基本介紹
內容提要,目錄,
內容提要
《房地產開發經營管理操作實務》內容上力求理論的套用性，實踐的可操作性；文字上力求簡明扼要，通俗易懂。但願本書對從事理論和實踐工作的人們有所裨益。房地產業是一個包括開發、市場、管理、服務等各種經濟活動，並涵括生產、流通、消費等環節的高附加值的綜合產業。隨著城鎮住房制度改革的深入和國家扶持發展房地產業政策的實施，當前我國房地產開發、市場、管理等領域發生了重大變革，住房分配徹底告別實物分配的舊體制，進入貨幣化分配的新體制；城鎮居民對住宅產品的需求由居住型轉向康居型；住房市場由以集團購買為主轉向以個人購買為主；住房生產由粗放型向集約型轉變；住房管理由常規型向科學規範化轉變。面對這些新特點和競爭更加激烈的房地產市場，誰率先轉變開發經營理念，系統掌握科學決策方法，嫻熟運用現代促銷技巧，誰就能在市場經濟的大潮中搶占先機。正是為了從理論上、經驗上、方法上給人們提供有益的指南，實現房地產開發經營由保險投資觀念向風險投資觀念、由經驗決策向科學決策、由傳統開發行銷向現代開發促銷轉變，我們本著科學性與實用性相結合的原則著手編寫此書。
目錄
第一章 房地產開發經營管理概述
第一節 房地產開發經營的含義與特點
一、房地產開發經營的含義
二、房地產開發經營的特點
第二節 房地產開發經營的內容
一、土地開發
二、房屋建設
三、城市構築物及基礎設施建設
四、房地產交易
五、房地產中介
六、物業管理
第三節 房地產開發經營管理及其機構設定
一、房地產開發經營管理的特徵
二、房地產開發經營管理機構的設定
三、房地產開發經營管理機構的主要職能
第二章 房地產開發的基本程式
第一節 房地產開發項目選址與決策分析
一、房地產開發投資區位的選擇
二、房地產開發項目可行性研究
第二節 房地產開發用地的獲得
一、土地使用權劃撥
二、土地使用權出讓
三、土地使用權轉讓
第三節 拆遷安置補償
一、拆遷工作程式
二、房屋拆遷補償
三、房屋拆遷安置
第四節 房地產開發項目的規劃設計
一、房地產開發項目規劃設計的主要內容
二、房地產開發項目規劃設計的主要技術經濟指標
三、居住區規劃設計的基本要求
第五節 施工建設
一、報建
二、工程招投標
三、核發施工許可證
四、開工建設
第六節 房地產開發項目竣工綜合驗收
一、竣工綜合驗收的依據與內容
二、竣工綜合驗收的條件
三、竣工綜合驗收的程式
四、竣工綜合驗收的注意事項
第三章 房地產開發項目投資決策分析
第一節 房地產開發項目投資與成本費用估算
一、開發成本
二、開發費用
三、各種稅金
第二節 房地產開發項目目標利潤分析
一、目標利潤與開發量的關係分析
二、項目目標利潤敏感性分析
……
第四章 房地產開發投資風險分析
第五章 房地產開發項目的融資
第六章 房地產經營的形式與策略
第七章 房地產開發經營中的稅費
第八章 物業管理的動作
第九章 房地產開發經營管理法律法規的相關內容
後記
