招商雍華府

上海招商雍華府位於上海顓橋鎮都市路別墅區中心，北面為滬光路，東面靠近莘奉金高速，南面是一條天然河道，總占地逾13萬平方米。項目周邊交通便捷，配套成熟：滬閔公路，A4高速，軌道交通1號線/5號線快速出入徐匯，長寧和中心城市商業區，703，712公交一線直達徐家匯；好愛廣場/樂購/顓興路購物街/上海國際保齡球館環繞在項目周邊；更有交大大學城，閔行中學等多所學校，形成了成熟別墅區繁華便捷而幽雅知性的生活氛圍。

基本介紹

• 中文名：招商雍華府
• 創作意向：海派花園裡弄
• 開盤時間：2009-12
• 入住時間：2010-6
• 二手房價：23956元/平米
• 建築類別： 塔樓 小高層

上海招商雍華府

樓盤簡介

招商雍華府以海派花園裡弄為創作意向，採用最能體現上海味道的老派經典建築風格Artdeco，營造濃蔭華府的物業態度。13萬平米的土地上，以1.03的超低容積率，北部規劃為多層電梯花園洋樓，南部為雙拼別墅區。整體設計理念融入了上海城市文化，把特有的“街、里、弄、巷”等城建精髓用於社區內部布局，並以個體花園為中心構建住宅組團。同時，招商雍華府在提升都市路別墅區貴雅氣質的基礎上，通過主環路林蔭大道、後花園、小徑、河流、外立面，以及創新推出的微縮里弄式鄰里空間，完美詮釋新東方的居住價值。

效果圖2

招商地產是香港招商局集團三大核心產業之一，於1984年成立，是中國最早的房地產公司之一，國家一級房地產綜合開發企業。在20多年的發展歷程中，招商以歷史使命感、社會責任感及人性關懷為執著信念，以深圳為總部，顯赫足跡遍布北京、天津、上海、南京、蘇州、廣州、佛山、珠海、重慶、成都、漳州等12個城市，共有58個項目同時運作。上海作為百年招商局的故鄉，是招商地產3+X全國戰略的重中之重，近年來相繼開發了招商依雲郡、招商海德花園等高品質社區，並取得了上海客戶的廣泛認可。招商雍華府是繼招商依雲郡、招商海德花園外，招商地產在上海閔行區開發建設的又一大型優質項目。

交通情況

公交：徐閔線、閔莘線、703、712路等

交通線路圖

軌道交通：五號線顓橋站

周邊配套

學校：上海交大、閔行中學、顓橋中學、顓橋國小、伊堂幼稚園

商場：好愛廣場、樂購、顓興路購物街、聯華超市、家得利超市、農工商大賣場

醫院：上海金都綜合醫院、顓橋鎮社區衛生服務中心

銀行：中國工商銀行、中國農業銀行、中國建設銀行

娛樂：上海國際保齡球館

其它：田園郵政儲蓄所

預售與規劃

預售證：

閔行房地(2009)預字0175號 點擊可查看銷控表

樓盤參數：

占地面積:130000平方米

效果圖

總建築面積:130000平方米

單價：21667元/平米

建築類型：雙拼

總戶數:1460戶

容積率:1.03

綠化率:35%

裝修情況:毛坯

停車位備註:1000個

物業管理費:2.2 元/平方/月

樓盤開盤和入住

開盤時間：

2009-12

入住時間：

2010-6

房價走勢

據最新數據顯示：

二手房評估單價：23956元/平米；同比去年增幅：12.21%；環比上月增幅：1.36%

租金價格

租金指導價：一居 2692元/月 二居 3734元/月

樓盤相關企業

開發商:上海招商閔盛置業有限公司

設計單位:泛亞國際有限公司

整合推廣單位:上海開啟房地產投資諮詢有限公司

物業管理公司:招商物業

武漢招商雍華府

樓盤介紹

招商雍華府項目總占地面積約4.39萬方，總建築面積約13萬方(其中住宅面積約12萬方)容積率為3.0，綠化率35%，由7棟18-32層的高層住宅外加一棟約1500平米的兩層商業樓圍合而成，約50米超寬樓間距，更享圍合視野空間項目總戶數共1236戶，並配有757個車位(其中地上110個，地下647個)，分三期開發。

