成本指數法是指用適當的成本指數,將建築的原始成本修正到當前的價格水平的方法。它特別適用於那些保存完整的原始成本資料,但不易找到可供比較的建築成本的較為獨特的建築物的估價。
基本介紹
- 中文名:成本指數法
- 含義:用適當的成本指數,將建築的原始成本修正到當前的價格水平的方法
成本指數法是指用適當的成本指數,將建築的原始成本修正到當前的價格水平的方法。它特別適用於那些保存完整的原始成本資料,但不易找到可供比較的建築成本的較為獨特的建築物的估價。
成本指數法是指用適當的成本指數,將建築的原始成本修正到當前的價格水平的方法。它特別適用於那些保存完整的原始成本資料,但不易找到可供比較的建築成本的較為獨特的建築物的估價。計算方式成本指數可根據建築類型分類,以某一年為基準...
收益-成本指數法是技術創新項目管理方法之一。以技術創新項目的期望收益和期望成本為依據對項目作出選擇的方法。主要步驟為:(1)估計各項目的期望收益和期望成本。其中期望收益由技術優良性、商業優良性、生命周期內總收入、技術成功機率、市場成功機率、戰略匹配性等因素構成的指數;期望成本是由項目定額總成本、資源...
指數調整法是按照賬面原值乘以建築調價係數去估算房屋現行造價的一種方法。根據已掌握的同類資產歷年的價格指數,推算出原購置年代和評估基準日期的價格指數,以兩個時期價格指數變動比率與資產原值計算重置成本。定義 指數調整法又稱價格指數調整法、物價指數法是根據已掌握的同類資產(最好是同種資產)歷年的價格指數,...
功能指數法又稱相對值法,在功能指數法中,功能的價值用價值指數來表示,它是通過評定各對象功能的重要程度,用功能指數來表示其功能程度的大小,然後將評價動象的功能指數與相對應的成本指數進行比較,得出該評價對象的價值指數,從而確定改這對象,並求出該對象的成本改進期望值。計算辦法 功能指數法的計算公式如下:...
成本投入法是(包括材料及人工費用等)的變化情況,以算術平均法來計算房地產價格指數的方法,是早期的房地產價格指數的重要編制方法。成本投入法對新建成房房價格的走勢分析有一定的適用性,能夠反映出房地產價格變化的某些規律。但成本投入法不能用來反映土地價格和二、三級市場的房房價格變化。一方面,因為土地和二、...
成本內容 設備的直接成本一般包括:設備淨價,即購買或建造費用、運雜費、安裝費、基礎費及其他合理成本;間接成本一般包括:管理費用、設計費、工程監理費、保險費等。設備淨價 設備淨價的計算方法包括:直接法、物價指數法、重置核算法、綜合估價法、重量估價法、類比估價法(指數估價法)。 A.直接法,獲得市場價格的...
淨現值指數法亦稱“收益成本率法”。指計算 投資項目的現金流入(收益)現值與現金流出(成本) 現值的比率進行項目評估的方法。這種方法與淨現 值法的區別就在於淨現值法是以現金流入現值與現 金流出現值的絕對數差額表示。而淨現值指數法則 是以相對數的比率表示。計算公式為:淨現值指數=(現金流入現值(貼現後收益...
1、淨現值法(NPV)2、現值指數法 3、內含報酬率法 這三種方法各有各的特點,具有不同的適用性。一般而言,如果投資項目是不可分割的,則應採用淨現值法;如果投資項目是可分割的,則應採用現值指數法,優先採用現值指數高的項目;如果投資項目的收益可以用於再投資時,則可採用內含報酬率法。程式步驟 成本收益分析...