存量首套

存量首套是指已被購買或自建並取得所有權證書的首套房屋。 存量首套是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量首套房買賣程式是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣契約，契約生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

基本介紹

• 中文名：存量首套
• 特點：已被購買或自建並取得所有權證書
• 對象：首套房屋
• 套用領域：增量房

未來發展

近年來，隨著住房制度改革逐步深入，國家巨觀經濟政策驅動，全國房地產業均呈現出強勁的發展勢頭。就我縣而言，這一行業更是嶄露頭角，商品房增量市場、二手房存量市場、住房租賃市場都得到持續快速發展，在很大程度上改善了該縣城鄉廣大居民的住房條件，有力地推動了我縣城鄉建設和社會經濟的快速發展。房地產業已成為我縣國民經濟的重要產業，對改善居民住房狀況起到了關鍵作用。然而，從我縣房地產市場現狀分析，也存在住房供需矛盾、市場運作不規範和土地價格偏高等問題。縣房管局對此高度重視，於近期組織人員對1998-2003年全縣房地產市場作了深入、細緻、全面的調研，針對該行業發展中存在的問題，制定了一系列行之有效的舉措，積極引導該行業持續健康發展。

相關政策

在各銀行紛紛回響將執行國務院要求的差別化房貸政策後,商業銀行對於房貸政策的執行或將擴展至存量貸款。

中國銀行,上周五宣布,該行將嚴格執行動態、差別化的個人住房貸款政策。對於存量貸款,中行表示,將根據與客戶契約中的約定,在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

中行對其房貸新政也做了詳細說明:居民購買套型建築面積在90平方米以下的首套自住房和保障性住房,繼續給予基準利率0.85倍的利率優惠;對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不低於30%;對於已利用貸款購買住房,又申請貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付比例不低於50%,利率不低於基準利率的1.1倍。同時,原則上暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。