房地產基礎知識輕鬆學

《房地產基礎知識輕鬆學》是2020年3月機械工業出版社出版的圖書，作者是余源鵬，本書可供房地產相關人員、房地產專業師生及對房地產感興趣的大眾讀者學習和查閱。

基本介紹

• 中文名：房地產基礎知識輕鬆學
• 作者：余源鵬主編
• 出版社：機械工業出版社
• ISBN：9787111640486

內容簡介

本書提煉總結了重要、常見、實用的房地產基礎知識，包括房地產和房地產業、土地及其產權、房屋及其產權、房地產規劃、房地產建築工程、房地產開發流程、房地產交易、房地產貸款和保險、房地產價格、房地產市場行銷10章。本書知識系統全面，內容簡潔，表述簡明扼要，並配合相關圖表進行闡述，適合讀者休閒閱讀，輕鬆學習，系統掌握房地產基礎知識。本書可供房地產相關人員、房地產專業師生及對房地產感興趣的大眾讀者學習和查閱。

圖書目錄

前　言

第1章

房地產和房地產業

1.1　房地產、物業和不動產／002

1. 房地產概念／002

2. 物業概念／003

3. 不動產概念／003

4. 房地產、物業和不動產比較／003

1.2　房地產業／004

1. 房地產業概念／004

2. 房地產業類型／004

1.3　房地產開發／005

1. 房地產開發概念／005

2. 房地產開發類型／005

3. 房地產開發相關參與者／006

4. 房地產開發相關法律法規／006

1.4　房地產市場／008

1. 房地產市場概念／008

2. 房地產市場相關參與者／008

3. 房地產市場類型／010

4. 房地產市場調控／012

1.5　商業地產／014

1. 商業地產及其分類／014

2. 零售業態和零售業種／016

3. 零售業態類型／017

4. 商圈和商圈構成／019

5. 商圈分析考慮因素／020

6. 購物中心／021

7. 商業街／021

8. 住宅底商／022

9. 專業市場／022

10. 寫字樓／023

11. 酒店／024

12. 城市綜合體／024

1.6　其他常見房地產類型／025

1. 工業地產／025

2. 旅遊地產／027

3. 養老地產／028

4. 養生地產／030

第2章

　 土地及其產權

2.1　土地權利和土地制度／032

1. 地產概念／032

2. 土地所有權和土地使用權／032

3. 國有土地和集體土地範圍／033

4. 我國土地制度／033

2.2　土地使用權獲取／035

1. 土地使用權獲取方式／035

2. 土地使用權出讓年限／036

3. 土地使用權出讓方式／036

4. 土地使用權出讓適用範圍／037

5. 土地使用權劃撥適用範圍／038

6. 土地使用權轉讓適用範圍／039

7. 土地使用權租賃適用範圍／039

2.3　土地儲備和土地開發／040

1. 土地儲備範圍／040

2. 生地、毛地和熟地／040

3. 土地一級開發概念／041

4. 土地一級開發流程／041

2.4　土地市場／041

1. 土地市場概念／041

2. 土地市場類型／042

3. 土地二級市場交易條件／042

2.5　土地價格／043

1. 國有土地有償使用費類型／043

2. 熟地價和毛地價／044

3. 地面價和樓面價／045

2.6　土地徵用和土地徵收／045

1. 土地徵用／045

2. 土地徵收／046

3. 土地徵用與土地徵收比較／046

第3章

　房屋及其產權

3.1　常見房屋類型／048

1. 商品房概念／048

2. 私房、公房和房改房／048

3. 增量房和存量房／049

4. 現房、準現房、期房和樓花／049

5. 毛坯房、成品房和裝修房／050

6. 花園式住宅、公寓式住宅和單元式住宅／050

7. 獨棟別墅、雙拼別墅、聯排別墅和疊拼別墅／051

8. 板樓和塔樓／052

9. 錯層住宅、躍層式住宅和複式住宅／053

10. 公寓類型／055

11. 保障性住房類型和特點／057

12. 其他常見房屋類型／058

