基本介紹
- 中文名：寫字樓
簡介,內容,大都市尺度定義,國際尺度定義,
簡介
在全球15個國家擁有分部，掌控北美9億平米寫字樓、北美會員達17500多家的國際著名百年協會BOMA（國際建築業主與治理者協會）對此有過定義，供你參考。
為了便於進行比較，根據大都市尺度或國際尺度，寫字樓被分成三個等級。這些等級代表了寫字樓的主觀質量評級，表示每一寫字樓在吸引相似承租人方面的競爭能力。房錢、寫字樓裝飾、系統尺度和效率、寫字樓便利舉措措施、地段/交通便利性、市場認知等因素為劃分等級的衡量指標。大都市尺度在大都市寫字樓市場內部使用，國際尺度供在多個大都市寫字樓市場擁有投資業務的投資人士使用。
內容
寫字樓便利舉措措施指寫字樓或綜合寫字樓內部的、對辦公職員或承租人有匡助的服務舉措措施。好比食物舉措措施、列印服務、快遞收發、健身中央或兒童保育中央。按照規則，便利舉措措施僅指在寫字樓內部提供的服務舉措措施。該詞也包括寫字樓所使用材料的質量、硬體和裝飾、建築設計及其具體細節、電梯系統機能等方面。寫字樓市場上所有寫字樓均提供的服務（好比靠近捷運、公園或購物中央）通常反映了該地區寫字樓市場的整體質量，因此對所有寫字樓均有影響。詳細寫字樓的等級可能會受到這種交通便利性的影響，但僅以該交通便利性對該寫字樓在和其它寫字樓進行比較時造成的有利或不利影響為限。本評級系統的目的是推動和寫字樓市場（包括單個寫字樓）相關的討論形成尺度，對能夠體現等級差別的寫字樓市場前提提出講演。但是，博瑪國際不推薦發布單個寫字樓的評級。
大都市尺度定義
A級
最尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用戶，房錢高於所在地區均勻房錢。寫字樓具有高質量的裝飾、提高前輩的系統、精彩的交通便利性、明確的市場定位。
B級
針對各種不同用戶，房錢為所在地區的均勻房錢。寫字樓裝飾相對所在地區而言非常優良。寫字樓內部的各種系統也很充分。但是這一級別的寫字樓不能和相同價格的A級寫字樓競爭。
C級
針對需要功能空間的用戶，房錢低於所在地區的均勻房錢。
國際尺度定義
投資級
投資級寫字樓指位於世界頂尖寫字樓市場並且地段、設計和建造均十分獨特的寫字樓，其承租人和承租人市場不亂，並且它們具有精彩的運營和維護方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區脫穎而出，而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。
投資級寫字樓通常具有提高前輩的機械、電力、生命安全、電梯、通訊系統。它們擁有頂級裝飾，並且通常向入駐者提供多種便利舉措措施——這些便利舉措措施不管在種別和質量上都非常精彩。通常情況下，該種別的寫字樓位於主要大都市地區，僅由一位承租人租用，並且該寫字樓以該承租人的名稱命名。投資級寫字樓不必是“精品”寫字樓，但精品寫字樓通常是投資級寫字樓。
機構級
機構級寫字樓指規模巨大、品牌影響力很強的寫字樓，它們受到海內外大型投資機構的留意，因此而得名。這一級別寫字樓的設計及所使用的建築材料固然稱不上唯一無二，但的確十分優良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位於次要的大都市區域，但始終具有不亂的承租人基礎。
