寧波東部新城

寧波東部新城是寧波未來的政治、經濟、文化和商業中心 東部新城，西起世紀大道，東至東外環，南起鐵路，北至通途路，在鄞州區內，分核心區與東片區兩大區塊，核心區面積為8.45平方公里，總面積15.85平方公里。

基本介紹

• 中文名稱：寧波東部新城
• 外文名稱：NingBo Eastern New Town
• 別名：東部新城
• 行政區類別：市轄區新城
• 所屬地區：中國寧波
• 政府駐地：寧波市鄞州區通途路
• 電話區號：0574
• 面積：15.85平方公里
• 人口：20萬
• 機場：寧波櫟社國際機場
• 火車站：寧波站
• 車牌代碼：浙B

基本信息

東部新城，一座正在崛起的城市新中心

LOGO

開發理念：中國的高度，世界的標準，未來的眼光

開發策略：投資商取勝，設計取勝，低碳取勝

她處於寧波未來城市構架的幾何中心，與以三江口為核心的老城區一起構成“一城二心”的總體空間格局，是寧波市城市向東發展最為重要的一個區域，也是寧波未來政治經濟文化和商業中心。

自2005年1月18日“書香景苑“安置小區破土動工，東部新城的建設至今已歷時六年，六年累計完成開發建設投資逾500億元，在建項目總投資規模超過800億元，累計引進外資項目總投資近40億美元，招商對象遍布世界二十多個已開發國家和地區。

根據規劃，到2012年，東部新城將實現核心區8.45平方公里開工項目全覆蓋，項目投資規模突破1000億元，建築規模突破1000萬平方米；到2020年，東部新城基本建成。屆時，總投資規模將突破2000億元，居住和工作人口分別達到17萬和20萬人。

住在東部，感受江南水鄉醇美生活意境。在東部新城的總體規劃中，水系面積占16.2%，綠化面積占19.6%，實際開發用地面積僅占47.3%。如此大面積的水系、綠地和開放空間，在國內城市中心區建設中可謂絕無僅有。同時，總投資7億元、南北綿延3.5公里的甬新河景觀工程全線建成，新老楊木碶河、中央公園與區塊項目開發交錯推進，生態走廊全面啟動，水鄉韻味與現代都市巧妙結合。

綜合概況

行政區劃

核心區以中心商務區、行政辦公綜合區、中央走廊文化藝術區等為主體，外圍布置混合使用區、商務會展發展區、花園住宅區、水巷鄰里區、甬新乾河區、生態走廊區，並於城市南緣布置特定用途區，共十大分區，每一分區均有各自的主導發展功能和地區特質。目前歸屬鄞州區。

社會

核心區內配置綜合性醫院、保健醫院各一所；配置高級中學一所，完全國小、九年制學校各二所；結合花園住宅和水巷鄰里住區，配置5處鄰里中心，設定商業、文化、體育、衛生等等社區服務設施。
核心區內應配置公交樞紐或首末站4處，公交停車場1處，加油站2處，220變電所1處，110KV變電所4處，電信母局1處，消防站1處，污水泵站2處，垃圾中轉站2處等。

經濟

（2012年數據）

投資4億元對核心區“三橫三縱”道路進行景觀升級改造；確保寧波城市之光、世界中華寧波總商會等一批項目啟動，文化廣場、逸東豪生酒店等一批項目年內建成。2012年，東部新城將連續第四年保持投資超百億的強勁開發勢頭，力爭實現投資102億元，使項目投資規模突破1000億元，核心區實現項目開工全覆蓋。
東部新城開發建設，在美國易道公司主持編制的規劃藍圖指引下，累計投資已超過540億元，其中2009年至2011年連續三年投資超百億。到2012年，近9平方公里核心區中已有金融中心一期、航運中心一期等26個項目建成投用，寧波中心、悅泊城等34個項目在建，一個城市建設精品區形象正逐步展現。