3.2　房屋徵收和拆遷／060

1. 房屋徵收概念／060

2. 被徵收房屋價值評估／060

3. 房屋徵收補償內容和方式／061

4. 房屋拆遷和拆遷補償／061

5. 強制拆遷及其適用情形／062

3.3　房屋產權／062

1. 房地產產權概念／062

2. 房屋所有權類型／063

3. 房屋他項權力類型／064

4. 房屋全部產權和部分產權／065

5. 房地產確權／065

第4章

　房地產規劃

4.1　城市規劃／068

1. 城市規劃概念／068

2. 城市總體規劃內容／068

3. 城市控制性詳細規劃內容／068

4.2　居住區規劃／069

1. 城市居住區／069

2. 居住小區／069

3. 居住組團／069

4. 居住區用地類型／069

4.3　居住區道路規劃／071

1. 居住區道路劃分／071

2. 居住區道路設定規定／071

4.4　居住區公共服務設施規劃／073

1. 居住區公共服務設施類型／073

2. 居住區公共服務設施分級配建／073

4.5　居住區規劃經濟技術指標／074

1. 建設用地面積和建築面積／074

2. 容積率／075

3. 建築密度／075

4. 綠地率和綠化率／076

5. 建築間距／076

6. 人口密度／077

7. 住宅建築套密度／077

8. 住宅建築面積密度／077

9. 居住區建築面積毛密度／078

10. 住宅建築淨密度／078

11. 其他常見規劃指標／078

12. 控制界線類型／079

第5章

　房地產建築工程

5.1　房屋建築／082

1. 建築物及其分類／082

2. 低層房屋、多層房屋和高層房屋／082

3. 房屋層數及其計算方法／083

4. 自然層和設備層／084

5. 地下室和半地下室／084

5.2　住宅建築／085

1. 層高和淨高／085

2. 開間和進深／086

3. 住宅基本功能空間／087

5.3　建築結構／089

1. 磚木結構／089

2. 磚混結構／089

3. 鋼結構／090

4. 鋼筋混凝土結構／090

5. 框架結構／091

6. 剪力牆結構／091

7. 框架剪力牆結構／091

8. 承重牆結構／092

5.4　建築建造方式／092

1. 現澆現砌式建築／092

2. 裝配式建築／092

3. 部分現澆現砌、部分裝配式建築／093

5.5　建築構造／093

1. 地基和基礎／093

2. 牆體和柱／094

3. 地面、樓板、屋頂和梁／095

4. 門窗／097

5. 樓梯／098

5.6　房屋建築圖／099

1. 建築施工圖／099

2. 建築總平面圖／100

3. 建築平面圖／101

4. 建築立面圖／101

5. 建築剖面圖／102

6. 構造詳圖／102

7. 戶型圖／103

8. 房產分戶圖／103

5.7　房屋面積／103

1. 建築面積和套型建築面積／103

2. 套內建築面積及其組成／104

3. 公用建築面積和公攤面積／105

4. 預測面積和實測面積／106

5. 產權登記面積和契約約定面積／106

6. 不計算建築面積範圍／107

7. 計算一半建築面積範圍／107

8. 使用率和實用率／107

5.8　建築設備／108

1. 給水排水系統／108

2. 供電系統／109

3. 燃氣系統／110

4. 採暖系統／111

5. 通風和空調系統／113

6. 智慧型化系統／114

5.9　建築材料／115

1. 建築材料分類／115

2. 建築材料基本性質／116

第6章

　房地產開發流程

6.1　房地產開發基本流程／120

6.2　房地產開發企業設立／122

1. 房地產開發企業設立條件／122

2. 房地產開發企業資質類型／122

3. 房地產開發企業各資質等級辦理條件／123

4. 房地產開發企業資質年審和變更／124

6.3　國有土地使用權獲取／125

1. 招拍掛出讓國有土地使用權基本流程／125

