房地產財產信託融資

房地產財產信託融資是指委託人基於對信託投資公司的信任，將自己合法擁有的房地產財產及房地產相關權利委託給信託投資公司，由信託投資公司按委託人的意願以自己的名義，為受益人的利益或特定目的進行管理、運用和處分的行為。不同於資金信託融資形式，財產信託融資形式的委託人一般為房地產公司。

基本介紹

• 中文名：房地產財產信託融資
• 類型：經濟術語

房地產財產信託融資的一般運作如下：

1、房地產企業將開發建設的房地產項目委託給信託投資公司，設立財產信託，房地產企業取得信託受益權；

2、房地產企業將享有的受益權分為優先受益權和普通受益權，並將其享有的優先受益權轉讓給投資者並取得相應對價實現融資，或者將受益權抵押進行債務融資；

3、信託投資公司作為財產信託的受託人，將處置信託財產所得全部收入存入信託投資公司開立的信託專用賬戶並管理，優先用於支付優先受益人本金和收益，在優先受益人未取得全部本金和收益前，其他信託受益人不參與任何分配。