作為寧波城市未來的政治、經濟、文化和商業中心，東部新城開發建設已從單純的建設進入建管並舉的新時期。在新形勢下，東部新城建設將繼續保持開發投資強度，在保證品質前提下快出成果，爭當“加快構築現代都市”急先鋒。

交通

CBD核心區為促進捷運等公共運輸的順利運行，在捷運海晏路站建造高度便利的交通節點；為確保全全及高度便利的步行者空間，以捷運海晏路站、民安路站為中心，建立與周邊建築物的地下層連線的步行者網路；為保持CBD地區良好的城市環境，抑制海晏路、寧穿路等地段內道路擁堵，建造地下停車場網路。

行政中心區確保後塘河的連續性，寧穿路實施地下化；為抑制寧穿路和該地區內道路擁堵，匯集地下停車場的進口道，確保全全及高度便捷的步行者空間，以捷運院士路站為中心建造連線周圍建築物地下層的步行者網路。

以捷運車站為中心的地區建設便於捷運、公車、計程車、普通車輛、腳踏車停放場之間換乘的交通環節點；建立可以在同一高度從捷運站直接通往建築物地下的地下步行者網路；興建供上班、上學的市民乘坐捷運時放置腳踏車的停車場；捷運的檢票處不僅是乘坐捷運的出入口，而且還可以作為等候場所，周圍地區信息嚮導處以及出售一些急需生活用品的便利店等多功能使用場所。在之前的相關規劃里，東部新城共有六個捷運站，其中一號線4個(包括與五號線換乘的海晏路站)，五號線2個。其中，捷運1號線將原則上布置在寧穿路的地下。

居住區停車場在地上空間不能得到保證時，可以建設地下停車場；出於安全方面考慮，不積極實施地下空間網路化。

規劃綜述

作為長三角地區重要經濟中心城市，面臨巨觀經濟和國家、地區產業結構調整，以及上海世博會、杭州灣大橋建設等為寧波帶來的發展機遇與挑戰，寧波城市發展戰略的核心是，轉變地區城市角色，利用大港口，拓展流通，反哺製造業，把發展商貿流通服務業提升到關係城市競爭力、增強城市綜合實力的戰略高度。開發建設東部新城是實施這一城市發展戰略的關鍵舉措。
東部新城位於寧波中心城三江片區東部，與三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未來新的城市中心，將為寧波實現城市發展戰略，拉開城市框架，拓展城市空間，提升城市功能，提供一個很好的發展契機。
東部新城區處於未來城市構架的幾何中心，根據寧波城市總體規劃，東部新城區將與以三江口為核心的老城區一起，形成“一城二心”的總體空間格局。
東部新城拉近港口與城市的空間距離，促進港城聯動，增強城市綜合服務功能和港口的集聚和輻射能力。整合城市東部地區近十年發展的資源（科技園區、大學城、旅遊度假區），中心地位無可替代。
東部新城以國際貿易和三產服務業為重點發展產業，大力推進商貿興市，在城市產業結構調整、升級中具戰略地位。
反思近二十年快速城市化發展之軌跡，在城市人文、與文化建設方面存在一些遺憾和缺失，東部新城將挖掘寧波的自然與歷史文化內涵，以更多的人文關懷，培育和營造一個具恆久魅力的江南都市，讓我們的子孫生於斯、長於斯，享受城市自然生態與歷史文化的滋養和哺育。
東部新城規劃編制工作始於2002年7月的東部新城區概念規劃與核心區城市設計國際方案徵集活動，四家國內外著名設計單位參與方案徵集。同年12月，召開專家論證會。根據專家意見，經吸收各方案優點，2003年3月，由澳大利亞HYDER & HASSELL設計公司主持完成的“東部新城核心區城市設計綜合方案”基本完成，4月在城展館展出，廣泛徵詢廣大市民的意見。6月-9月，市委、市政府多次聽取東部新城區規劃編制工作情況匯報，就規劃深化、行政中心選址、重要公共設施布局及新城區啟動所涉及的拆遷安置、歷史遺留問題、建設體制等一系列問題作出指示。此後，邀請美國易道公司、澳大利亞HASSELL公司又進行了多輪方案修改和深化工作，並於2004年初基本確定由美國易道公司完成方案的新城區總體規劃架構。至此，東部新城區總體規劃和核心區城市設計框架基本確定。

