提前還款罰金抵押貸款

提前還款罰金抵押貸款是降低借款人提前還款權利的住房抵押貸款。這種貸款要求提前還款的借款人支付罰金。罰金的設計是為了阻止借款人進行再融資，如果借款人在借款後的一定期限內提前還款，則需支付確定數額的罰金。一般會允許借款人在罰金有效期內每年提前還款不超過其貸款餘額20%,然後針對剩下的80%餘額徵收6個月的利息作為罰金。如果是因為出售房產而提前還款，有些罰金可以免除，這種罰金稱為“軟性”罰金；而即使出售房產也不能免除的罰金稱為“硬性”罰金。

提前還款風險與提前還款引起的抵押貸款的現金流變化有關的風險。即投資者擔心借款人會在市場利率低於抵押貸款利率時提前還款。例如，某抵押貸款的利率是8%,貸款於5年前發放，目前的市場利率是5.5%，此時借款人就會有動機進行再融資。再融資主要取決於貸款利率與市場利率的區別。投資者的損失是，借款人還款的金額只能以低於原抵押貸款的利率再投資。