房地產業稅收管理實務

基本信息

作　者：林永鋒編叢書名：出版社：暨南大學出版社ISBN：9787811353839 出版時間：2009-09-01 版　次：1 頁　數：166 裝　幀：平裝開　本：32開所屬分類：圖書 > 建築 > 房地產開發管理

內容簡介

《房地產業稅收管理實務》概括而言，《房地產業稅收管理實務》具有以下三個比較突出的特點：一是內容新穎。全書針對房地產業經營的特殊性，以房地產開發流程為主線，重點對流程中涉稅的項目登記、工程施工、銷售、項目清算等環節的稅收管理進行深入分析，令人耳目一新。二是注重實務。全書將房地產業稅收征管的實際操作一一細化，詳細介紹了房地產開發過程中各環節的稅收政策和管理技巧，以稅收理論為基礎，從工作實踐出發，強調可操作性，體現了實踐與理論相結合的特點。三是通俗易懂。全書層次清晰，結構合理，語言表達明快、簡練、流暢。

總的來說，這本《房地產業稅收管理實務》對加強房地產業稅收征管工作很有意義，是基層稅收征管人員不可多得的、實用的工作手冊，也是房地產企業財務人員和辦稅人員很好的辦稅指南。該書的出版發行不僅是房地產業稅收征管過程的一項成果，也是稅收理論研究工作的一種新嘗試，必將對提高稅收管理人員的業務素質起到良好的促進作用，對實施房地產業稅收科學化與精細化管理髮揮指導作用。陽江地方稅務局的同志在該局領導的帶領下，一直重視稅收理論的探討。這幾年來，我幾乎每年都能看到陽江地稅局高質量的課題研究報告，並從中汲取了不少知識。在當前新的形勢下，祝願陽江地方稅務局的同志們在稅收理論與實踐相結合的道路上走得更好、更遠，取得更大的成績！

目　錄

第一章房地產開發經營相關知識
第一節房地產開發經營概述
一、房地產開發經營的概念
二、房地產開發經營的類型
三、房地產開發經營的特點
四、房地產開發經營的條件
第二節房地產開發經營土地使用權的取得
一、土地使用權與土地所有權的區別
二、房地產開發經營土地使用權的取得方式
三、土地使用權轉讓與項目轉讓
四、合作建房
五、新區開發時農業用地的徵用補償
六、舊城改造時國有土地上房屋徵收補償的流程
第三節房地產開發經營流程
一、前期準備階段
二、建設施工階段
三、商品房預售及產權轉移階段
第四節房地產開發工程竣工驗收
一、房地產開發工程竣工驗收的依據與內容
二、房地產開發工程竣工驗收程式
三、房地產開發項目竣工驗收備案
第五節建設工程造價計價
一、投資估算價與概算造價
二、預算造價與契約價
三、工程結算價與竣工決算價
第二章房地產企業財務管理
第一節房地產企業資金管理
一、房地產企業資金管理的特點
二、房地產企業資金管理現狀及存在問題
三、房地產企業資金管理
第二節房地產企業運營資金管理
一、房地產企業流動資產管理
二、房地產企業流動負債管理
三、房地產企業運營資金管理
第三節房地產企業融資管理
一、房地產企業股權出讓融資
二、民間借貸融資
三、房地產信託融資
四、房地產私募股權融資
五、房地產項目銀行授信
六、併購融資
七、合作開發融資
第四節房地產企業成本管理
一、房地產項目主要成本構成
二、開發產品成本核算的對象與開發產品成本計算期
三、產品成本歸集、分配
四、房地產企業成本結轉步驟

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