招商地產

招商局地產控股股份有限公司是央企招商局集團三大核心產業之房地產板塊的旗艦公司，是具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團，招商地產倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”，傳承百年使命，引領中國房地產業綠色發展。

基本介紹

• 中文名稱：招商局地產控股股份有限公司
• 外文名稱：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO.LTD
• 上市公司：深圳證券交易所
• 上市代碼：000024、200024
• 性質：股份制
• 創建時間：1984年
• 創建地點：深圳
• 官網：http://www.cmpd.cn/

簡介

招商局地產控股股份有限公司

招商局地產控股股份有限公司（簡稱“招商地產”）是央企招商局集團三大核心產業之房地產版塊的旗艦公司。是中國最早的房地產公司之一，國家一級房地產綜合開發企業，是具備綜合開發能力、物業品類豐富、社區管理完善的大型房地產開發集團，總資產達1300多億元。公司總部設於深圳，公司A股、B股在深圳證券交易所上市，B股在新加坡證券交易所第二上市，招商置地（HK.978）在香港聯交所新上市。

招商地產因倡導“社區綜合開發模式”、“綠色地產開發理念”、“全程服務體系”，被譽為中國地產界“城市運營”、“可持續發展”最早的實踐者和成功典範。公司因合理的業務結構布局所帶來的豐厚經常性利潤，被譽為“最具抗風險能力的開發商”。

第十屆中外綠色論壇

招商地產擁有的園區配套產業：招商局物業管理有限公司、招商供電公司，通過專業優質的服務能力，將產業鏈條延伸至房地產開發的其他領域，並不斷追求對社會和客戶的承諾，完善社區綜合服務。

公司現已形成自身發展的核心價值體系：可持續發展的綠色生態開發理念、綜合的社區資源整合開發能力、租售並舉的產品結構形態、完善的全程服務體系，同時以優良的資金運作保證及招商局集團的大力支持，使招商地產不斷贏得市場認同。

背景

創立

招商局是中國民族工商業的先驅，創立於1872年晚清洋務運動時期。140餘年來，曾組建了中國近代第一支商船隊，開辦了中國第一家銀行、第一家保險公司等，開創了中國近代民族航運業和其它許多近代經濟領域，在中國近現代經濟史和社會發展史上具有重要地位。1978年，招商局獨資開發了在海內外產生廣泛影響的中國第一個對外開放的工業區——蛇口工業區，並相繼創辦了中國第一家商業股份制銀行——招商銀行，中國第一家企業股份制保險公司——平安保險公司等，為中國改革開放事業探索提供了有益的經驗。

發展

招商局是中國領先的公共碼頭運營商，港口業務均由旗下招商局國際有限公司(0144,HK)經營管理，該公司是於1992年7月香港聯交所上市的第一隻紅籌股，2004年9月6日被香港恆指服務有限公司納入香港恒生指數成份股(即藍籌股)。招商局已基本形成全國性的貨櫃樞紐港口戰略布局，旗下港口網路分布於珠三角的香港、深圳，長三角的上海、寧波，渤海灣的青島、天津，廈門灣的廈門及西南沿海的湛江。在鞏固國內市場龍頭地位的同時，招商局港口國際化戰略穩步實施，繼2010年與中非合作基金組建合營公司，收購了奈及利亞拉各斯貨櫃碼頭47.5%股權後，2011年12月，斯里蘭卡科倫坡深水港項目開工建設。2012年完成收購西非多哥貨櫃碼頭50%的股份，進一步鞏固了招商局國際在西非的地位；12月收購東非及紅海要塞的吉布地自由港有限公司23.5%的股權，國際化布局初具規模。截至2012年底，招商局國際在內地、香港及海外投資參股22個港口項目共擁有130個貨櫃泊位，營運岸線總長超過3.3萬米。2012年，招商局國際完成貨櫃吞吐量6,021萬TEU，國內市場占有率約31%，散雜貨業務量達到3.27億噸。按貨櫃吞吐量排名，招商局是中國最大的公共碼頭運營商。

