引導性、時代性和超前性，對其性能要求的標準比較高，評審的內容較多。2A級、1A級住宅的面廣量大，對其性能的要求以滿足消費者實用、便利為目標，評審的內容較3A級住宅少。3A級住宅性能評審內容主要包括住宅的安全性能、適用性能、耐久性能、環境性能和經濟性能；2A級、1A級住宅性能評審內容主要包括住宅的安全性能、適用性能和耐久性能。不同級別的住宅按照不同的標準評審，對住宅的性能進行綜合評審打分，以應達到的合格標準分值來判斷被評審的住宅是否達到相應等級。