項目位於洪山區珞梁路與南湖路交叉口，東臨雅安路，南臨珞梁路，西臨恆安路，北臨富安街，經過幾年的發展，目前區域內部道路將形成七橫七縱的“路網”;縱有：捷運7號線(規劃)、恆安路、平安路、丁字橋南路延至中南商圈、書城路臨近街道口商圈。橫有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道。完整而且輻射性強的交通體系，道路四通八達，步行五分鐘內銀行，超市，菜場等生活配套一應俱全，有南湖城市廣場、沃爾瑪、武商量販、工貿家電、中百倉儲、洪山亞貿購物中心、銀泰百貨、魯巷廣場、大洋百貨、群光廣場、中南中商百貨、廣埠屯電腦城、光谷步行街、新世界百貨等，購物娛樂因有盡有，方便生活之外更減少了您的生活成本。項目周邊知名學府環繞，幼稚園、國小、中學、大學完善的教育配套，滿足各學習年齡段的家庭。(幼稚園有新東方雙語幼稚園、街道口幼稚園麗島分園，中國小有武漢南湖實驗寄宿國小、武漢市楚才實驗中學、大華國小、武珞路國小金地分校、馬房山中學，大學有武漢理工大學、華中農業大學、武漢科技大學、中南財經政法大學、武漢大學、中南民族大學)，讓您的小孩贏在起跑線上。項目周邊1000米範圍內有三個公交站A：江南村公交站(804停靠)，B：文昌街公交站(503、710停靠)，C：新千家街公交站(72、74、306、543、561、570、587、609停靠)交通路段發達，盡享武漢一城繁華。

樓盤詳情

項目位置：洪山區丁字橋南路

價格：8500元/平米

建築結構：框剪結構

建築類型：高層

總套數：1236套

占地面積 / 建築面積：43920.5 / 153547.33

綠化率 / 容積率：35% / 3.0

裝修狀況：毛坯

裝修標準：毛坯

開盤時間：2012-06

入住時間：2014-04

樓盤配套

商　業 中南商圈、街道口商圈、光谷商圈，南國廣場、沃爾瑪、武商量販、中商平價等

金　融 建設銀行、工商銀行、招商銀行、交通銀行、郵政儲蓄、武漢農村商業銀行

幼 兒 園 新東方雙語幼稚園、街道口幼稚園麗島分園

中 小 學 武漢市楚才實驗中學、大華國小、馬房山中學、武珞路國小金地分校

醫療藥店 武漢陸軍總醫院、省婦幼醫院、關山醫院、湖北省中醫院、武昌醫院南湖分院、陸總南湖婦產醫院

成都招商雍華府

樓盤介紹

招商雍華府總占地184畝，容積率為3.00，總建築面積約為49萬平米。項目位於成都市主城區城北2.5環與昭覺寺南路交界處，至市中心約15分鐘車程。1、3、5、7線捷運圍繞。距北湖公園1200米，西面距成都市重點打造的沙河景觀帶約500米。項目採用大圍合規劃，通過百米樓間距、8萬方皇家園林等，將景觀和建築融為一體，樹立城北低密舒居標桿。建築本身採用artdeco立面，大氣華貴。雙泳池、雙會所、籃球場、網球場等小區休閒配套充足，同時1.7萬平華潤萬家超市、3000平米室內農貿市場、700米商業風情街區為住後的生活提供完善的支持。

二期占地132畝，於2012年6月29日全新亮相，創造了一小時銷售200套的佳績。全面升級四季分明的組團式景觀園區，為城北呈現首個春觀花、夏觀葉、秋觀果、冬觀形的四季美景住區，將打造城北首個花園社區。目前，二期LOFT樣板間於7月7日正式對外開放，新一輪的產品類型將為投資、自住的客戶帶來更多選擇。