現狀

招商局集團(簡稱招商局)是國家駐港大型企業集團，經營總部設於香港。截至2012年底，招商局集團擁有總資產3920.83億元(以下單位，未經註明均為人民幣)，淨資產1820.45億元，管理總資產3.59萬億元。2012年，招商局集團保持平穩增長，盈利水平創歷史新高。集團營業收入646.91億元，利潤總額264.75 億元，經常性利潤245.82億元，淨利潤214.80億元。集團利潤總額在各央企中排名列第10位。招商局是中央直接管理的國有重要骨幹企業，亦被列為香港四大中資企業之一。2004-2012年招商局連續九年獲國務院國資委評為A級中央企業。

股票信息

證券代碼：000024、200024

證券簡稱：招商地產、招商局B

公司名稱：招商局地產控股股份有限公司

總經理賀建亞

公司英文名稱：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO, LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：蛇口招商港務股份有限公司

公司註冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記號：440301503287841

註冊地址：廣東省深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓

辦公地址：廣東省深圳市南山區蛇口興華路6號南海意庫3號樓

註冊資本：171730.05萬元

郵政編碼：518067

法人代表：孫承銘

總經理：賀建亞

成立日期：1990年09月19日

發展歷程

1914招商局成立積余產業公司

1981蛇口工業區建設指揮部房地產科成立，成為招商地產的前身

招商地產歷年來一直參與地球一小時的活動

1984蛇口工業區房地產公司成立

1997“蛇口工業區房地產公司”更名為“深圳招商房地產有限公司”

1999深圳招商房地產有限公司、深圳招商供電有限公司、深圳招商水務有限公司公司股權注入上市公司——蛇口招商港務股份有限公司

2000“蛇口招商港務股份有限公司”更名為“招商局蛇口控股股份有限公司”

2001港口業務從上市公司中剝離

2004“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名為“招商局地產控股股份有限公司”

2008 招商局地產控股股份有限公司及深圳招商房地產有限公司遷址深圳蛇口南海意庫3號樓。

2009 由聯合國人居署主辦的聯合國HBA“人居最佳範例獎”在印度新德里隆重頒獎，全球僅有5個項目獲此殊榮。招商地產及其招商金山谷項目獲中國唯一“聯合國人居最佳範例獎”。

2010 深圳經濟特區五個領域六十大項目暨海上世界城市綜合體等三大項目聯合開工儀式在蛇口海上世界舉行，標誌著招商局與深圳市全新戰略合作的開始，海上世界城市綜合體等標誌項目正式開工建設。

2012 深圳招商商置投資有限公司揭牌儀式在南海意庫3號樓舉行，標誌著深圳招商商置投資有限公司的正式成立。

2013 招商地產控股子公司東力實業控股有限公司召開了特別股東大會。至此，瑞嘉投資和東力實業的資產重組交易順利完成，東力實業實現了新上市。深港雙融資平台的成功構建，將助力招商地產未來快速發展。

上市情況

招商局地產控股股份有限公司（以下簡稱本公司，在包含子公司時統稱本集團）原名“招商局蛇口控股股份有限公司”，系由招商局蛇口工業區有限公司在原蛇口招商港務有限公司基礎上改組設立的中外合資股份有限公司，於1990年9月在中國深圳成立。

1993年2月，經深圳市人民政府深府辦復（1993）358號文批准，本公司以募集設立方式向境內公開發行A股股票27,000,000股、向境外公開發行B股股票50,000,000股，發行後本公司股份總額達到210,000,000股。本公司發行的A股、B股於1993年6月在中國深圳證券交易所上市。

