房地產項目主要風險及應對

內容簡介

《房地產項目主要風險及應對》採用“流程+風險點+案例+應對措施”的模式，系統分析了房地產項目運營過程中面臨的內外部風險因素，從房地產開發經營流程出發，對開發項目的投資決策、用地獲取、勘察設計、行政報批、籌融資、招投標、開發建設、房屋銷售、物業服務等運營環節的主要風險進行了系統梳理和分析，並提出了風險應對措施。《房地產項目主要風險及應對》可供房地產行業的經營者及相關管理人員閱讀和參考。

圖書目錄

第1章概述
1.1房地產的主要特性
1.2房地產項目的主要開發階段
1.3房地產項目的風險因素
1.4風險應對的基本方法
第2章投資決策中的主要風險及應對
2.1項目投資決策概述
2.2投資決策中的主要風險
2.3投資決策中的風險應對措施
第3章土地獲取中的主要風險及應對
3.1土地獲取方式概述
3.2土地獲取中的主要風險
3.3土地獲取中的風險應對措施
第4章勘察設計中的主要風險及應對
4.1勘察設計概述
4.2勘察設計中的主要風險
4.3勘察設計中的風險應對措施
第5章行政報批中的主要風險及應對
5.1行政報批概述
5.2行政報批中的主要風險
5.3行政報批中的風險應對措施
第6章融資中的主要風險及應對
6.1房地產融資概述
6.2房地產融資中的主要風險
6.3房地產融資中的風險應對措施
第7章招標中的主要風險及應對
7.1招投標概述
7.2招標中的主要風險
7.3招標中的風險應對措施
第8章開發建設中的主要風險及應對
8.1項目開發建設概述
8.2開發建設中的主要風險
8.3開發建設中的風險應對措施
第9章房屋銷售中的主要風險及應對
9.1房屋銷售概述
9.2房屋銷售中的主要風險
9.3房屋銷售中的風險應對措施
第10章物業服務中的主要風險及應對
10.1物業服務概述
10.2物業服務中的主要風險
10.3物業服務中的風險應對措施
第11章房地產企業有效防範風險的措施
11.1建立良好的企業內部環境
11.2將風險管理融入項目決策及業務活動中
11.3加強風險管理監督與持續改進
附錄房地產相關法律法規檔案目錄
主要參考文獻

序言

風險管控能力是國際一流企業必須具備的核心競爭力之一。中國航天科技集團公司高度重視全面風險管理工作，通過近幾年的努力，建立了全面風險管理體系和常態化的風險評估機制，風險管理已經覆蓋各個業務領域，並融入到集團戰略、“三重一大”、併購重組、技術創新、產業化發展、“走出去”等重大決策過程中，提高了各級領導幹部的風險意識和預見風險、控制風險的能力，為圓滿完成國家重大任務、促進經濟健康發展提供了保障。
為建設國際一流大型航天企業集團，集團公司正全面構建航天科技工業新體系，加快產業基地建設，努力提升產業化發展能力。產業基地建設涉及工業基礎設施建設以及與之相配套的住宅建設等房地產項目，在項目運作中，面臨來自於內外部的多種風險因素。為保證產業基地建設的順利進行，迫切需要將風險管理融入到房地產項目中去，採取有效的防範措施，最大限度地降低風險。
為此，我們組織開展了房地產項目風險管理的專題研究，從加強風險防控的視角，運用風險管理理論和系統科學的分析方法，分析了房地產的行業特性和普遍規律，總結、提煉了房地產項目開發管理人員和房地產行業專家的實踐經驗，系統梳理了房地產項目主要環節中常見的44類風險，並提出了風險應對措施，以此為基礎編寫了這部專著。本書具有較強的針對性和實用性，對房地產企業和管理人員進行項目開發、加強風險防控具有一定的指導和參考價值。衷心希望這部專著能夠給讀者以啟迪和借鑑，並誠摯感謝廣大讀者提出寶貴意見和建議。
2013年4月

房地產項目主要風險及應對

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