張家港市住房出租管理協會

張家港市住房出租管理協會

為了預防房屋租賃糾紛、延伸調解觸角、服務外來人口，近日，張家港市成立了“住房出租管理協會”，並逐步在各村、社區成立分會。該協會被民眾親切地稱為“房東協會”，主要負責為租賃雙方當事人提供法律政策諮詢、矛盾化解、信息溝通等服務，為雙方實現和諧相處搭建有利平台；在日常工作中及時掌握租住人員情況，捕捉矛盾苗頭，排摸不穩定因素，預防和化解矛盾糾紛，保障基層社會和諧穩定。

張家港市住房出租管理協會
化解房屋出租糾紛，營造和諧安居環境。農村私房出租的現象快速增多，而因房屋租賃而產生的各類矛盾也隨之增長，“房東協會”的建立主要應對此類糾紛的預防和處理。在矛盾預防環節，協會加強對房屋出租行為的管理，通過諮詢專業律師，幫助房東和承租人規範租房契約，解讀相關法規、協調信息溝通，減少矛盾產生的誘因；一旦發生房屋出租的相關糾紛，基層一線的各分會立即進行化解，並且發揮社會團體的橋樑紐帶作用，及時聯繫基層調委會共同調解矛盾糾紛，確保矛盾糾紛早發現早化解，為外來務工人員提供安寧的居住環境。

延伸人民調解觸角，排查矛盾潛在誘因。7月，居住在張家港市楊舍鎮田垛里村的外來務工人員張某因為薪資問題與老闆鬧起了矛盾，並且專門召集了幾名老鄉，想找老闆“出口氣”。房東在與張某的接觸中了解到了該情況，第一時間將信息反饋給了村房東分會，協會當即落實專人找到張某，及時制止了張某的過激做法。自“房東協會”成立後，村、社區的房屋出租戶就成為了特殊的基層信息員，這支隊伍具有貼近外來人口、掌握一線情況的特點，能夠及時捕捉矛盾糾紛觸發的苗頭，並且及時與協會取得聯繫，在預防矛盾糾紛的過程中發揮了突出作用。

搭建有效普法平台，宣傳法律法規知識。“房東協會”的建立，為開展房屋租賃領域的專題普法和外來人口的專項普法搭建了有利的平台。張家港市司法局正聯合流動人口服務中心等部門為“房東協會”編寫專門的普法讀本，讀本編成後將通過“房東協會”放送到房屋出租戶和外來人口的手中。讀本重點解讀房屋出租、承租、買賣、裝修等方面的法律知識，使房東和承租人都明白各自的權利義務，並且根據讀本贈送群體較為特殊的情況，加入了外來人口關心的勞動就業、社會保障、法律援助等方面的政策宣傳。同時，還將安排普法志願者定期走訪村、社區的分會，通過走門入戶的方式開展法制宣傳活動。