1995年7月，本公司部分B股以SDR(英文SingaporeDepositoryReceipts縮寫，中文譯為“新加坡託管收據”)形式在新加坡證券交易所上市。

2004年6月，本公司更名為“招商局地產控股股份有限公司”。經過1994年至2004年的歷次分紅及配售，截至2004年12月31日止，本公司總股份增至618,822,672股。

2006年1月18日，本公司相關股東會議審議通過了A股股權分置改革方案，即本公司流通A股股東每持有10股A股流通股股份獲得非流通股股東支付2股A股及現金人民幣3.14元對價安排。股權分置改革方案實施後，本公司股份總數不變。

經中國證監會證監發字[2006]67號文核准，本公司於2006年8月30日採用向原A股股東全額優先配售，原A股股東放棄部分在網下對機構投資者定價發行的方式公開發行15,100,000張可轉換公司債券，每張可轉換公司債券面值為人民幣100元。該部分可轉換公司債券於2006年9月11日起在深圳證券交易所掛牌交易，簡稱“招商轉債”，轉股日為2007年3月1日。

2007年5月25日，招商轉債停止交易和轉股，未轉股的招商轉債全部被本公司贖回。至此，本公司的可轉換債券總計15,093,841張(債券面值人民幣1,509,384,100元)被申請轉股，共轉增股份115,307,691股；剩餘6,159張可轉換債券(債券面值人民幣615,900元)被本公司贖回。至此，本公司股份增至734,130,363股。

經中國證監會證監發行字[2007]299號文核准，本公司於2007年9月19日向本公司股東招商局蛇口工業區有限公司非公開發行股票110,736,639股。此次發行後，本公司總股份增至844,867,002股。

2008年3月17日，本公司2007年度股東大會通過了2007年度利潤分配及資本公積轉增資本方案，以2007年12月31日總股份844,867,002股為基數，每10股送3股紅股，同時每10股以資本公積轉增2股。送股及轉增後，本公司總股份增至1,267,300,503股。

經中國證監會證監許可[2008]989號文核准，本公司於2008年11月26日向原A股股東公開發行股票450,000,000股，其中，本公司股東招商局蛇口工業區有限公司認購279,349,288股。此次發行後本公司總股份增至1,717,300,503股。

截至2013年12月31日，本公司總股本為1,717,300,503股，其中有限售條件股份891,504,855股，占總股本的51.91%；無限售條件股份825,795,648股，占總股本的48.09%。

經營範圍

本公司屬房地產開發行業，本集團主要從事房地產開發經營、公用事業(供應電)和物業管理。

主營業務

房地產開發與銷售、出租物業的經營、園區供電供水、物業管理。

企業文化

公司願景

百年招商·家在情在

公司使命

使命：築造綠色家園 推動社會進步

核心價值觀

人本 責任 卓越 共贏

招商理念

以人為本，以客為先

穩中求進，均衡發展

時間就是金錢，效率就是生命

貼近市場，貼近客戶

標準先行，精細管理

激情做事，狼性精神

恪盡職守，勇於擔當

勤于思考，樂於分享

相互尊重，和諧共贏

快樂工作，幸福生活

管理團隊

孫承銘/董事長

高級工程師，畢業於武漢水運工程學院船舶機械製造與修理專業，獲學士學位，後獲中歐國際工商學院工商管理碩士學位。現任招商局集團有限公司副總裁。歷任招商局貨櫃服務有限公司總經理；招商局倉碼運輸有限公司總經理；招商局運輸集團有限公司副總經理；招商局工業集團有限公司副總經理、總經理兼黨總支書記；招商局集團總裁助理；招商局蛇口工業區有限公司總經理、黨委副書記。

賀建亞/董事總經理

工程師，畢業於北京航空航天大學電子工程、通信工程專業，獲碩士學位,後獲北京大學光華管理學院工商管理碩士學位。現任本公司董事總經理，深圳招商房地產有限公司董事長。歷任蛇口貨櫃碼頭有限公司系統主任，招商局蛇口工業區有限公司企業管理室副主任、主任，深圳招商房地產有限公司副總經理、總經理，本公司副總經理。

