建築承包商

作用

建築承包商在商品房建設過程中，對房屋的質量起著十分重要的作用，也是房地產開發過程中的一個重要環節。

等級介紹

資質一級企業

自有流動資金2000萬元以上，註冊資金不低於2000萬元，有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於20人，設有高級工程師職稱的總工程師，高級會計師職稱的總會計師、經濟師職稱以上(含經濟師)的總經濟師，工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，具有五年以上從事房地產開發的經歷，近三年累計竣工30萬平方米以上的房屋建築面積，或與此相當的房地產開發投資，連續四年建築工程質量合格率達100%，優良率達20%。

資質二級企業

自有流動資金1000萬元以上，註冊資金不低於1000萬元；有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築和房地產經濟類的專業管理人員不得少於20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於10人；工程技術、經濟、統計、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有三年以上從事房地產開發的經歷；近三年累計竣工15 萬平方米以上的房屋建築面積，或與此相當的房地產開發投資；連續三年建築工程質量合格率達100%，優良率達10%。

資質三級企業

自有流動資金500萬元以上，註冊資金不低於500萬元，有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不得少於5人，工程技術、財務負責人具有相應專業中級以上職稱，其他業務負責人具有相應專業助理以上職稱，配有初級以上職稱的專業統計人員，具有三年以上從事房地產開發的經歷；累計竣工5萬平方米以上的房屋建築面積，或累計完成與之相應的房地產開發投資，建築工程質量合格率100%。

資質四級企業

自有流動資金200萬元以上，註冊資金不低於200萬元；有職稱的建築、土木工程、財務管理、建築或房地產經濟類的專業管理人員不得少於5人；工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員。

資質五級企業

只限於在本地區範圍內的村鎮從事房地產開發)自有流動資金不低於30萬元、其他具停標準由省、自治區、直轄市建設行政管理部門制定。

風險管理

1．建築承包商實行風險管理的原因

安全的需要。

基於經濟成本的考慮。

政府法令的要求。

2．可能遇到的風險

投標決策階段的風險：信息缺失風險；中介或代理人方面的風險；報價策略中的風險；來自合作者的風險。

簽約和履約階段的風險：契約條款的風險；契約管理的風險；工程管理的風險；成本管理的風險；物資供應的風險；業主履行契約能力的風險；分包的風險；不可抗力造成的風險。

工程驗收與交付階段的風險：竣工驗收資料管理的風險；竣工驗收的風險；債權債務處理的風險。