房地產開發流程管理工具箱·項目土地獲取

內容簡介

本套圖書重新梳理了最新的房地產開發流程，按照標準化運作的要求，整理了開發商所需要用到的項目運營動作及管理制度，以項目前期投資決策為起點，依次包括項目立項管理、規劃設計、成本預算、施工管理等十個關鍵環節，為開發商建立起一套標準化運作的參考體系。
本冊書內容為項目土地獲取環節，依次講解了土地信息收集、地塊可行性分析、土地競拍執行流程、項目立項管理等內容。在每一個操作環節中，先以基礎的理論剖析，介紹了實際開發過程中的注意點以及容易陷入的誤區，緊接著詳細介紹了土地獲取中各步驟的詳細工作步驟，最後整理了每個環節所用到的工作表格、工作流程圖等，理論結合實際的工作圖表，實用性較強。

圖書目錄

第一章
001 /土地管理制度
第一節
002 /土地制度
003 / 土地所有制
004 /耕地保護制度
009 / 土地徵收制度
022 / 土地登記制度
026/土地有償使用制度
第二節
032 / 建設用地管理
033 / 建設用地供應制度
048 / 國有建設用地管理
057 / 農村集體建設用地管理
第二章
071 /土地規劃政策及審批流程
第一節
072 /土地利用規劃的管理政策
073/ 土地利用規劃管理體系
076 / 土地利用規劃體系
第二節
082 /建設用地規劃的管理政策
083/ 建設用地規劃管理的五項工作內容
084/ 建設用地規劃三個不同階段的管理工作
091/ 城市用地規劃指標
097/ 城市用地規劃管理
104/ 開發地產項目過程規劃管理
第三節
107 /城市建設用地申請相關表單
108/ 用地類
123 / 規劃類
125/ 建設工程
第三章
141 /土地獲取及儲備
第一節
142 /土地儲備及土地價值評估
143 / 土地儲備管理政策
147 / 儲備土地的 10個價值判斷標準
149 / 土地價值評估方法
153 / 土地儲備開發實施環節
159 / 三種土地收儲方式操作流程
164 / 土地儲備管理體系
第二節
165 /地產企業土地獲取決策管理
166 / 土地儲備對地產企業的重要性
166 / 企業獲取土地決策流程
168 / 地塊選擇原則
169 / 進入城市四項選擇指標
172 / 項目地段選擇流程
179 / 地塊研究的內容
182 / 獲取土地的步驟
190/ 影響企業拿地因素
192 / 地產企業常用的拿地方式
第三節
196/土地獲取相關表單
197 / 土地競買相關表單
199 / 土地使用權轉出讓相關表單
213/ 地產企業拿地決策表單

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