《山東省高品質住宅開發建設指導意見》是2023年山東省出台的指導意見，分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。
基本介紹
- 中文名：山東省高品質住宅開發建設指導意見
- 發布時間：2023年
- 出台地區：山東省
發展歷史,內容解讀,
發展歷史
2023年7月12日，據山東省政府新聞辦召開的新聞發布會訊息，山東省出台了《山東省高品質住宅開發建設指導意見》。
內容解讀
《意見》分為總體要求、重點任務、保障措施三部分。在總體要求部分，明確高品質住宅開發建設的指導思想、基本內涵和實施路徑。在重點任務部分，圍繞“質量、功能、低碳、服務”四個重點，從政策標準、規劃設計、施工建造、查驗交付、物業運維等環節入手，提出十二項具體要求。在保障措施部分，明確組織領導、政策激勵、示範引領、宣傳引導等四項具體措施。
（一）明確高品質住宅定位。《意見》提出，高品質住宅應符合高質量發展要求，具備質量優良、安全耐久，功能最佳化、健康舒適，環境優美、便利宜居，設施完善、技術先進，低碳綠色、節能環保，服務精細、鄰里和諧的品質，體現人文美學價值、引領美好居住生活發展方向，是廣大民眾普遍認可的“好房子”。
（二）解決民眾關心問題。一是質量通病。加強滲漏、裂縫、空鼓、管線不通、地漏和煙道返味串味、噪聲干擾等質量常見問題防治。對易發常見問題的關鍵工序、關鍵部位的隱蔽工程，實行“舉牌驗收”。二是房屋裝修。鼓勵高品質住宅精裝修交付，提倡個性化、定製化、集成化裝修，探索“大規模定製化家裝”精裝交付模式，實現按需研發、按需組項、選單購買，避免千房一面並減少資源浪費。三是物業服務。物業服務收費實行市場調節價機制，實現質價相符、優質優價。釐清物業和全體業主的權責關係，創造和諧鄰里環境。
（三）注重提升居住體驗。《意見》要求空間尺度適度加大，住宅層高不小於3米。滿足住宅的休憩、娛樂、辦公等混合功能使用，合理設定健身、交流、消毒等多功能空間，推廣增設玄關處消殺功能等創新做法。配備非接觸式門禁系統、帶除霾、熱量回收功能的新風系統和全屋水淨化系統。最佳化入戶動線，宜設定地上地下雙大堂，鼓勵室內空間拓展。落實完整社區和五分鐘生活圈，利用社區綜合配套資源，合理布局配套設施、活動場所和服務設施。車位配比不低於1∶1.2，面積不小於2.5×5.3m。100%預留電動車充電設施安裝條件。適度提高小區綠地率。
（四）建立品質保證制度。一是建立設計回訪制度。提高設計質量和服務水平，開發和施工企業不得要求設計單位違反國家和省有關建設標準、技術規範，隨意修改或變更設計檔案。二是建立房屋交付回訪制度。對有防水要求的房間和易滲漏部位進行回訪，保修期限內經維修合格的部位重新約定保修期限，對出現的質量問題進行閉環處置。三是推行房屋定期體檢和質量保險制度。以市場化手段進一步完善工程質量安全監管機制，積極開展建立房屋養老金制度試點工作，解決好既有房屋維修資金來源問題。《意見》還要求落實“先驗房後收房”制度，實施工地開放日制度，保證業主享有購房信息知情權和施工質量監督權。
（五）突出全生命周期管理。全生命周期管理覆蓋高品質住宅開發建設、交付使用和指導監督全過程。在工程質量上，提出提升住宅建設全生命周期的品質意識。在智慧住宅上，引入“規劃+設計+施工+運維”全生命周期思維。在驗收流程上，要求充分利用數位化平台實現開發項目全生命周期管理。在物業服務上，鼓勵物業服務企業與BIM運維相結合，實現多維度一體化物業服務體系。在指導監督上，行業主管部門要實現項目建設運營全周期綜合管理。
（六）明確建設關鍵技術。一是裝配式技術。鼓勵高品質住宅採用裝配式建造方式。套用集成廚房、集成衛生間、集成吊頂、架空樓面、模組化隔牆、管線分離等成熟裝配式裝修技術。二是低碳技術。高品質住宅應按照二星級及以上綠色建築標準建設。使用5種及以上綠色建材認證的材料和部品，且套用比例不應低於50%。鼓勵在高品質住宅項目中率先執行超低能耗建築標準。三是BIM技術。高品質住宅在設計、施工、運維階段應使用建築信息模型（BIM）技術。推廣BIM版商品住宅使用說明書。四是智慧技術。依託智慧城市技術支撐，打造住區綜合信息服務平台，提升便民利民的住區服務和管理水平。《意見》要求加強科技研發，鼓勵有關單位組建高品質住宅研究實驗室，探索研究高品質住宅建築使用技術，編制標準化技術圖集。
（七）明確支持政策措施。《意見》提出，高品質住宅項目納入綠色金融支持範圍。住房公積金貸款額度可按一定比例上浮。優先將相關技術納入科技成果推廣目錄，促進轉化套用。高品質住宅項目可適當放寬銷售備案價格上限，對應的開發企業在參與招投標和信用評價時享受適度優惠政策。鼓勵各市對開發企業配置高於現行標準規範建設的公共配套設施給予免計容獎勵。採用精裝修交付的商品住房，裝修費用計入購房貸款基數，不計入繳納公共部位維修資金基數。優先推薦高品質住宅項目申報廣廈獎、泰山杯、詹天佑獎等獎項。
