所有權證

介紹

房屋所有權證，舊稱“屋契”，是證明房屋所有權歸屬的檔案。證內有所有權人的姓名或名稱、所有權來源、房屋座落和四至、房屋結構和層數、用地面積及附圖、產權變動歷史、填發機關等情況的記載。中國統一規定了房屋所有權證的格式和須填寫的項目。

房屋所有權證由房屋所在地的房產管理機關填寫，交由房屋所有權人收執。合法有效的房屋所有權證，具有下列作用：

(1)在無充分的相反證據的情況下，房屋所有權證可以直接證明房屋所有權人單獨或共同擁有某一房屋所有權。

(2)房屋所有權人根據房屋所有權證，可從事房屋買賣、贈與、交換等民事活動。

(3)在發生房屋產權糾紛或侵權行為時，房屋所有權證是房屋所有權人向人民法院請求保護的最權威的訴訟證據。

偽造、塗改、冒領以及通過其他非法手段取得的或已失效的房屋所有權證無法律效力。

如何辨別《房屋所有權證》的真偽？房產部門介紹了8種識別方法。

一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。

二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。

三看權證用紙。真證的內頁紙張採用專業水印紙，類似人民幣的水印製作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質量粗糙，模糊不清，且手感稀鬆柔軟，水印製作採用表面壓膜方式。

四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年後印製的權證，採用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統一，線條臃腫，有的還有斷線。

五看微縮文字。2000年以後印製的權證內頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。

六看建房註冊號。真證的號碼是機器印製的42001,數字清晰，字型規範；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字型模糊，不規範。

七看發證機關印章。真證是由機器套紅印製的“武漢市房產管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字型不規範，印章粗糙。

八看流水編號。真證的流水號是機器印製的，2000年後印製的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印製（200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字型模糊，不規範。