劉偉/副總經理

研究員，畢業於同濟大學結構工程專業，獲工學博士學位。現任本公司副總經理。歷任招商局漳州開發區有限公司副總經理、黨委副書記；招商局重慶交通科研設計院有限公司副院長、黨委書記、常務副院長。

吳振勤/董事財務總監

高級會計師，畢業於上海海運學院水運管理系，獲學士學位。現任本公司財務總監。歷任中國遠洋運輸總公司財務處科長; 交通部船舶檢驗局財務處處長；招商局蛇口工業區有限公司財務部總經理；本公司財務總監；招商局集團有限公司審計部總經理。

楊志光/副總經理

高級工程師，畢業於華南理工大學建築結構工程專業，後獲長江商學院工商管理碩士學位。現任本公司副總經理。歷任招商局蛇口工業區房地產公司開發部副經理、經理；招商局蛇口工業區房地產公司總經理助理；深圳招商房地產有限公司副總經理；招商局置業有限公司、深圳市招商創業有限公司總經理。

胡建新/副總經理

教授級高級工程師，2009年獲得首批“深圳市國家級人才”認定。畢業於華南理工大學工民建專業，獲碩士學位。現任本公司首席綠色低碳官、總工程師。歷任本公司副總經理、廣東省建築總公司下屬公司副經理；招商局置業有限公司副總經理；招商局地產集團副總經理兼招商局置業有限公司總經理。

王立/副總經理

高級工程師。畢業於中南工業大學自動化系。現任本公司副總經理。歷任中國市政工程西南設計院分院副院長；蛇口工業區建設規劃室建審部經理；深圳招商地產工程管理中心總監，深圳招商地產總經理助理。

朱文凱/副總經理

經濟師，畢業於武漢水運工程學院運輸管理工程專業，獲碩士學位。現任本公司副總經理。歷任蛇口招商港務股份有限公司總經理助理；深圳蛇口招港實業發展有限公司總經理；深圳招商地產企管部經理、策劃部經理、策劃中心副總監、行銷中心總經理、總經理助理。

孟才/副總經理

工程師，畢業於蘭州鐵道學院給排水專業，獲學士學位。現任本公司副總經理。歷任南山開發公司房地產部副經理、經理；深圳市南山開發實業公司總經理；深圳招商房地產有限公司及本公司副總經理；香港信和集團聯席董事；香港嘉里建設（中國）有限公司執行董事。

張林/副總經理

高級工程師，畢業於清華大學精密儀器系，獲學士學位。現任本公司副總經理。歷任中國自動化控制系統總公司計畫處兼深圳華儀利能電腦公司副總經理；深圳中航集團中航投資發展有限公司董事總經理；百安居深圳合資公司、華南區總經理；百安居（中國）投資有限公司執行副總裁。

王正德/總經濟師

高級會計師，畢業於中南財經政法大學，獲碩士學位。現任本公司總經濟師。歷任本公司第二、三屆董事會董事；深圳半島基金公司總經理、副董事長；招商局蛇口工業區有限公司副總會計師，財務負責人；招商局國際有限公司董事副總經理、財務總監。

何 飛/副總經理

高級工程師，畢業於東南大學工程管理專業，獲碩士學位。現任本公司副總經理、深圳招商房地產有限公司總經理歷任本公司總經理助理、運營管理中心總經理；本公司廣州管理總部副總經理、廣州招商房地產有限公司總經理；佛山招商房地產有限公司總經理。

王 晞/副總經理

高級工程師，畢業於華南理工大學管理科學與工程專業，獲碩士學位。現任本公司副總經理。歷任本公司總經理助理、產品管理中心總經理、策劃設計中心總經理；深圳招商房地產有限公司策劃設計中心副總監、行銷策劃中心副總監、策劃部副經理。

