梁靜嫌疑人

梁靜嫌疑人，冒充開發商工作人員，為數十人“購買”經適房，涉嫌詐欺購房款1400餘萬元的梁靜，因涉嫌詐欺罪，昨天在一中院受審。與梁靜一同受審的，還有梁的一位朋友劉濤及梁的男友王樂，他們分別被指控犯有詐欺罪和掩飾、隱瞞犯罪所得罪。

梁靜

冒充開發商工作人員，為數十人“購買”經適房，涉嫌詐欺購房款1400餘萬元的梁靜，因涉嫌詐欺罪，昨天在一中院受審。與梁靜一同受審的，還有梁的一位朋友劉濤及梁的男友王樂，他們分別被指控犯有詐欺罪和掩飾、隱瞞犯罪所得罪。

梁靜嫌疑人

梁靜嫌疑人

盜賣40多套經適房的嫌疑人梁靜被帶出法庭。昨天，這起本市最大的經適房詐欺案在市一中院開審。不到兩年的時間裡，26歲的梁靜自設“售樓處”，攬財1400餘萬元

資料

梁靜1983年出生，是北京人

檢方：被告涉案49套房屋

檢方指控，2006年至2008年期間，1983年10月出生的梁靜假冒開發商工作人員，先後與受害人簽訂虛假契約或口頭協定，騙取數十位受害人購房款1400餘萬元，涉及房屋49套。被告人劉濤，在梁靜的指使下，多次冒充開發商工作人員，為梁靜詐欺提供幫助。

梁靜嫌疑人

梁靜嫌疑人

售樓小姐自設售樓處騙得1400萬

幾十位業主在一家名為“梁氏經適房售樓處”辦理手續交錢“購買”經濟適用房。在眾多購房者入住後，項目開發商的工作人員無意間在小區發現尚未出售房屋已經入住，從而揭開了一個手法簡單得驚人、涉及金額同樣驚人的經濟適用房騙局。

犯罪嫌疑人——現年26歲的梁靜，此前曾做過售樓小姐，熟悉經適房開發銷售到物業管理各環節。她以看房為名讓物業公司將鑰匙交給購房者，同時稱售房契約正在辦理。由於購房者許多都沒有購買經適房資格，因此更願意選擇與有“路子”的梁靜進行交易。截至梁靜被拘捕時，她已騙取購房款1400餘萬元。

梁靜的男友王樂被指控

去年4月，明知梁靜已因涉嫌犯罪被公安機關羈押，仍將梁靜使用贓款購買的薩博、寶馬汽車進行轉移，並提走贓款人民幣4萬元。檢方認為，梁靜和劉濤的行為，涉嫌詐欺，應以詐欺罪追究刑責，王樂則涉嫌犯有掩飾、隱瞞犯罪所得罪。

被告錢大多在中間人手裡

梁靜承認檢方詐欺的指控，說和受害人簽訂的契約，是她私刻天鴻集團的章後蓋上的，但騙來的大部分錢都在中間人的手裡。

梁靜的律師認為，眾多的受害者均辦理了入住手續，不是梁靜個人能力

梁靜嫌疑人

梁靜嫌疑人

所達到的，天鴻集團工作人員肯定有審查不嚴的責任，所以對梁靜應該從輕判刑。

此案未當庭宣判。

鑽行業漏洞設售樓騙局

庭審材料披露，80後女孩梁靜“一夜暴富”的神話之所以能夠輕易實現，緣於她深知並利用了經適房出售的行業漏洞。

梁靜曾在一家房地產公司當過售樓小姐。2006年，梁靜打算購買一套回龍觀的經濟適用房，當時經濟適用房已經很難買到，很多人向她諮詢購買經濟適用房的門道。

發現出售經適房是一個賺錢的機會，梁靜設定了一個“售樓處”開始行騙。此前，她在做售樓小姐時熟知，銷售公司可電話指令物業公司帶業主看房，並交接鑰匙。利用這一行業漏洞，她臨摹了天鴻卓越房地產公司有關負責人的名字，並私刻了該公司的公章。

每次行騙時，她使用“天鴻卓越房地產公司”的名義，先與購房者簽訂假契約並收取房款。隨後，她通過天鴻卓越房地產公司一個叫王某的人與物業公司聯繫，稱“有人去看房簽契約，正在辦手續”，要求物業公司允許購房人看房，並送來鑰匙。隨後，騙到鑰匙的梁靜將該套鑰匙交給購房者，完成了“交房”。

到了後期，為了方便起見，梁靜多次讓劉濤冒充售樓處的工作人員，給物業公司的人打電話，通知物業讓業主看房、給鑰匙，居然次次如願。

得手後購寶馬買豪宅

梁靜的“神通廣大”，在購房者中間口口相傳。很快，一些打算買經適房的人托朋友拉關係找到了梁靜。其中一位鄭女士，一次就介紹了5個人找梁靜買房，結果被騙109萬元。

案發時，已有49位購房者交完房款並在梁靜處辦理了“入住”手續，一些業主甚至裝修好房屋，在新房住了一年多。

2008年，北京首開天鴻集團公司的工作人員到小區辦事時偶然發現，還沒正式對外銷售的房子竟有人入住。隨後，梁靜偷賣經適房的騙局方才敗露。當年4月23日，梁某被昌平公安分局刑事拘留。

梁靜到案後承認，收取購房人大筆房款後，除了給自己購買寶馬車外，她還給男友王樂購買了價值12萬元的手錶、薩博牌小轎車。其餘的贓款，大方的她還給男友家人購置了房產。

這一行為其實也連累了其男友王樂。他本是捷運公司的一名普通職員，在梁靜被警方帶走後，王樂連夜轉移贓款等物，也觸犯了法律。

追問

為什麼受害者眾多?

受害者：看到了辦成的入住手續

據檢方提供的材料顯示，2006年，有朋友托梁靜購買經適房。收了錢後，梁靜幫朋友“買”到了房子，並辦理了入住手續。於是，數十受害者看到辦成的入住手續，紛紛拿出錢來找梁靜幫忙購房。

對於受害人如何辦理入住手續，梁靜在法庭上解釋說，她認識開發商二手房負責人汪某，每次辦理入住手續時，汪某就給物業公司打電話，受害者就能辦理相關手續。

為什麼能辦入住手續?

證人證言：確有一些關係房，領導“打招呼”即能辦手續

汪某在給檢方提供的證詞中，雖未正面針對梁靜的供詞，但他說，小區里確實有一些關係房，可以在入住手續不全的情況下，先行入住。

而小區物業公司在證詞中說，物業之所以給受害人辦理入住手續，是因為有上級領導“打招呼”，但小區物業沒有具體指出哪名領導“打招呼”。

案件材料顯示，梁靜賣的經適房，當時還沒有正式銷售。

個案

受害者稱不認為被騙

剛某，是梁靜案起訴書中的受害人。在接受記者採訪時稱，自己是正常的購買，並沒有被騙。

剛某說，2007年，有朋友說梁靜可以買回龍觀的經適房買房。

剛某開始不相信，但看到朋友已經入住的回龍觀龍躍苑房子後，剛某立即同意併購買一套。隨後她還幫助朋友購買了4套房，並先後在小區物業公司辦理了入住手續。

“如果先買的人沒有入住，我們肯定不會買的!”剛某說，在梁靜的安排下，她和朋友不但在物業公司領了全套的鑰匙，還領了電暖器，物業人員還領著他們驗了房。但入住不久，她和其他受害人的房子一起被查封。

原來，2008年，開發商工作人員到小區，發現未銷售的房已經有人居住，立即報警，隨後梁靜被警方控制。