成本途徑是以資產重置成本為基礎對象，以廠商數據為基本信息來源的評估途徑。由於資產成本客觀性強，是計價的基礎，又與現行市價和收益具有比較穩定的聯繫，因而這種途徑套用廣泛。
基本介紹
- 中文名：成本途徑
- 基礎對象：資產重置成本
- 基本信息來源：廠商數據
- 評估方法：用於評估重置成本價格
1．用於評估重置成本價格。運用成本途徑評估資產的重置成本價格，或據被評估資產購置情況，考慮到現實變化分析確定；或據同類資產新近購置或重置成本評估的數據調整確定。評估時，要求逐項計算評估資產的重置成本價格，要分別計算重置全價、各項損耗，最後確定資產重置全價。用公式表示為：
2．用於評估收益現值價格。收益現值價格可以分解為兩大要素，一是資產重置成本；一是被估資產與社會平均資產收益的差額的本金化價格，在資產評估中可分兩個步驟：首先以重置成本價為收益現值計價的基礎；其次對資產超額收益或缺額收益進行本金化，對重置成本進行調整。其中超額收益部分本金化為商譽，而缺額收益部分本金化為經濟性損耗或貶值。基本思路用公式表述為：
3．用於評估變現價格及清算價格。按照不同類型資產的變現價格與重置成本之間的比例關係，並考慮資產變現風險和供求關係的影響，可用公平市場下的重置成本評估變現價格，用公式表述為：
這種思路對於評估清算價格也適用。