基本信息

物業類別： 住宅建築類別： 塔樓 小高層

環線位置： 二至三環

裝修狀況： 毛坯

建築結構：框剪結構

所屬商圈： 駟馬橋

容 積 率： 3.00

綠 化 率 ：30%

物 業 費： 2.30元/平方米·月

停車位:約1：0.9

開 發 商： 成都招商北城房地產有限公司

物業公司： 招商局物業管理有限公司

售樓地址： 成都市城北2.5環昭覺寺南路（昭覺寺橫路與南路交匯處）

交通狀況： 四橫兩縱交通路網十分完善，出行便捷 捷運：1、3、5、7號線路（3、5、7號線為市政規劃）。

項目配套

幼稚園：金起點智慧型幼稚園、國營成都電機廠幼稚園、 六九幼稚園中國小：雙水碾國小、青龍場國小、成都市第44中學大學：電子科技大學、成都理工大學綜合商場：紅蓉鞋業百貨、成都錦電商場、天天百貨、東風商場超市八里分店、第五大道商業廣場、華聯商場、好又多、沃爾瑪購物廣場、來雅百貨、國美電器醫院：成都軍區總醫院、老年幹部療養院、地質醫院郵局：八里莊郵政所、府青路郵政所、李家沱郵政儲蓄銀行：工商銀行八里小區分理處、中國銀行府青路支行、農業銀行成都市成華支行其他：毗鄰昭覺寺汽車站、青龍場客運中心、動物園、沙河公園、海濱公園（市政府規劃中）

樓盤品質

近日招商地產應該挨不過去，因為其在成都的樓盤“成都招商雍華府”，被集體拒收的業主們稱為“成都有名的爛盤”。原因是其樓盤問題突出到爆。2014年5月24日，收房當天發生了惡意傷害業主情感事件。

電視台曝光時，招商稱“沒給整成爛尾樓就算不錯了”

交房辦理過程中，貴司未提供也未出示驗收合格材料、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》以及物業公示收費標準及收費核准單位。沒有這些材料，根本不能證明房屋通過相關部門驗收合格，達到入住的基本條件。連基本的手續都沒有，招商竟然催促業主簽字收房。但是業主們列出招商雍華府的各種問題，包括嚴重擅自更改了規劃，很多種嚴重的房屋問題，以此要求答覆，卻遭到了粗暴對待。

從四川電視台報導來看，招商的的確確不像什麼合格驗收的樓盤，招商承諾的800米環形跑道成水泥地斷頭路，承諾的游泳池成為一個水坑，承諾的城北標桿，四季花海，五星級入戶大堂，現在卻是周圍最有名的垃圾盤，到處是翹起的磚頭，到處是牆體的裂縫，據現場查看的業主說根本連安置房的標準都達不到，而且承諾的大型車庫絕大部分成為了商用，業主的車位配比嚴重縮水，還有綠化偷工減料、樓盤細節低劣、小區道路無排水系統等各種問題。

但是讓業主和電視機前的朋友吃驚的是，開發商對於這些問題竟然理所當然和理直氣壯地說：沒有給整成爛尾樓就算不錯了！――原來招商雍華府就是一個用來應付業主忽悠業主的幌子啊！對於招商雍華府構成的重大欺騙，業主們已經準備法律起訴，讓他成為重大的欺詐案件。

業主怨憤，傷心後悔一萬年

對於招商雍華府這個有名的垃圾盤，都業主們自發集體拒收，一邊不斷向開發商、有關部門，網路和媒體吶喊，一邊做好了進行長期（一年以上）的維權準備。雖然業主遵循著理性冷靜的維權方式，但招商雍華府的問題不斷爆出，一次次惹怒了業主們。

招商領導登場

成都雍華府招集的社會人員

業主：很多都嚴重擅自更改了規劃，很多種問題都是想退房的節奏。

業主：地下停車場無環氧漆面層，直接是水泥砂漿。

業主：有嚴重的下沙問題，手一捏牆就碎了。牆面松落。使勁關門牆就會掉一大片。

業主：我是招商雍華府2，3期臨時成立業主委員會成員，近期有鄰居

陸續收到交房通知，現經商議，招商雍華府房屋質量與小區綠化未達到購房時所承諾的要求，我們多次找開發商協商無果，顧望各位鄰居團結起來，暫時拒收房，待問題協調好之後統一收房。

