樅陽縣房地產管理局，縣政府直屬正科級事業單位，行使縣人民政府房地產行政、房地產開發主管部門職能，主管全縣住宅和房地產工作。全局現有職工228人，其中黨員102人，占職工總數的44%；大中專以上畢業生182人，占職工總數的80%；退伍軍人95人，占職工總數的41%。全局共分五個黨支部、一個團支部、五個基層工會組織。
基本介紹
- 中文名：樅陽縣房地產管理局
- 性質：正科級事業單位
- 職工：228人
- 職責：管全縣住宅和房地產工作等
職能股室,工作職能,
職能股室
1．辦公室
（1）協助局領導管理機關工作，協調局機關各科室工作關係；制定局機關各項工作制度；負責局會議的組織和綜合性文稿的起草；負責局機關並指導局系統文電處理、檔案、督查、信訪、議案、保衛、保密、值班、對外聯絡、接待工作；負責固定資產和後勤事務管理等工作。
（2）承辦局機關和局屬企事業單位的人事、機構編制、勞動工資、社會保障、人才培訓、精神文明建設和社會治安綜合治理等工作。
（3）負責局年度目標考核工作；負責局機關並指導局屬單位幹部年度考核工作；負責行業的專業技術職稱評聘和專業人才隊伍建設工作；負責行業的專業技術人員執業資格統一管理工作；擬定並組織實施全縣房地產系統精神文明建設規劃和人才培養計畫；負責局系統宣傳、教育工作。
2．房地產管理股（政策法規股）
(1)貫徹執行國家、省、市房地產政策法規，負責城鎮直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業網點房屋、無主房屋、城鎮異產毗連房屋及企業破產、解散、改制或改組後移交房屋的管理
（2）負責房地產測繪、白蟻防治、房地產價格評估、房地產中介機構資質管理工作；負責房地產行政管理和房地產交易市場管理；負責房屋置業擔保、房地產拍賣行業管理；參與國有土地出讓方案的擬訂。
（3）負責協調指導局屬各房管所房地產管理工作。
（4）負責房地產行政執法工作，協調處理房地產糾紛，承辦房地產糾紛裁決。
（5）研究擬定全縣住宅與房地產政策規範性檔案；負責房地產政策法規解釋及彙編工作；負責政策法規宣傳工作；參與有關部門住房制度改革政策制定；研究住宅與房地產業政策和行業體制改革規劃；負責房地產行政執法工作；指導房地產系統法制建設。
（6）負責局系統安全生產工作。
3．房地產開發管理股
（1）負責全縣房地產開發經營活動的監督管理工作。
（2）負責對全縣房地產開發企業資質管理和行業管理工作。
（3）負責擬訂全縣住宅建設規劃、年度計畫；制訂並組織實施本縣經濟適用住房、廉租住房建設計畫。
（4）負責商品房預/銷售許可證審查與發放，推行商品房買賣契約示範文本，並實行登記備案工作；負責監督實施《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；負責住宅質量投訴處理、住宅性能認定工作；負責全縣住宅與房地產業統計工作；負責匯集、發布房地產信息及房地產廣告的合法性審查。
（5）負責組織房地產開發項目竣工驗收、住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收；參與創建文明小區工作。
（6）負責局系統計畫生育工作。
4．物業管理股
（1）負責全縣物業管理活動的監督管理工作。
（2）負責對全縣物業管理企業資質管理和行業管理工作。
（3）負責制訂全縣物業管理髮展的中長期規劃和年度計畫。
（4）負責推行物業管理項目的招投標制度機物業管理契約示範文本；負責界定物業管理企業服務收費等次。
（5）負責房屋共用部位共用設施設備維修基金的歸集、建檔與使用管理。
（6）指導並監督、檢查全縣住宅區及各類房屋的物業管理工作；負責住宅小區物業管理用房的監管，指導住宅小區業主自治組織的建立。
（7）參與房地產開發項目竣工驗收、住宅小區等群體房地產開發項目竣工綜合驗收；負責創建文明小區工作。
5．財務股
（1）擬訂本局財務管理制度，編制年度財務計畫並負責實施。
（2）承辦機關財務，指導監督局直屬單位國有資產管理和專項資金的使用。
（3）負責本局財務檢查和審計工作。
下設10個機構：
1、樅陽縣房地產交易中心（樅陽縣房地產評估事務所）；
2、樅陽縣房產權屬登記發證辦公室（樅陽縣房地產測繪隊）；
3、樅陽縣白蟻防治所；
4、樅陽縣房屋安全鑑定辦公室；
5、樅陽縣房屋租賃管理辦公室；
6、樅陽縣房屋拆遷安置辦公室（副科級）；
7、樅陽房地產管理所；
8、義津房地產管理所；
9、湯溝房地產管理所；
10、橫埠房地產管理所。
工作職能
1、貫徹執行國家、省、市制訂的住宅與房地產業方針政策和法律法規，研究擬訂全縣住宅與房地產業政策並監督檢查、實施。
2、根據全縣經濟和社會發展戰略目標，研究擬訂全縣住宅與房地產業的發展規劃、年度計畫，並指導實施。
3、負責房地產市場管理（房地產買賣、租賃、抵押、置業擔保、價格評估、拍賣、繼承、析產、贈與、調換和測繪、商品房預/銷售及中介服務等）；負責匯集、發布房地產信息及房地產廣告的合法性審查，培育、發展和規範房地產市場，建立與房地產市場相配套的服務體系。
4、負責房地產產權產籍管理，核發房產權證；負責城鎮房屋拆遷安置管理和拆遷實施單位的資質管理；負責裁決房地產糾紛。
5、負責城鎮直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業網點房屋、無主房屋、城鎮異產毗連房屋及企業破產、解散、改制或改組後移交房屋的管理；負責城鎮房屋的安全鑑定、白蟻防治工作。
6、貫徹執行物業管理有關法規，監督執行物業管理規章制度，推行物業管理格式契約，負責物業管理企業資質管理。歸集和管理房屋公用部位共用設施設備維修基金。
7、指導和推進城鎮住宅建設，健全和完善住房供應體系，綜合管理經濟適用住房和廉租住房；負責全縣房地產交易活動的監督管理；按照國家、省有關法律法規，建立完善和規範房地產市場秩序；負責全縣房地產開發企業資質管理；負責監督實施《房屋質量保證書》和《住房使用說明書》制度；負責組織房地產開發項目竣工驗收；參與創建文明住宅小區工作。
8、參與有關部門依法辦理土地使用權有償轉讓、租賃、抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。
9、指導、管理局屬單位的機構編制、組織人事、勞資、統計審計、安全生產、社會保障工作，監管房地產國有資產；指導局屬單位的體制改革；聯繫、指導房地產行業協會工作。
10、承辦縣政府交辦的其他工作。
