房產典當是指房產所有者在以其所擁有的具有完全所有權的房產作抵押向典當行借款，並在約定的時間內付清本息，贖回房產的一種融資行為。這裡，典當人並不需要將房產移交典當行占有，典當行也無權使用、收益該房產，而僅僅是限制其產權轉移，將其作為清償本息的財產擔保，房產仍歸原產權人使用。所以，現在所指的房產典當實際上就是房產抵押，其內涵與《民法》所定義的房產典當行為有本質的區別。
基本介紹
- 中文名：房產典當
- 特點：房屋的典當通過典當契約來設定
- 典當額度：一般不超過評估價的80%
名詞解釋,特點,房產典當範圍,典當額度,所要攜帶材料,操作流程,注意事項,應對短期融資,房產典當流程,
名詞解釋
房產典當也可以稱做房產抵押貸款。是典當公司針對已取得《房屋所有權證》的客戶推出的個人融資業務。借款人只須將自己名下的房產經過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續即可，特點是專業、方便、快捷。它是華夏典當行於2001年在行業內首先推出的融資業務。民生典當行、華聯典當行等有實力的典當行相繼開設。隨著典當行業及房地產行業的不斷發展，房產典當已經典當行業內標準的經營業務。
特點
1.房屋的典當通過典當契約來設定。承典人和出典人應約定典價和回贖時間，典價一般是房屋實際價值的一半或稍高一些。
2.承典人對出典房屋享有占有、使用、收益的權利，可以轉典、出租、設定擔保和轉讓典權。
3.典價無利息，房屋無租金。在典當關係中表現為以租金抵借貸資金(典價)的利息。
4.出典人在典期屆滿時有權以原典價回贖房屋。出典人不在約定期間內回贖房屋的，則視為絕賣。
房產典當範圍
典當額度
一般不超過評估價的80%。
所要攜帶材料
個人房產
1、房屋產權證、購房契約及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）
企業房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房契約及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照複印件（加蓋公章）、企業組織機構代碼證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
操作流程
洽談業務，了解客戶需求；查驗證件，確認權屬；實地查看，家訪評估；簽訂契約，辦理公正；辦理抵押登錄；放款；客戶服務及續當；還款，註銷抵押。
注意事項
1、尋找實力強，信譽好的公司合作，有保證，可以有效避免不必要的糾紛。
2、此種融資方式比較適合中短期的資金運作，因為利息要高於銀行貸款。
3、對於只有一套房產的個人謹慎選擇此種方式，而且負責的典當行會做風險評估，如果有一定風險，可能會拒絕你的典當要求。4、要記得及時還款並與典當行溝通，以免忘記還款，影響房屋正常使用。
典當行房產典當
典當行房產典當應對短期融資
隨著央行實行適度從緊的貨幣政策以來，銀行開始限制放貸，許多急需融資的市民開始轉向典當行尋求資金。年關到來，典當行生意一片火熱。揚州各大典當行里，房產典當是業務第一“大頭”，資金髮放額占到總業務額的七成以上。
典當業務量增長
各大銀行都收緊了“錢袋子”，對貸款業務進行了限制，有的提高門檻，有的甚至直接停辦。每天前來典當行貸款和諮詢的客戶都有十多位，業務量較前段時間增長了20%左右，典當行放出的資金超過了1000萬。
“其中私營業主是出入典當行最多的，典當的最主要目的就是為了資金周轉。”孫年雨表示，臨近春節，企業往往要面對償還貸款、繳納門面房租金、資金周轉、給職工發放工資獎金等急需用錢的地方，開支就會大大增加，在這種情況下，典當可以有效地解決短期資金周轉不靈，稱得上是私營業主的“及時雨”。
房產典當占七成
揚州各大典當行里，房產典當是業務第一“大頭”，資金髮放額普遍占到總業務額的七成以上。據介紹這是由於銀行貸款門檻比較高，以至於揚州房產典當業務迅速增加。
此外，由於第二套房貸條件嚴格，典當行成為最方便的短期融資手段，不少二次置業的購房者選擇增加首付，而將原先的房子抵押給典當行。
據了解，典當行貸款的最大優勢是方便快捷。同樣一筆房產質押貸款，在銀行經歷完系列複雜審批程式，通常需要1個月，而在典當行只需1—3天即可放款，但月息在2.6%左右。
房產典當流程
房產典當流程：
第一步：首先要確認自己典當的房產產權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。
第二步：要取得房產共有人一致同意，且須到現場在《房地產抵押典當契約》上籤
字確認。
第三步：要找對典當對象——有經營資質和固定經營場所的正規典當行，注意正規
的典當行其招牌都有一個很大的“當”字。
第四步：典當登記。辦理房屋典當登記手續的業主須攜帶原房屋的有效證件原件，
業主有效身份證、戶口簿及書面證明材料，到典當行申請典當登記。
第五步：價格評估。凡要典當的房屋必須做價格評估，由相關評估機構或典當師向典當行提交評估價格報告和放款額度的建議書，典當行根據評估報告決定典當的當金。
第六步：簽署《房地產抵押典當契約》及相關檔案。典當者在確定典當意向後，與
典當行簽署《房地產抵押典當契約》及相關的檔案。
第七步：辦理契約公證和保險。典當行實行一站式辦公，典當者可到典當行視窗直
接辦理公證及保險。
第八步：辦理房地產抵押登記。典當者隨典當行的工作人員到相關房產產權主管機構辦理房產抵押登記。
第九步：典當行取得他項權利證後，房產證交由典當行保存，但典當者仍可保留使
用權。
第十步：典當行出具當票、放款（如材料齊全，兩個工作日可實現放款）。