地理環境

東部新城位於寧波中心城三江片區東部，與三江口老城中心形成“一心二核”城市格局定位未來新的城市中心，將為寧波實現城市發展戰略，拉開城市框架，拓展城市空間，提升城市功能，提供一個很好的發展契機。
東部新城區處於未來城市構架的幾何中心，根據寧波城市總體規劃，東部新城區將與以三江口為核心的老城區一起，形成“一城二心”的總體空間格局。
東部新城拉近港口與城市的空間距離，促進港城聯動，增強城市綜合服務功能和港口的集聚和輻射能力。整合城市東部地區近十年發展的資源（科技園區、大學城、旅遊度假區），中心地位無可替代。

重點項目

寧波中心

--伊藤忠商事和杉杉聯手，打造國內新城綜合體典範

總投資近90億元，建築面積約86萬平方米，利用日本投資商豐富的地下空間開發經驗，整體打造高檔、成熟的地上、地下商業商務街區。項目已於2010年底動工。以全球一線著名酒店品牌四季酒店為首的眾多世界著名酒店管理公司正在洽談入駐協定，建成之後又將成為一個比肩東京六本木的超級城中城。

寧波中心大廈 高度380米以上

城市之光

長三角高端休閒旅遊目的地

項目微薄，寧波城市之光。

項目總用地面積約13公頃，總建築面積約73萬平方米，由城博（香港）有限公司投資打造，於2010年12月摘得土地，計畫於2011年底開工建設。該項目由世界級建築設計大師Cesar Pelli（西薩·佩里）擔綱總體設計。

大陸首次引進類似“O”Show的創意表演秀

300公里內絕不複製，在寧波人的家門口就能欣賞到世界級表演

450米高樓，讓世界記住寧波的高度。項目內將打造一座高度450米的超高層標誌性建築，有望成為未來浙江省第一高樓。大樓內將按國際標準配套打造甲級辦公環境和設施、奢華型酒店和高端會所。其中奢華型酒店引進品牌標準類似希爾頓旗下高端品牌；高端會員制明星會所將匯集國際知名人士，以及國內外企業精英、文化藝術領域領軍人物。屆時，會所將會定期舉行名人演講和慈善募捐等活動。

城市之光內 450米高樓

門戶區

（悅泊城）暫定名

——寧波人的城中購物公園

門戶區項目占地20公頃，總建築面積68萬平方米。由台灣宏泰集團創始人林堉璘旗下、曾成功參與台北101大樓建設的宏泰企業機構投資開發，計畫於2013年底建成營業。將引進包括高端奢侈品店、精品商業以及高端影劇院、濱水餐飲等20多個業態，開設上百家店鋪，形成一個活力充沛且具有反文化概念的城市綜合功能區，打造“世界級、地標性、生態生活廣場”。項目目前正在建設之中。

台灣極具實力地產商打造世界級生態生活廣場，國際一線品牌旗艦店群，一棟一奢侈品品牌，國內罕見。假話引進風靡全球的Life Style旗艦店，引領寧波的數碼潮流趨勢，打造極具台灣風情的餐飲專區，不需要到台灣就可體驗台灣多元的飲食文化。世界一線商業區設計專家設計，全球知名五大行之一的仲量聯行全程管理。引入創新的綠色節能環保設計理念，獨具特色的全屋頂花園生態系統。

3D效果圖

服務中心

吹響“金融集結號”

