基本介紹
- 中文名：廣州大學房地產研究所
- 成立於：1999年
- 教授：7人
- 地點：廣州
概況,成就和影響,項目介紹,
概況
廣州大學房地產研究所所現有教授7人，副教授15人，講師5人，其中博士7人，90%以上的研究人員具有碩士以上學位。房地產研究所專業教師先後出任廣東省房地產業協會、廣州市房地產業學會、廣州市物業管理行業協會等各級學術團體職務，是一支政治思想優良、基礎理論紮實、實踐經驗豐富，職稱、學歷、年齡結構合理的高素質專業研究團隊。陳琳教授為研究所現任所長，陳德豪教授、賈士軍教授等知名房地產專家為副所長。陳琳教授為廣州市國土資源和房屋管理局決策諮詢專家，廣東省房地產業協會和廣州市房地產業學會專家委員會委員，榮獲“廣東房地產研究貢獻獎”。
迄今為止，廣州大學房地產研究所共承擔了政府與企業委託的橫向課題40餘項。同時，本所還承擔了20餘項省、部級以及市級縱向課題。
2003年以來，廣州大學房地產研究共發表科研論文200餘篇，並有多篇論文被國際三大檢索機構收錄。主編（參編）專著40餘部，包括《房地產項目投資》（中國建築工業出版社）、《房地產市場行銷》（中國建築工業出版社）、《建設項目社會評價——理論與實踐》（中國建築工業出版社）、《房地產項目全程策劃》（廣東經濟出版社）、《房地產金融》（中國建築工業出版社）等。
廣州大學房地產研究所還與國內外高校、政府機構、科研機構建立了廣泛的聯繫並進行定期交流。
成就和影響
研究所所承接的各項課題均完成情況良好，受到委託方的好評，獲各種獎勵20餘項，在為學科建設與發展做出了積極貢獻的同時，也產生了較大的社會與經濟效益。如《廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調查分析和研究項目》成果被來自國家住建部、中國人民大學、中山大學等專家組成的專家組評定為“國內領先水平”，並受到國家住建部領導的肯定；《廣州市城市化進程中重大社會問題及其對策研究---建設項目社會評價研究》被專家組一致認為課題成果質量優秀，達到國內同類研究的領先水平。《廣州市小城鎮規劃建設管理調研及發展研究》，研究成果被廣州市政府所採納，獲廣州市政府優秀調研成果一等獎、廣州市哲學社會科學優秀研究成果二等獎；《廣州市住宅抵押貸款證券化研究》獲廣州市決策諮詢優秀成果三等獎；廣東省政協優秀提案獎；《房地產項目投資》獲中國技術經濟學會優秀論著一等獎；《房地產項目全程策劃》獲廣東省房地產業協會優秀房地產研究成果二等獎等。研究報告《廣州市琶洲土地開發可行性研究和經營策劃方案》獲廣州市土地開發中心招標競賽項目設計競賽第一名。此外，廣州大學房地產研究所承擔了廣州、佛山、肇慶、從化等城市的保障性住房需求調查，並為佛山、肇慶等城市編制了“十二五”住房保障規劃，，得到委託單位的好評。
在所長陳琳教授帶領下，研究所熱心社會公益，為廣州等城市房地產和住房保障的發展提供政策建議，並參與廣州市、肇慶等城市住房保障政策的制定，產生了良好的社會效益，被新華網、人民網、國家住建部網站、南方日報、廣州日報、南方都市報、信息時報、鳳凰網等媒體和網站廣泛報導。陳琳教授2011年榮獲廣東省房地產行業協會頒發的“廣東房地產研究貢獻獎”。
項目介紹
（一）廣州大學房地產研究所相關業績
完成時間 | 委託單位 | 項目名稱 |
2013 | 廣東省哲學社會科學規劃辦公室 | 新型城市化背景下特大城市住房保障供應與管理體系構建 |
2008 | 廣州市住房保障辦公室 | 廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調查分析和研究項目 |
2011 | 廣州市住房保障辦公室 | 廣州市保障性住房需求調查 |
2007 | 廣東省哲學社會科學規劃辦公室 | 廣東城市化進程中重大社會問題及其對策研究 |
2013 | 廣東省自然科學基金委員會 | 新型城鎮化背景下住房保障供應與管理體系構建——基於珠三角典型城市的實證研究 |
2013 | 佛山市住房和城鄉建設管理局 | 佛山市住房建設規劃(2011-2015) |
2013 | 佛山市住房和城鄉建設管理局 | 佛山市“十二五”住房保障規劃 |
