拍賣標的瑕疵是指拍賣標的在真偽方面或者品質方面存在的缺陷。
基本介紹
- 中文名：拍賣標的瑕疵
- 類型：拍賣術語
內容,告知方式,對策,
內容
拍賣標的瑕疵應當包括品質瑕疵和權利瑕疵兩個方面。品質瑕疵是指拍賣標的質量，主要包括拍品的外觀形態，製作原材料，製作技術工藝等外觀狀況和內在的質量狀況是否存在缺陷。如汽車底盤大架子變型，電瓶無法充電；房屋頂棚漏雨，欠繳物業費；字畫破損或贗品等，與拍賣人的承諾是否相符。拍賣標的權利瑕疵，主要指拍賣人應當保證拍賣標的沒有侵害任何第三人的權利，並且任何第三人都不會就該拍賣標的向競買人主張任何權利，如抵押權、租賃權、智慧財產權等。
從拍賣標的顯現程度看，還可以將拍賣標的瑕疵分為顯形瑕疵和隱形瑕疵。顯形瑕疵是指可以用肉眼直接觀察到瑕疵，如拍賣標的是否缺損等情況；而隱形瑕疵則是直觀上難以發現，必是經過有關專家鑑定確認或者查實有關檔案材料才能發現標的的瑕疵。標的的顯形瑕疵，一般容易被競買人發現，拍賣成交後不易引起糾紛。所以顯形瑕疵一般不會給拍賣人帶來風險。而隱形瑕疵則不然，因為它是難以了解和掌握的，也是易引起拍賣成交後糾紛的關鍵問題。所以拍賣企業在拍賣前要特別重視查清隱形瑕疵，通過不同形式告知竟買人，避免事後引起不必要的糾紛。
告知方式
拍賣標的瑕疵告知必須嚴格履行告知程式，使參加競買的每個人都知道標的物的瑕疵情況，避免拍賣成交後因瑕疵引起不必要的糾紛和訴訟，給拍賣人及委託人帶來不必要經濟損失。一般說，拍賣標的告知方式是在拍賣過程中，拍賣當事人的每一項權利義務都對應於程式中的某一個特定階段。《拍賣法》第四十九條規定：“拍賣師應當於拍賣前宣布拍賣規則和注意事項。”根據該條的規定，拍賣人除可以在其他階段以說明、展示、陳述等方式向競買人告知拍賣標的的有關情況或聲明瑕疵外，在現場拍賣階段拍賣人必須經由拍賣師再次告知或聲明。該條款是拍賣法強制性規定，規定了拍賣人的現場告知義務。瑕疵聲明作為一項告知義務，可以載於拍賣規則中，也可以包括在特別注意事項里。根據《拍賣法》第四十九條的規定，在程式上，只要拍賣師於拍賣前宣布了拍賣規則和注意事項，拍賣人就完成了瑕疵的告知聲明。通過這個程式後，就可以推定競買人已經知道或應當知道拍賣標的的瑕疵狀況。在這個程式之前，競買人的知情權可能還沒有實現，經過這個程式之後，按《拍賣法》規定就推定競買人的知情權已經得到實現，競買人不得再以不知情為由指責拍賣人未履行瑕疵的告知義務。
對策
關於拍賣標的瑕疵易給拍賣企業帶來的風險，尚未引起拍賣企業的高度重視。分析拍賣企業對拍賣標的瑕疵認識大致有三種態度：
一是認真對待標的瑕疵。持有此態度的企業，當接受拍賣標的委託時，積極要求委託人說明標的瑕疵，並根據委託人介紹情況，進一步核查標的瑕疵情況，儘可能的將標的瑕疵在拍賣前搞清楚，並以不同種形勢，如發布拍賣公告、展樣，在競買登記時發放瑕疵聲明，在召開拍賣會時當場以拍賣規則或拍賣須知說明等，把標的瑕疵情況向競買人告知，使競買人在參加拍賣會舉牌時對標的的具體情況做到心中有數，避免舉牌成交反悔。這是信譽程度比較好，拍賣成功率比較高的企業；二是有些企業對拍賣標的瑕疵不在乎，委託人怎么說就怎么向競買人告知，不去對標的瑕疵進行核查。往往因為委託人不是標的所有權人，如法院、銀行、資產公司等對標的物的瑕疵了解得不夠，有的標的所有權人不配合，拍賣人又沒能對標的進行瑕疵調查，使標的瑕疵如實向競買人告知，競買成功後，有的競買人發現標的有嚴重瑕疵，找到拍賣人時，則拍賣人開始到處協調商榷，協調不成的往往引起糾紛或敗訴，給拍賣企業在經濟利益和企業信譽都將受到損失；三是有少數拍賣企業對標的瑕疵根本不重視，不僅不積極核查拍賣標的瑕疵，而且委託人在委託時就已聲明標的有瑕疵，或者標的物的瑕疵明顯的存在時，拍賣企業為了把拍賣標的賣出去，有的採取包裝的方法，有的採取迴避的方法，更有甚者是採取隱瞞的方法，企業不想讓競買人了解標的更多的瑕疵，目的在於把標的儘快地拍賣出去。其實這種做法是愚昧的，瞞了一時，瞞不了長遠，一旦買受人發現標的瑕疵時便會向拍賣人發出質疑，引起糾紛，問題嚴重的可能引起訴訟，倒霉的是拍賣企業，不但要進行經濟賠償，而且嚴重地影響了企業信譽和形象。
總結拍賣實踐證明拍賣標的物瑕疵的存在是經常的，不論有形資產還是無形資產都曾出現過拍賣標的瑕疵的案例，這是因為拍賣標的多數屬於二手物品或者財產權利，難免會有這樣那樣的問題，這是應該值得重視的問題；還應該看到，拍賣標的瑕疵是引發拍賣糾紛問題的高風險因素，許多案例證明，因為拍賣標的瑕疵問題引起的訴訟致使拍賣企業敗訴，進行經濟賠償，給企業造成嚴重損失，有的企業也因此破產的案例也有存在。因此，拍賣企業應重視拍賣標的瑕疵，從接受委託開始就要儘可能的查清標的瑕疵，要通過不同形式向競買人告知標的瑕疵，因為這是《拍賣法》賦予拍賣人的義務，如果不履行這項義務一旦因標的瑕疵引起的糾紛拍賣人就要負有風險責任。因此，拍賣人應面對標的瑕疵，積極幫助買受人解決因瑕疵而給買受人造成的損失。只要拍賣企業重視標的瑕疵，儘可能的查清瑕疵，向競買告知清楚瑕疵，當出現問題時能面對瑕疵，只要堅持這么辦，因瑕疵給拍賣企業帶來的風險會被遏制住，企業才會健康發展。