東部新城三大中心之一，打造面向世界的金融城與資本港

寧波國際金融服務中心，是市委市政府在東部新城重點發展的三大中心之一，其中一期總建築面積約36萬平方米，由現代金融辦公樓、五星級大酒店和高端餐飲和休閒商業共同構成，已建成投用。由中國銀行寧波分行、建設銀行寧波分行、交通銀行寧波分行和寧波銀行分別投資興建的二期正在建設中，一個集高端商務、金融合作、職能辦公為一體的世界級金融城正在冉冉崛起。

高密度金融機構集聚區，國內罕見

金融業在寧波有著深厚的歷史底蘊和廣闊的發展空間，自啟動金融服務中心建設，重點引進銀行、保險、證券、會計、諮詢等金融機構，把國際金融服務中心打造成為寧波市的產業金融中心和金融創新中心。已經交付使用的一期招引了國家開發銀行、招商銀行、崑崙信託等近30家金融機構將入住；總投資36億元、建築面積約42萬平方米的二期工程，即中國銀行、建設銀行、交通銀行、寧波銀行等金融機構的區域總部大樓，已開工建設。工商銀行、農業行也即將入駐東部新城，金融辦公人口超萬人。進駐品牌商家：利苑、鼎泰豐、俏江南、小南國。

寧波國際金融服務中心 效果圖

生態走廊

美國國家地理雜誌全部參與的生態走廊，世界城市生態保護典範

項目北起通途路，南至鐵路，西鄰福慶路，東以規劃支路為界，南北長約3.3公里，總用地面積約1平方公里，主建設內容為公園濕地，由世界知名頂尖景觀設計公司美國SWA景觀設計公司與北京大學土人景觀規劃設計研究院分別開展生態走廊和北區的景觀設計。同時，生態走廊不僅扮演著都市公園的角色，她將更具有生態棲地與水資派淨化功能，這也吸引了美國國家地理雜誌的全程關注，這在中國的新城建設中，也尚屬首次。

生態走廊設計效果圖

三河一湖

三河一湖---打造都市濱水景觀，營造多樣休閒空間

甬新河南北長約3.5公里，屬於排洪與景觀緊密結合的水利工程，是東部新城景觀框架中的一部分，濱水區毗鄰南務區，水鄉鄰里住宅區，委託世界知名景觀設計公司美國AECOM公司開展甬新河的景觀設計，項目已建成投入使用。

楊木碶河景觀改造項目，總長度約為1.7公里，定位東部新城核心位置的連線CBD及東部新城的重要公共開放空間，呈現都市簡潔大方的景觀特色。

新楊木碶河景觀改造項目，總長度約為3.5公里，定位為整體呈現自然生態氣氛，利用不同植物屬性創造出有序的道路景觀韻律感，結合天然塊石、特色植栽提供比較開敞的河濱開放空間。2個項目已開工建設。

明湖是東片區最大的生態區，集寧波日湖、月湖於一體，位於東部新城東片區中心位置，各規劃功能區塊沿湖展開。明湖景觀規劃正在進行中，建成後將成為東片區最大的生態景觀區域。

明湖設計效果圖

環球航運廣場

環球航運廣場位於寧波東部新城核心區位，南靠驚駕路，西鄰國際航運中心一期大樓，大樓占地約9800㎡，總建築面積約14萬平米。該大樓建成後將於國際航運中心的地下、地面和空中相連。2013年建成後投入使用，兩幢樓將構成完整的東部新城國際航運中心，將照例打造為一個輻射長三角地區並具有港灣海關、航運服務、物流信息的多種核心功能的一流國際航運服務平台。環球航運廣場將建為寧波第一高樓！樓高256.6米，共52層，層高4.2米，標準層面積2370平米。其中1至6層商業單元提供多元化購物休閒，商業辦公相輔相成；大廈中設豪華會議中心，國際航運俱樂部，滿足商務接洽、層峰聚會等多種需求。大廈還配備有24米高純商務大堂以及30部電梯，滿足上下樓效率要求。