2012 | 佛山市住房和城鄉建設管理局 | 佛山市保障性住房需求調查 |
2012 | 從化市住房保障辦公室 | 從化市住房保障規劃編制 |
2003 | 國家建設部 | 房地產投資項目技術經濟評價研究 |
2004 | 國家建設部 | 美國西海岸地區房地產開發可行性研究 |
2007 | 國家建設部 | 物業管理突發事件的預警與應急機制研究 |
2009 | 廣州市人民政府研究室 | 廣州市"城中村”改造具體對策研究 |
2007 | 廣州市人民政府 | 廣州市人民政府重點課題：加快廣州市“城中村”改造的研究 |
2010 | 廣州市國土資源和房屋管理局 | 廣州市直管房調查分析和政策研究項目 |
2010 | 廣東省亞行貸款項目能效電廠項目執行中心 | 節能減排促進（能效電廠試點）項目第三批次子項目經濟評價 |
2009 | 廣東省科技廳 | 加快廣東省“城中村”改造的研究 |
2009 | 廣州市教育局 | 廣州市教育局重點課題：建設項目社會評價研究 |
2005 | 廣東省建設廳 | 廣東省房地產業“十一”五發展規劃 |
2004 | 廣州市土地開發中心 | 廣州市琶洲儲備用地開發經營方案策劃 |
2007 | 廣州市住房制度改革辦公室 | 廣州市保障性住房申購人群資產標準研究 |
2006 | 廣東省建設廳、廣州市國土房管局 | 廣州市房地產調控機制研究總報告及子課題 |
2010 | 肇慶市住房和城鄉建設局 | 肇慶市“十二五”住房建設規劃、肇慶市“十二五”住房保障規劃 |
2008 | 肇慶市住房和城鄉建設局 | 肇慶市房地產業可持續發展研究 |
2007 | 肇慶市建設局 | 肇慶“十一五”住房建設規劃 |
2009 | 廣東省哲學社會科學規劃辦公室 | 基於社區物業管理資源的社區治理模式研究 |
2009 | 中國移動廣東公司 | 中國移動南方基地南區物業管理模式研究 |
2010 | 廣州市國土房管局 | 廣州市業主組織成立運作專題調研 |
2008 | 廣州市國土房管局 | 《廣州市業主大會業主委員會指導規則》調研製定 |
2010 | 廣州國匯物業服務有限公司 | 廣州國匯物業顧問諮詢項目 |
2010 | 廣州市國土資源和房屋管理局白雲區分局 | 廣州市白雲區江高鎮東風新街保障性住房建設項目社會風險評估 |
2010 | 廣州市國土資源和房屋管理局白雲區分局 | 白雲區金沙洲地區地質災害開裂房屋修繕工作項目社會風險評估 |
2010 | 廣西柳州東城公司 | 柳州市職業教育集中辦學區資產物業經營管理方案研究 |
2002 | 廣州市建委 | 廣州市小城鎮規劃、建設與管理 |
2001 | 廣州市建設委員會 | 住宅抵押貸款證券化 |
2002 | 廣州市建委 | 房地產投資項目評估系統開發 |
2002 | 廣州市建委 | 白雲區城鄉結合部管理問題研究 |
2002 | 廣東省房地產業協會 | 房地產稅費問題研究 |
2003 | 粵海房地產公司 | 增城仙村地塊房地產開發項目可行性研究 |
2003 | 粵海房地產公司 | 山西晉中榆次地塊房地產開發項目可行性研究 |
2003 | 河北興榮房地產開發公司 | 河北邢台地塊房地產項目全程策劃 |
2003 | 山東榮成石島鎮人民政府 | 山東榮成石島鎮海濱遊樂場項目策劃 |
2000 | 廣州開發區房地產公司 | 開發區東輝廣場項目策劃 |
（二）廣州大學房地產研究所承擔課題簡介
城市低收入住房困難家庭住房狀況調查和研究項目
該課題歷時近1年，研究成果包括《廣州市城市低收入住房困難家庭住房狀況調查分析報告》與《廣州市城市低收入住房困難家庭住房保障政策研究報告》。
2008年，由十多位來自國內得知名專家學者組成的評審組，對兩個報告進行了評審，評審專家一致認為：“報告所提出的住房保障的實施思路、保障方式及相關政策建議，具有較強的創新性，對於完善廣州市住房保障體系，貫徹落實科學發展觀、促進社會和諧、實現住有所居目標，具有重要的理論與現實意義，同時也具有較強的套用價值。評審專家一致認為：“該課題的研究，已達到目前國內同類課題研究的領先水平”。該課題成果得到了國家住房和城鄉建設部和廣州市人民政府的充分肯定。
