房地產金融：原理與實踐

內容簡介

特倫斯·M·克勞瑞特、G·斯泰西·西蒙斯所著的《房地產金融：原理與實踐（第五版）》由具有豐富實踐經驗的美國房地產金融教授撰寫，涵蓋了房地產金融的主要內容，包括房地產金融的原理要點、二級抵押貸款市場及證券化、抵押貸款相關證券中的價值分析、住宅貸款流程及保險、房地產資產的債務融資、土地租賃權抵押貸款、混合資產投資組合中的房地產、房地產金融中的職業道德和欺詐及房地產金融中的代理問題等。《房地產金融：原理與實踐（第五版）》舉例生動，闡述清晰，將金融經濟學的理論與房地產金融實際恰當地聯繫起來，讀後可使人獲益良多。

作者簡介

特倫斯·M·克勞瑞特（Terrence M. Clauretie），在華盛頓州立大學獲得經濟學博士學位，現為內華達大學拉斯維加斯分校房地產金融教授。至今已著有三部專著，並在專業學術雜誌上發表了75篇文章。他是Homer Hoyt高級研究學會的研究員，還曾是全美房地產公司經理聯合會的客座教授。 G·斯泰西·西蒙斯(G．Stacy Sirma)，在喬治亞大學獲金融和房地產博士學位，曾任教於埃默里大學和克萊姆森大學，曾是聯邦住宅貸款銀行委員會的訪問學者，現為佛羅里達州立大學房地產教授。在《財務分析與定量分析》、《房地產金融和經濟學》、《房地產研究》等雜誌上發表了大量有關房地產的文章。他還任職於許多學術雜誌的編輯部。

圖書目錄

第一部分金融和房地產
第1章房地產金融概覽
導言
房地產金融的概念
近觀金融中介和金融市場
本書的組織體系
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
相關網站
第2章貨幣、信用和利率的確定
導言
利率的總體水平
貨幣、經濟和通貨膨脹
特定信用市場工具利率的確定
收益曲線和遠期利率
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
相關網站
第3章金融理論和房地產
導言
資產評估
金融槓桿和最優資本結構理論
期權和房地產金融
金融中介理論
投資組合理論
有效市場理論
代理理論
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題

第二部分住宅房地產金融
第4章住宅金融的早期歷史和固定利率抵押貸款的創立
導言
在美國之前的發展
美國住宅金融：大蕭條時期美國的早期歷史
固定利率抵押貸款的機制
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
相關網站
第5章戰後住宅金融
導言
背景
20世紀50年代：穩定的十年
20世紀60年代：通貨膨脹加劇、非居間化以及二級抵押貸款市場的興起
20世紀70年代：通貨膨脹環境下固定利率抵押貸款的問題
20世紀80年代：放鬆管制、其他抵押貸款工具的發展和儲蓄機構危機
20世紀90年代和21世紀：二級抵押貸款市場占據主導地位
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第6章其他抵押貸款工具
導言
供給問題：利率風險與可調利率抵押貸款
ARM案例
需求問題：傾斜效應與累進還款抵押貸款
GPM案例
同時解決供給與需求問題：價格水平調整抵押貸款
PLAM案例
雙重指數抵押貸款
其他AMI
其他抵押貸款工具與利息費用的稅收扣除
抵押貸款再融資
所有人自用不動產的再融資
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第7章融資和資產價值
導言
創新融資
抵押貸款收入債券
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
第8章聯邦住宅政策：第一部分
導言
住宅購買力
效率和穩定性
房地產金融市場的競爭
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
習題
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第9章聯邦住宅政策：第二部分
導言
住宅公平權
小結
關鍵字
推薦讀物
複習思考題
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第10章二級抵押貸款市場
導言
二級抵押貸款市場的本質
抵押貸款支持證券
二級抵押貸款市場的代理機構和公司
二級抵押貸款市場的發展過程：每年發展概要
美國抵押貸款的證券化
政府資助企業的管理
小結
關鍵字
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複習思考題
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第11章抵押貸款支持證券估價
導言
傳統債券的估價
抵押貸款相關證券
抵押貸款相關證券中的價值創新
小結
關鍵字
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複習思考題
習題
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第12章通過借款人資格審查、貸款擔保和契約關係來控制違約風險
導言
借款人資格審查和貸款擔保
住宅貸款中的契約關係
小結
關鍵字
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習題
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第13章貸款申請、辦理和完成
導言
貸款辦理
抵押貸款銀行業
小結
關鍵字
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第14章抵押貸款違約保險、贖回權喪失和產權保證保險
導言
抵押貸款違約保險
各州禁止贖回法
產權保證保險
小結
關鍵字
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複習思考題
習題
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