2. 出讓方案和出讓檔案／125

3. 競價方式／128

4. 招標出讓流程／128

5. 拍賣出讓流程／129

6. 掛牌出讓流程／129

7. 土地登記及其分類／131

8. 土地登記簿和土地權利證書／131

9. 《國有土地使用證》及其辦理／132

6.4　房地產項目立項和可行性研究／133

1. 房地產項目立項概念／133

2. 項目建議書／133

3. 可行性研究／134

4. 選址意見書／134

5. 環境影響評價／135

6. 《建設用地規劃許可證》及其辦理／136

6.5　房地產項目規劃設計／137

1. 設計任務書／137

2. 規劃設計階段劃分／138

3. 方案設計／138

4. 初步設計 ／139

5. 施工圖設計／139

6. 各階段設計審查要點／139

7. 各階段設計審查流程／141

8. 《建設工程規劃許可證》及其辦理／143

6.6　建設工程施工／145

1. 項目報建／145

2. 建設工程招標方式／145

3. 建設工程招標流程／146

4. 建設工程質量安全監督／148

5. 建設工程放線和驗線／148

6. 《建築工程施工許可證》及其辦理／148

7. 建設工程臨時設施和永久設施報批／150

6.7　商品房預售／150

1. 商品房預售和預售方案／150

2. 《商品房預售許可證》及其辦理／151

3. 商品房售價明碼標價／152

6.8　竣工驗收與交付使用／153

1. 竣工專項驗收／153

2. 竣工專項驗收基本流程／153

3. 交付使用條件／155

4. 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》／155

5. 房屋交付使用基本流程／157

6. 房屋買賣糾紛解決途徑／157

6.9　產權登記／159

1. 房地產產權及產權登記類型／159

2. 初始登記和預告登記／159

3. 轉移登記、變更登記和註銷登記／160

4. 抵押備案登記和塗銷抵押備案登記／161

5. 不動產權證及其辦理／161

6.10　物業管理／162

1. 業主、業主大會和業主委員會／162

2. 物業管理及其管理方式／164

3. 物業服務企業／165

4. 物業管理服務費／166

5. 物業保修／167

6. 物業維修基金／168

第7章

房地產交易

7.1　房地產交易相關契約／170

1. 商品房認購協定書和預售契約／170

2. 房屋買賣契約／171

3. 房屋租賃契約／172

4. 委託契約和居間契約／172

5. 契約格式條款／173

6. 定金和訂金／173

7. 違約責任和違約金／174

8. 不可抗力／175

9. 契約糾紛解決方式／175

7.2　房地產交易稅費／176

1. 稅收和稅率／176

2. 契稅／176

3. 增值稅和增值稅附加稅／177

4. 個人所得稅／177

5. 印花稅／178

6. 土地增值稅／178

7. 房產稅／179

8. 房地產交易費用／179

9. 一手房交易相關稅費／181

10. 二手房交易相關稅費／182

7.3　房地產中介服務／184

1. 房地產中介服務類型／184

2. 房地產中介服務機構概念／184

3. 房地產經紀分類／185

4. 房地產經紀機構及其設立／185

5. 房地產經紀人員／186

6. 房地產經紀人員職業資格考試／186

7. 房地產經紀收費／187

8. 房地產經紀服務明碼標價／187

7.4　房屋租賃／188

1. 房屋租賃概念／188

2. 房屋出租類型／188

3. 租金和押金／189

4. 交房時間／189

5. 房屋租賃登記／189

第8章

　房地產貸款和保險

8.1　房地產貸款及其分類／192

1. 房地產貸款概念／192

2. 房地產開發貸款和土地儲備貸款／192

3. 個人住房貸款和個人住房租賃貸款／193

4. 短期貸款、中期貸款和長期貸款／193

