太倉市月星家居生活廣場

太倉市月星家居生活廣場創立於1988年，在改革開放經濟大潮的推動下，已發展成為一家業務多元化的大型集團，核心業務包括商業地產、商業連鎖、資本投資、家居產業等，業務遍及世界38個國家和地區，員工超6000人。 二十多年來，月星集團搶抓改革契機，堅持自主創新，已形成工業全球化、商業連鎖化、投資多元化、品牌國際化的發展格局，擁有上海嘉定、江蘇常州等多處現代化家具製造基地，在上海、江蘇、東北、西北等地擁有十多家大型連鎖家居廣場，總營業面積超過400萬㎡。 月星集團始終在追求速度與質量並重的原則下前行，二十多年來，通過月星人不懈的努力和追求，已躍然躋身於中國民營500強企業，成為中國最大的千家企業集團之一。月星是中國家具行業首獲“中國名牌產品”稱號的企業，月星集團主商標被認定為“中國馳名商標”，雄居中國家居行業的前列。

基本介紹

• 中文名：太倉市月星家居生活廣場
• 創立於：1988年
• 核心業務：包括商業地產
• 員工：超6000人

地理位置

太倉區位

太倉市位於江蘇省東南部、長江口南岸。是距離上海最近的城市。太倉市區隔新瀏河與上海市嘉定區相望。東北瀕長江，與崇明島隔江相望，東南臨上海市寶山區、嘉定區，西南連崑山市，西北接常熟市。陸域總面積約620平方千米。2012年全市常住人口達到94.7萬人。其中戶籍人口51萬人。

太倉歷史悠久，2400年前因吳王及春申君在此設立糧倉而得名“太倉”，元明時的太倉瀏家港便是號稱“天下第一碼頭”、“六國碼頭”的重要海港，更因偉大的航海家鄭和在此地七下西洋譜寫了我國對外貿易和世界航海史的光輝篇章。

市人民政府駐太倉市城廂鎮縣府東街99號。截至2011年底，太倉市區常住人口已達35萬。

太倉交通

滬通、沿江兩高速貫穿太倉市域、滬軌道11號線有望延伸至太倉。

《太倉城市總體規劃（2010-2030）》軌道交通計畫：滬通高鐵塘東側貫穿太倉市域，並設立三站點;沿江城際軌道與滬通高鐵共用通道，並設定三個站點；蘇州市域軌道是S1線規劃從崑山進入太倉，在204國道與上海交叉處設站，並與太倉市快速公交對接，預留S1線途經廣州路至滬通鐵路太倉站通道；2012年上海軌道11號線從嘉定出發，沿城北路---寶線公路向北延伸介入沿江城際南郊站，預留其沿東倉路延伸至太倉新公路客運站的通道，上海捷運11號線---嘉定北站到太倉市區有太嘉快線連線，用時只需20分鐘。

太倉區劃

截至2012年，太倉全市共有6個鎮和1個街道辦事處（與鎮平級）：城廂鎮（市區）、婁東街道辦事處（陸渡）、瀏河鎮、浮橋鎮、沙溪鎮，璜涇鎮、雙鳳鎮；以及3個開發區：太倉港經濟開發區-新區、太倉港經濟開發區-港區以及科教新城區。太倉市區面積最大，人口也最多，太倉市區包括城廂鎮，科教新城，婁東街道辦事處所轄區域。市區面積188平方公里，其中建成區面積達50平方公里以上，中心城區在城廂鎮。

太倉經濟

2011全年實現地區生產總值867.53億元，按可比價格計算，比上年增長13.0%。其中，第一產業增加值30.85億元，增長4.0%；第二產業增加485.75億元，增長12.5%；第三產業增加值350.93億元，增長14.5%。按常住人口計算，人均地區生產總值121401元，增長10.8%。第一產業增加值占地區生產總值比重為3.6%，第二產業增加值比重為55.9%，第三產業增加值比重為40.5%。

項目位置

月星生活廣場位於太倉城西核心商業版塊，地處於204國道以東、鄭和西路以北交叉地段（原太倉陶瓷城、老汽車站）。

區域簡介

月星家居廣場位於太倉市204國道以東、鄭和西路以北交叉處。該地段屬於太倉市主城區---城廂鎮管轄範圍以內。城廂鎮是太倉市的市中心區域，該區域以商務、辦公、物流、家居、建材、購物、美食等為經濟發展主導。該區域內大型商業項目眾多---五洋廣場、天籟百貨、華聯商廈、新世界百貨、南洋廣場、金鼎百貨等。該區域可謂是太倉最為繁華的地段之一。

本項目所處地段可直通上海、崑山等地，地理位置優越，交通十分便利。

生活機能

作為月星家居廣場的生活功能定位，主要集中在中高端軟裝家居、商務辦公、物流集散等功能定位上。其市場定位是滿足太倉市未來20年的城市化發展建設的需要。具不完全統計截止2011年底，太倉市共有新建、待建商品住宅370萬方；至2025年籌建商品住宅700萬方，其未來的城市化發展有很長的路要走。作為月星集團正是看準了太倉市的後續發展潛力，城市化發展的快速進步，將太倉作為企業的又一個發展基地，穩步拓展，不斷壯大。據了解月星集團與太倉市政府已達成雙方協定，在未來20年時間內，太倉市不會再引進大型知名的家居品牌連鎖機構入駐，保證月星集團的企業戰略發展意義。