劉 寧/董事會秘書

經濟師，畢業於中南林業科技大學機械加工專業，獲學士學位。2000年完成南開大學國際商學院工商管理專業研究生課程，後就讀於澳門科技大學獲工商管理碩士學位。現任本公司董事會秘書，1998年起從事證券事務工作，2001年被聘為證券事務代表，2004年任公司董事會秘書處主任，2008年起任公司董事會秘書。

證券資料

證券簡稱 招商地產

證券類型 A股

曾用名 G招商局 深招港A

上市狀態 已經上市

上市國家/地區 中國大陸

上市交易所 深圳證券交易所

上市日期 1993-06-07

發行價(元) 3.4

上市首日收盤價(元) 12.6

上市首日漲跌幅(%) 270.59

上市首日換手率(%) 2.41

摘牌日期：沒有摘牌

主承銷商： 招商銀行(證券業務部)

上市推薦人： 招商銀行(證券業務部)

審計機構： 德勤華永會計師事務所有限公司

經辦會計師： 李渭華 黃玥

財務狀況

主要會計數據	2013年	2012年	本年比上年增減	2011年
營業收入	32，567,813,857.52	25,296,762,154.46	28.74%	15,111,366,642.00
歸屬於上市公司股東的淨利潤	4,202,252,074.18	3，318,266,875.59	26.64%	2,591,781,031.00
歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤	3,923,178,228.65	3,347,473,177.02	17.20%	2,490,234,506.00
經營活動產生的現金流量淨額	495,923,554.51	5,098,777,753.73	-90.27%	-2,112,339,698.00
基本每股收益（元/股）	2.45	1.93	26.94%	1.51
稀釋每股收益（元/股）	2.45	1.93	26.94%	1.51
加權平均淨資產收益率	16.73%	15.19%	增加1.54個百分點	13.39%
	2013年末	2012年末	本年末比上年末增減	2011年末
總資產	134,040,446,989.65	109,197,242,683.06	22.75%	79,666,494,368.00
歸屬於上市公司股東的淨資產	26,,725,501,967.24	23,393,515,534.13	14.24%	20,418,214,797.00

盈利能力指標

招商地產過去三年平均盈利能力增長率為48.21%，在所有上市公司排名（514/1710），在所在的房地產開發行業排名為 （35/67）。盈利能力合理。

穩定性

招商地產過去EPS穩定性在所有上市公司排名（245/1710），在其所在的房地產開發行業排名為5/67 。公司經營穩定較好

十大股東

前10名股東持股情況
股東名稱	股東性質	持股比例（%）	報告期末持股數量	報告期內增減變動情況	持有有限售條件的股份數量	持有無限售條件的股份數量	股份狀態
招商局蛇口工業區有限公司	國有法人	40.38	693,419,317	無	693,419,317	無	無
全天域投資	境外法人	5.48	94,144,050	無	94,144,050	無	無
招商證券香港有限公司	境外法人	2.90	49,887,284	152,378	49,242,245	645,039	無
FOXTROT INTERNATTTONAL LIMITED	境外法人	1.61	27,720,000	無	27,720,000	無	無
ORIENTURE INVESTMENT LTD	境外法人	1.55	26,603,145	無	26,603,145	無	無
富國天博創新主體股票型證券投資基金	境內非國有法人	1.05	18,000,000	7,988,882	18,000,000	無	無
廣發小盤成長股票型證券投資資金	境內非國有法人	0.82	14,152,047	3,152,047	無	14,152,047	無
新華人壽保險股份有限公司	境內非國有法人	0.81	13,865,592	13,865,592	無	13,865,592	無
GOLDEN CHINA MASTER FUND	境外機構	0.75	12,873,191	386,431	無	12,873,191	無
廣發聚富開放式證券投資資金	境內非國有法人	0.70	12,000,000	12,000,000	無	12,000,000	無