直管房狀況政策研究項目（2009）
該課題歷時1年，研究成果包括《廣州市直管房狀況調查分析報告》和《廣州市直管房管理政策研究報告》。《廣州市直管房狀況調查分析報告》依託大規模的直管房狀況調查，利用調查所得數據，運用專業的數據分析軟體，進行深入、系統的數據分析與挖掘，全面系統地反映了廣州市直管房狀況，為進一步完善廣州市直管房政策體系提供了可靠依據。
廣東省城市化進程中重大社會問題及其對策研究
該課題廣東省哲學社會科學十五規劃課題，歷時兩年，對城市中低收入人群住房問題、城中村改造等進行大量深入的研究，並結合我國城市化進程的特點，提出了相關的政策建議，該研究順利通過專家評審，評價等級為良好，獲得較高評價。
加快廣州市“城中村”改造的研究（2007）
本研究為廣州市人民政府研究室重點課題，在近半年的時間裡，對廣州市27個典型城中村的深入調查，特別對城市大量低收入居民和外來人口的住房問題進行了深入的調查研究，提出了相關的建議和實施的步驟，該研究報告獲得委託方好評。
肇慶市房地產業可持續發展研究
本研究歷時半年，通過對肇慶市各縣（市、區）政府部門、房地產企業、購房者、普通市民的廣泛調研，對肇慶市區域發展機遇、房地產業現狀和發展機遇進行了深入分析，對肇慶市房地產業的可持續發展提出了有針對性的建議，受到肇慶市政府和建設局的充分肯定。
廣州市“既有住宅增設電梯”民意調查
2010年，廣州市住房保障辦公室委託廣州大學房地產研究所對廣州市舊樓加裝電梯進行民意調查，研究所成功地對越秀、荔灣、海珠、天河、番禺、白雲等區的近20個小區、580多戶家庭進行了調查。調查發現住在高層的老人確實存在出行不便等狀況，舊樓加裝電梯非常有必要。調查還發現80%受訪者對加裝電梯表示贊成，但低層住戶多數反對。研究所認為加裝電梯儘管有必要，但不能強制推行，並提出了相關建議。調查報告被作為廣州市政協和人大提案的依據。
增城仙村地塊項目可行性研究
受廣東控股集團公司委託，我所對位於廣州增城仙村的占地6.5平方公里（9600畝）首期擬開發1200畝的地塊進行了項目的可行性研究。
在當時鄰近的項目熱銷、眾多開發商紛紛看好增城房地產發展前景的情況下，我所堅持用數據說話、用事實說話的原則，經過大量市場調研，在深入細緻的分析與合理的預測的基礎上，形成了包括開發巨觀環境分析、區域環境分析與地塊開發條件分析、競爭對手研究與市場需求行為模式分析，市場定位、項目投資估算與融資方案建議、項目開發財務評價與風險分析等內容的可行性研究報告，提出該地塊不宜實施開發的結論，同時考慮到開發商較急迫進入市場的心理，還為其提出了項目實施規避風險的建議。這一工作成果得到委託單位的接受和高度評價，後來市場的發展也驗證了我們先前的預測是正確的。
山西晉中地塊項目可行性研究
受粵海房地產開發公司委託，我所對位於山西晉中榆次地區的占地2.7平方公里（4000畝）的地塊進行了項目的可行性研究。
我所承接項目後，在較短時間內高效率、高質量地進行了市場調研，收集了豐富的第一手資料，在市場分析的基礎上設定了建設為“山西第一個高爾夫球場和超大規模高爾夫度假住宅”的項目定位，並根據這一思路對國內同類項目的開發進行了比較研究，最後提出符合當地實際的規劃設計建議和項目開發進度建議以及項目財務評價，得到了委託方的認可與較高評價。
天河城廣場可行性研究
應廣東天貿（集團）股份有限公司邀請，我所承擔了廣州市天河城廣場可行性研究工作。天河城廣場占地4.4萬平方米，總建築面積17.3萬平方米。在針對區域經濟分析的基礎上，進行了項目市場定位、市場可行性分析、項目開發成本建議、項目經濟效益分析及風險分析，提交了整體項目評估報告。該項工作為天河城廣場項目後續開發的成功奠定了基礎，也得到委託方的認可和高度評價。
琶州儲備用地經營策劃
受廣州市土地開發中心的邀請，我所參加其組織的琶州儲備用地開發可行性研究與經營策劃方案設計競賽。完成可行性研究與土地經營策劃報告一份。本項目的研究工作圍繞土地開發模式、管理機制、項目策劃、土地開發及出讓計畫、經濟效益評價等主要工作內容展開。整個研究過程將遵循如下指導思想：
以上內容的具體實施方案為政府對琶洲的後續開發思路提出了極具參考性的建議，該方案獲設計競賽第一名。