太 倉 月 星 家 居 廣 場 項 目 簡 介

年度	第1年	第2年	第3年	第4年	第5年	第6-20年	40年獨立產權
回報率	7%	7%	7%	8%	8%	9/1分成	主力鋪型：30-60平米
樓層	1樓	2樓	3樓	前三年共21%一次性抵扣房款
均價	2.8萬/㎡	1.45萬/㎡	1.2萬/㎡	每周三、六、日有免費看房班車
業態	經營陶瓷水暖管件	地板櫥櫃	燈具室內軟裝	跟著世界500強淘金
得房率	得房率91%	得房率71%	得房率83%

項目簡介

項目總規劃為35萬方的城市綜合體，分為一期15萬方的商業綜合體和二期20萬方住宅。其中一期項目占地面積6萬方，建築面積11萬方，由2幢9萬方商鋪以及2萬方1幢LOFT萬、1幢辦公樓組成。商鋪分為月星家具館和建材館。

在售的為建材館約5萬方，商鋪主力面積在70方左右，主要經營陶瓷製品、廚衛用品等建材產品，以國內國際一線品牌為主，同時以二三線品牌為輔。項目引進月星成熟經營管理和質量保證，以品牌展示銷售為主，以個性的選擇為輔，滿足高中低消費對品牌的需求，以靈活和富有創造性的商業經營模式來滿足不同時期、不同層次、不同品質和個性化的消費商業需求。企業立志於在太倉原有商業地標——陶瓷城上，建立一個新的商業地標——月星家居廣場。

開發商

項目是由月星集團和江蘇合創置業聯合投資，由月星集團統一經營管理。

月星集團簡介

月星集團是中國民營500強企業，品牌價值過10億。企業創立於1988年，核心業務包括商業地產、商業連鎖、資本投資、家居產業等，業務遍及世界38個國家和地區，員工超6000人，在上海、江蘇、東北、西北等地擁有十多家大型連鎖家居廣場，總營業面積超過400萬方，年營業額過百億。集團先後榮獲了中國質量服務信譽AAA級示範單位、中國質量跟蹤重點保護產品等幾十項榮譽。在新時期，月星通過資源整合，與國內外一線品牌形成了戰略聯盟（比如沃爾瑪超市），為自己的經營和發展提供可靠的商業基礎和較低的成本，這也是成為了月星最重要資源。在全國各地，月星項目都成為了當地的商業奇蹟和地標。舉個例子，常州有53萬方的月星綜合體，如果換個企業來做第一感覺常州能做成53萬商業綜合體，當事實告訴月星就創造了這個奇蹟，完美締造了這個地標，得到了市場、消費者、供應商、地方政府、競爭對手等社會各界廣泛認可。

合創置業簡介

合創置業，太倉本地著名的地處開發商，曾經成功開發有太倉陶瓷城等項目。在拆遷之前，太倉陶瓷城是太倉最具活力、最具市場價值、最市場競爭力的專業市場，在太倉擁有相當大的知名度和美譽度。面對新的發展機遇，合創置業與月星集團強強聯合，共同開發月星家居廣場。

項目優勢

打造專業市場

根據國際慣例，人均GDP2000美金以上就進入品牌消費時代。在2003年，我國人均GDP1270美元/人，品牌店就已經都處可見。而當前的太倉人均GDP早已經超過了2000美元，人們對品牌的認同已經成為了一個公認的事實，缺少專業的品牌經營和品牌服務，整個專業市場很混亂。這也就留下了一個市場空白。

地理優勢

同時，太倉擁有良好發展機會和良好的交通位置。太倉和崑山同時被人們稱為上海的後花園，但無論從發展速度上，還是發展的質量上，還是從發展的體量上，太倉都不如崑山，這也就造成了一個巨大的價值窪地。從太倉新的規劃和未來幾年發展上看，滬通鐵路和上海7號線的延伸（二個方案都以報國務院）都將到達太倉，這也就創造出了一個良好的投資機會。而城西一直以來是太倉的商貿腹地，在太倉有非常高的市場地位，原陶瓷城更是城西商業板塊的地標，被太倉人所熟知，這也為月星生活廣場提供了良好的市場基礎。月星集團和合創置業正是看上了這些市場前景，才積極抓住這個市場機遇，把“月星”——這個專業市場的領跑者引入到太倉。

項目規模

11萬方體量是不是太大？按國際慣例家俱廣場按0.5㎡/人標準推算，太倉市戶籍人口50萬左右，常住人口80萬左右，那么太倉市對建材家居市場基本需求在25萬方，潛在最高需求40萬方。月星每次進入一個市場都會經過嚴密的市場調查與分析，對市場情況、消費力情況、將來競爭情況、消費心理等都經過了縝密的思考。這也決定了月星的每一個項目都會相當成功的。

月星每進入一個市場都會掀起市場漲價高潮，比如月星進入鎮江的時候周邊的商業價格從6000直接漲至10000。

而一個商業價值體現是租金比例上面：鎮江月星租金在65---100每平每月，銷售價格16000左右；無錫月星租金70----100每平每月，銷售價格16000----20000之間；杭州月星租金在75----200每平每月，銷售價格在20000----25000。太倉周邊的商鋪價格早已超過了15000元（每平），而太倉的市場行情卻不如周邊，以2011年7月為例：蘇州為16631元每方，無錫為23239元每方，常州為19826元每方。