房貸計算器

房貸計算器是房貸計算的專業軟體。計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。2、短期貸款一般採用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用於該計算器。

基本介紹

• 中文名：房貸計算器 
• 含義：房貸計算的專業軟體
• 用途：計算房貸
• 屬性：軟體
• 類型：計算器

計算方法

工具說明

1、
操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。

房貸利率計算器

提示

1、商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2、計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。

根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。

公式說明

從以上算式中

本金：貸款總額

還款月數：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數就是10X12=120個月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是現在討論房貸熱點裡，基礎利率打7折，85折後得出數字。

累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

例如：2009年利率表

基礎年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公積金年利率：3.87%

舉例說明

王先生向銀行貸款40萬用於買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優惠。

把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347

等額本金還款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

基本常識

（一）人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日餘額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年（月）的，計息公式為：

①利息=本金×年（月）數×年（月）利率

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年（月）數×年（月）利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公曆實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在契約中約定。

（三）複利：複利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照契約約定的時間償還利息的，就要加收複利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的契約對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對契約違約方的懲罰措施。

（六）計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

（七）參考依據：

1.《人民幣利率管理規定》銀髮【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀髮【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀髮【2005】129號。

特點

最新、最全功能購房貸款計算器的四大特點

特點1：貸款類型隨意選擇——商業貸款、公積金貸款，或組合貸款等不同貸款類型可任意選擇，成功集多個購房貸款計算器於一身。

特點2：匯集各類房貸利率計算器——計算器自帶歷年貸款利率、公積金貸款利率，還可自定義貸款利率。

特點3：選擇不同的貸款類型、還款方式、期限……組成多套貸款方案，自動保存到一個列表，輕鬆對比，選出最省錢、最合適的貸款方案！

特點4：計算結果可導出、列印！——匯總不同貸款方案的計算結果，可導出並列印出來！

房貸利率

六個月	5.35
一　年	5.81
一至三年	5.85
三至五年	6.22
五年以上	6.40

2011最新

六個月	5.85
一　年	6.31
一至三年	6.40
三至五年	6.65
五年以上	6.80

2012最新

商業貸款利率表

年限(年)	1-5	5-30
2012.7.6後8折	5.12%	5.24%
2012.7.6後85折	5.44%	5.56%
2012.7.6後1.1倍	7.04%	7.25%
2012.7.6後基準	6.40%	6.55%
2012.6.6後8折	5.44%	5.52%
2012.6.6後85折	5.56%	5.78%
2012.6.6後1.1倍	7.31%	7.50%
2012.6.6後基準	6.65%	6.80%
2014.11.22後基準	6.00%	6.15%

公積金貸款利率表

年限(年)	1-5	5-30
2012.7.6後	4.00%	4.50%
2012.6.8後	4.20%	4.70%
2011.7.7後1.1倍	5.17%	5.45%

參考書籍

書 名 ：家庭理財

作　者：陳鎮，趙敏捷 編著

出 版 社：清華大學出版社

出版時間： 2009-7-1

字　數： 308000

版　次： 1

頁　數： 336

內容簡介

本書以個人和家庭發展的不同階段為線索，詳細論述了易行高效的適合家庭理財的思路，以及適合家庭理財的方法和工具，同時還穿插了大量真實生動的案例，具有借鑑意義。

本書共分14章，主要內容包括家庭理財的基本常識、家庭理財安全規劃、家庭財富積累、家庭理財工具（包括儲蓄、房地產、股票、基金、國債、黃金、保險），教育理財成就孩子的未來、家庭理財熱點及技巧、退休及遺產規劃、家庭綜合理財實踐等內容。

本書適合初步接觸理財的讀者，也適合已經開始理財，但想進一步提高理財能力，把家庭財產合理分配並最大限度地規避投資風險的讀者使用，同時可作為學習理財知識的入門參考資料。

類型

在不同的時期需要用到不同的計算器類型。

貸款前

購房能力評估計算器。

買房中

等額本息計算器、等額本金計算器、個人住房公積金貸款計算器，目前主流的房產公積金計算器有搜房網購房貸款計算器。

裝修

裝修計算器是在裝修時需要用到的一種計算裝修成本的工具，一般分為六種：

1、地板裝修計算器；

2、壁紙計算器；

3、塗料計算器；

4、窗簾計算器；

5、牆磚計算器；

6、地磚計算器。