拼裝式住房是指用工業化生產方式來建造住宅，即房屋的樓梯、外牆、陽台、空調板等都是在工地外的工廠預製後，再運往工地“拼裝”，並且房屋內部將一次性進行精裝修後交用。即來自工廠的巨大外牆、樓梯、陽台在工地現場“拼裝”成一間間房屋、一棟棟樓房。
2009年12月15日，北京市首批“拼裝”而成的住宅——萬科中糧假日風景B3和B4號住宅產業化樓竣工交用。
基本介紹
- 中文名：拼裝式住房
- 外文名：Assemble House
- 首批竣工時間：2009年12月15日
- 首批建設地點：北京
建設方式,安全性能,優勢,推廣前景,
建設方式
從外觀看，房屋和傳統方式建設的房屋並無區別。房屋內部均做了精裝修，房屋內灶具、洗浴、衣櫃等全部到位，房主購買沙發、床等家具就可入住。從房屋外牆和樓梯處觀察，並沒有發現拼接的痕跡，而是和傳統建設方式建成的樓房一模一樣。“拼裝”房的不同，只是部分零件進行了預製，到施工現場也要和傳統建設一樣澆築，並不是想像中的“搭積木”。因此房屋建成後從外觀根本看不出區別。
購房者可以通過售樓現場問詢，了解房屋的建設方式。另外，有關部門也會在土地招標書中作出明確規定，購房者可上網查到房屋的建設方式。
安全性能
整體安全性能更高
因為預製的樓梯、外牆等運到施工現場，也需要進行鋼筋混凝土的搭接，並不是簡單地連線。每個樓板內都貫穿著鋼筋，房屋結構非常結實。 北京市住建委技術開發中心產業化技術促進室主任李祿榮說，“拼裝”房安全絕對沒有問題。
“拼裝”房與傳統建造的住宅相比，構件精度更高，能最大限度地改善牆體開裂、滲漏等質量通病，並提高住宅整體安全等級、防火性和耐久性。它採用輕質隔牆體系，業主可根據需要變更裝修。
優勢
節省採暖費
在房屋使用過程中，“拼裝”房更節能環保，如新型的保溫層保溫效果更好。如果實行分戶計量，暖氣在相同溫度下，“拼裝”房室溫更高，戶主可以考慮降低暖氣溫度，節省採暖費，同時也就減少了能源使用。
節省能源
“拼裝”房對節能環保大有裨益，通過工廠化生產和現場裝配施工，可大幅減少建築垃圾和建築污水，降低建築噪音，降低有害氣體及粉塵的排放，減少現場施工及管理人員。
目前的住宅建設中，每平米住宅將造成相當於20公斤標準煤的能源消耗、0.05立方米水的消耗、3%混凝土的消耗、3%鋼材的損耗及0.05立方米木材的消耗。此外，由於目前普遍為毛坯房的交房模式，客戶在裝修過程中，每戶會帶來2噸左右的裝修垃圾消耗。
通過住宅產業化，這些資源消耗都會有大幅度的改變。假設2012年全國住宅建設量達到10億平米，住宅產業化比例達到10%，節約的用水將相當於10個西湖的水量，減少用電量相當於葛洲壩一個月的發電量，減少森林砍伐相當於9000公頃森林。
加快住宅供應速度
按照目前並未規模化的生產測算，“拼裝”房比傳統建設方式的進度快30%。若將來規模化建設展開，建設速度會更快。所以，“拼裝”房這種住宅產業化不僅對開發企業的資金流轉有好處，更能提高住宅上市的速度，所以能大大減緩市場供給不足的現狀，調節供給關係。
推廣前景
北京市住建委技術開發中心產業化技術促進室主任李祿榮表示，北京正在制定關於推進住宅產業化指導意見，肯定會逐步在北京市場推廣這種“拼裝”房。目前初步確定將在土地出讓時，對開發商作出硬性要求，要求他們在未來的開發中，採取這種新的建設方式。今年北京已經落實10萬平米，明年的計畫是50萬平米，2011年則達到100萬平米。近三年內，將有160萬平米的房屋採取住宅產業化方式建設。李祿榮透露，綜合成本核算顯示，“拼裝”房的建設成本要高於傳統建設方式的成本，大約每平米多400元左右，政府正在考慮補貼方案。
在竣工交用現場，萬科總裁王石表示，萬科承諾將在2015年後所有新建房屋都將採取工業化生產方式來建造，預計有1300萬-1500萬平米左右。另外，明年萬科將不再提供毛坯房，而是一次性精裝修的精裝房，這樣更節能環保。
