改善型購房

改善型購房主要是指對目前的居住條件不滿意,需要重新購置房產來滿足對居住的要求。根據改善型居住需求的不同性質,一般又將改善型需求分為兩類:一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環境而購房;另一類是收入頗豐,平時生活品質比較高,對現有住房不滿意,在新的高品質樓盤出現後,為了追求更高的生活質量,而去購買新房。

基本介紹

  • 中文名:改善型購房
  • 外文名:Improve the purchase
  • 用途:居住
人群,特徵,注意事項,

人群

改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間,而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段:一是30歲-40歲,這個年齡階段的客戶群體在事業上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的積累,開始對生活品質有所要求,因此當前的住房往往滿足不了他們現在的居住需求,他們需要提高住宅品質以及改善周邊配套,以使住房與自己目前的身份相匹配,開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲,這個年齡段的客戶群體一般都事業有成,在房產方面一般有兩套以上的房產,當一個高品質的樓盤出現能夠滿足他們的需求的時候,他們會毫不猶豫地選擇購買。

特徵

改善型居住需求的家庭結構特徵表現:一方面是家庭成員的增加,另一方面是孩子年齡的增加,需要改善居住條件。持續的舊城改造,造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷,會持續產生新增的住宅需求,一部分人已經不滿足於安置房的居住條件,他們在拆遷之後勢必存在著強烈的住上高品質住宅的需求,因此數以億計的變現的拆遷補償安置資金中,將有大部分進入存量房或商品房市場,直接拉動了高品質住宅消費的增長。

注意事項

想改善居住條件的消費者在購房時注意以下幾點:
對新居住區域的選擇。一般來講,改善型購房者對住房區域的選擇一定要有全面的考慮,如區域房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校等的分布情況,全面衡量自己的經濟能力和換房的要求。
原來住宅的處理。在實現自己的換房計畫之後,對於原有住宅出售或是出租要結合市場情況和未來走勢來確定。如果原有住宅的位置較好,租金價格水平較高,可以考慮將其出租,利用租金來還換房後的貸款。
相關的交易稅費要理清。換房業主在“賣舊買新”升級置業時,一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時,各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅,購買方需要繳納契稅,但是要注意已購公房和回遷房交易時,購買方需要另外繳納土地出讓金;而在經濟適用房出售時則由出售方繳納土地出讓金。另外,按照規定在售房1年前後再購房時,契稅可以按差額計征,也可以節省部分開支。
賣與買可考慮同步進行。如果想要換房,手頭資金又不充裕,需要售房款救急的消費者,可以考慮讓買、賣交易同時進行,以籌到售房款後實現自己的換房計畫。建議買與賣同步進行的消費者,先做好新房的選擇和購買前工作,比如看房、議價等,一旦自己的舊房進入交易程式,馬上啟動新房購買程式。即使買房程式稍微落後於賣房,可與買家溝通要求延後交房。這樣就可以依靠賣房的收入來繳納買房的首付款,其不足房款可以做商業貸款或公積金貸款。
後續生活費用等的考慮。消費者改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外,還應考慮到日後的生活費用、孩子的教育費用、換房後到工作單位的交通費用的增加等,尤其要優先考慮是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

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