5. 信用貸款和擔保貸款／193

6. 房地產抵押貸款類型／194

7. 房地產貸款相關參與者／195

8.2　個人住房貸款／196

1. 公積金貸款、商業性貸款和組合貸款／196

2. 首付款及其計算／197

3. 貸款成數、償還比率和貸款額度／198

4. 貸款利率和貸款期限／199

5. 個人住房貸款申請條件／200

6. 個人住房貸款流程／200

7. 還款方式／202

8. 提前還款／203

9. 加按揭和轉按揭／204

10. 接力貸／204

8.3　房地產保險／205

1. 房地產保險概念／205

2. 房地產保險類型／205

3. 房屋按揭保險及其類型／206

第9章

　房地產價格

9.1　常見房地產價格類型／208

1. 房地產價格概念／208

2. 總價格、單位價格和樓面地價／208

3. 現房價格和期房價格／209

4. 均價、起價和基價／209

5. 標價、成交價和市場價／210

6. 網簽價、貸款評估價和計稅指導價／210

7. 買賣價格和租賃價格／211

8. 市場調節價、政府指導價和政府定價／212

9. 補地價／212

9.2　房地產價格影響因素／213

1. 房地產市場供求／213

2. 人口因素／213

3. 經濟因素／214

4. 行政因素／215

5. 區域因素／216

6. 自身條件因素／217

7. 心理因素／217

9.3　房地產價格評估方法／217

1. 市場比較法／217

2. 收益法／220

3. 成本法／220

4. 其他常見方法／221

9.4　房地產價格策略／222

1. 房地產定價策略／222

2. 開盤價格策略／223

3. 房地產調價策略／224

第10章

　房地產市場行銷

10.1　市場行銷／226

1. 市場、行銷和市場行銷／226

2. 行銷組合和整合行銷／226

3. 關係行銷、區別行銷和差異化行銷／227

10.2　房地產市場調查與細分／228

1. 房地產市場調查概念／228

2. 房地產市場調查資料獲取途徑／228

3. 市場區隔及細分依據／229

10.3　房地產項目定位／230

1. 房地產項目定位及其考慮因素／230

2. 開發類型定位／231

3. 檔次定位／231

4. 目標客戶群定位／231

5. 主題定位／232

6. 案名定位／232

7. 形象定位／232

8. 功能定位／232

9. 產品定位／233

10. 價格定位／233

11. 品牌定位／234

10.4　房地產銷售策略／234

1. 銷售策略和銷售控制／234

2. 促銷和銷售促進／235

3. 內部認購／235

4. 以租代售、返本銷售和售後包租／235

5. 價格走勢策略／236

6. 折扣策略／237

10.5　房地產廣告／237

1. 房地產廣告載體／237

2. 房地產廣告策劃／240

作者簡介

余源鵬，中國房地產實操型理論研究大師，百本房地產圖書主編作者，廣州市智南投資諮詢有限公司總經理，1978年出生於廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮，本科畢業於哈爾濱工業大學土木工程學院建築工程專業。

連續十年對中國房價和房地產政策的走向有精準的判斷。

主編出版了“房地產實戰行銷叢書”“房地產公司管理制度叢書”“商業地產實戰叢書”“物業管理服務實操一本通叢書”和“養老地產與養生地產開發寶典叢書”等系列一百多本實操型房地產專業書籍。代表作品有《問鼎房地產》《三天造就售樓冠軍》《房地產優秀廣告文案創作與鑑賞大全》《招商——商業地產項目招商策劃與執行實戰指南》《房地產項目可行性研究實操一本通》《進軍房地產》《商業地產開發寶典》《建設項目甲方工作管理寶典》《進軍商業地產》《房地產開發流程——房地產項目報批報建實操一本通》《三天造就二手房租售冠軍》《養老地產產品規劃設計寶典》等書。

2019年10月出版了當代潮汕房地產尋寶小說《千年宋井》。