業主權利疑難對策

內容簡介

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作者簡介

宋安成，上海恒隆律師事務所執業律師，合伙人，國家二級建造師資格。執業特長工程、建築、房地產、物業服務，擔任多家市政公司、建築公司、物業服務公司、房地產公司的法律顧問，曾在上海建緯律師事務所執業。中華全國律師協會民事委員會委員，上海市律師協會項目建設與項目法律委員會專業委員，上海市物業管理行業協會法律顧問，上海市法學會會員，《上海物業管理》特約撰稿人。在從事執業過程中，非常重視理論學習和研究，主筆中華全國律師協會《律師辦理物業管理法律業務操作指引》，參與中華全國律師協會《商品房交易法律業務操作指引》、《律師辦理動拆遷法律業務操作指引》，參與上海市地方法規的討論與制定。先後在《城市開發》、《住宅與房地產》、《中國物業管理》、《現代物業》、《上海房地》、《上海律師》、《房地產時報》上發表論文及案例80餘篇。

圖書目錄

案例索引

第一部分自治組織

第一章業主的權利

聚焦一業主身份的認定

聚焦二房屋專有部分的界定及專有權人權利和義務

一、業主的專有部分

二、業主作為專有權人的權利與義務

聚焦三業主享有的共有部分的界定及共有權人的權利和義務

一、業主享有共有部分的範圍

二、共有權人的權利和義務

聚焦四業主享有的成員權以及成員權人的權利和義務

一、業主成員權的權利

二、業主成員權的義務

第二章業主大會和業主委員會

聚焦一業主大會、業主委員會的成立與運作

一、業主大會、業主委員會成立的條件

二、分期開發小區成立業主大會、業主委員會

三、業主委員會籌備組的產生及其工作內容

四、成立業主大會及業主委員會的步驟

五、業主委員會的換屆程式

六、業主大會工作程式與召開形式

七、業主委員會工作程式

聚焦二業主大會與業主委員會的主體資格

一、業主委員會的民事主體資格與民事訴訟主體資格

二、業主委員會能否作為訴訟原告

三、業主委員會能否作為訴訟被告

四、業主對業主委員會、業主大會的撤銷權訴訟

五、業主大會的訴訟主體資格

聚焦三業主委員會、業主大會運作中存在的問題及對策

一、業主表決中不表態是否可以視為同意

二、如何解決業主大會召開難的問題

三、業主委員會自身建設存在的問題分析

四、業主委員會運作不規範原因分析及解決方案

五、如何正確理解業主委員會與居委會的關係

第三章業主“自治”

業主權利疑難對策

基本介紹

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