業主：宣傳冊中明確宣傳的“華潤萬家簽約入駐”，卻成招商經典的欺詐之作。

業主：去看看別的樓盤，人家的大廳修得如何氣派。而招商，弄那些小塊條狀的地磚，真的是讓人痛心呀，還紅磚鋪的800“跑道”，成為了水泥斷頭路，看著都難受。斷頭路和一些綠化問題屬於擅自修改規。

業主：你太幸運了，我們都被坑進去了啊。我還是從其他樓盤虧了幾萬定金來這邊買的，現在這個情況我都不敢跟家裡說。全家的錢都砸進去了，成了這個結果，傷心一萬年啊。

業主：到處是翹起的磚頭，到處是牆體的裂縫。

業主：現在安置房都貼磚到戶了，招商的還是乳膠漆，大家可以去參觀一環路西北橋龍門鎮的反遷安置房。

業主：我們沒有交房，不讓進，裡面的東西看不到。

業主：要曉得，我們找過律師，找過專業建設的，和開發商談判了五次，還有人被抓。而這些鬧的人當時在哪裡？

驗房師驗房：問題突出，還限制業主驗證

更為可笑的是，業主說驗房的時候，他們格外緊張，不但把各個業主分開，而且對業主帶人進去協助驗房通常不允許。進去之後，還有人跟守著，逼著讓你馬上籤字收房，更嚴重的時候，就是你不簽字收房還不讓你進去驗房，完全不按程式，完全沒有節操。驗房過程中，這也不行，那也不行，不要敲，不要使勁關門，驗房的時候牆面掉了還怪業主自己損壞，雖然限制頗多，但是驗房師還是很明顯地發現以下問題。

驗房師檢測結果：

1、入戶大廳公共區沒有噴淋系統，消防設備無，這個是國家強制要求，他們無法推脫。（發生火災後果非常嚴重，沒有噴淋系統是不能收房的）

2、客廳陽台窗子不靈打不開，窗框無漏水孔。

3、很多（注意是很多）牆面有空響聲，地面不平，有裂縫。

4、陰陽腳線不直。

5、廚房漏鋼，鋼筋都在外面。

6、整個（注意是整個）牆面都掉灰，必須先刷牆才能裝修，業主多花一筆冤枉錢。

7、牆面不平，淨高最低2.71，最高2.76，這個他們無法解決。(需要待解釋)

8、最重要的是防水系統，無法做防水試驗，到時簽字接房就無法說清了。

9、房屋所有證件都沒得（充分證明此盤沒驗收合格），包括房屋實測面積表。

同是央企，怎么就差距那么大呢

成都作為第五城，一向是全國知名大開發商的必爭之地。萬科，保利，華潤，龍湖，中海等無一不在成都有恢宏、豪氣的大手筆之作。在這之中，開發商在成都口碑最好的當屬華潤和龍湖，因為他們總是充當城市開發經營者角色，都以對房屋質量和細節的重視及成本投入以達到品質的提升。在成都，招商地產只是一個後來者.當招保萬金中的招商跌落全國十大房地產開發商的排名後才想起要加快城市布局和樓盤的開發節奏。當招商地產在成都城北地王的姿態出現時，每個成都人都拭目以待，特別是城北的人，更是注視著央企招商怎樣改變著城北。

當雍華府一期建築糟糕的外立面和維權醜聞時，每個人都還期待著二期將要做出不一樣的改變和提升。直到大二期首批次交房出現了比一期更兇猛的維權，人們才直到招商地產以怎樣醜惡的嘴臉出現。樓盤質量糟糕的管控，粗糙的細節，央企官本位作風，地痞式的無賴，面對業主強勢的做派無不詮釋著招商地產為什麼總是排不進開發商前十名。華潤，保利，招商同是央企，怎么就差距那么大呢。也許每一個業主都還期待著招商地產還需要為雍華府做點什麼，因為這是招商地產是央企，雍華府在成都有著賺口碑的艱巨重任，招商地產在成都後期還有著若干投資規劃呢。如果拒不整改，勢必將要面對後期業主更兇猛的維權，集結號將隨時響起。我們等著瞧，每個成都人將再次拭目以待！