太倉月星家居廣場位於太倉市204國道以東、鄭和西路以北交叉處。該地段屬於太倉市主城區---城廂鎮管轄範圍以內。城廂鎮是太倉市的市中心區域，該區域以商務、辦公、物流、家居、建材、購物、美食等為經濟發展主導。該區域內大型商業項目有五洋廣場、天籟百貨、華聯商廈、新世界百貨、南洋廣場、金鼎百貨等。本項目所處地段可直通上海、崑山等地。
基本介紹
- 中文名：太倉月星家居
- 外文名：Taicang Yuexing home furnishing
- 占地面積：152090 ㎡
- 建築面積：35萬㎡
地理優勢,統一管理,太倉交通,項目位置,專業市場,項目規模,
地理優勢
太倉市位於江蘇省東南部、長江口南岸。是距離上海最近的城市。太倉市區隔新瀏河與上海嘉定區相望。東北瀕長江，與崇明島隔江相望，東南臨上海市寶山區、嘉定區，西南連崑山市，西北接常熟市。域總面積約620平方千米。2012年全市常住人口達到94.7萬人。其中戶籍人口51萬人。太倉歷史悠久，2400年前因吳王及春申君在此設立糧倉而得名“太倉”，元明時的太倉瀏家港便是“六國碼頭”的重要海港，更因偉大的航海家鄭和在此地七下西洋譜寫了我國對外貿易和世界航海史的光輝篇章。市人民政府駐太倉市城廂鎮縣府東街99號。截至2011年底，太倉市區常住人口已達35萬。
諮詢熱線：
15萬方的商業綜合體（一期）以及
20萬方的商品住宅（二期）組合而成。一期占地面積近6萬方。由2000間商鋪、2幢LOFT公寓、1幢辦公樓組成。有地下停車位900個。其中商鋪分為月星家居館和月星建材館，在售的為月星建材館
3萬方，共595套商鋪。共分3層，層高為4.45米，主力面積20-60平米。
一樓以經營陶瓷衛浴為主；
二樓以經營地板櫥櫃為主；
三樓以經營燈具室內軟裝為主。
商鋪採用連廊式布局，左右南北互通，與家居館連成一體。
本項目由月星集團統一經營管理
20年；其中前5年為固定回報模式（總體37%）
，第六年至第二十年採取租金收益1:9
分成方式，即月星集團享有每年1%
的經營管理收益，投資者享有每年9%
租金收益。租金起算日為
2014年5月（交房時間）
本項目採取傳統大型商業的經營管理辦法及“五統一”原則——統一規劃、
統一招商、統一推廣、統一管理、統一經營。統一規劃：整個商業體，
進行一體的功能布局與建築布局，更加合理的利用空間，節約各種 成本。
統一招商：提升商業體的整體形象，重金聘請專業招商團隊，避免惡性競爭、合理利用商業 價值，力保優質品快速發展。
統一推廣由專業的廣告策劃公司進行統一的商業包裝，利用各種廣告渠道，快速有效的打開市場，整體提升商業體知名度及品牌形象。
統一管理
由專門的物業管理公司進行統一的商場管理，收費合理，保證商家正常有序經營。
統一經營：由專業團隊統籌規劃，合理利用商業布局，合理規劃業態分布，做到有序經營。
主要經營家居建材。統一經營託管20年，前五年包租，固定回報37%，分別為7，7，7，8，8百分比，其中前三年21%可抵扣房款，第六年開始按市場實際租金9/1分成，2014年五月既可算租金。一樓均價2800，二樓均價14500，三樓均格1300商鋪總價在20萬到60萬之間，項目在204國道以東，鄭和西路以北的交叉處，在太倉市中心，項目到直通上海，到崑山只需20分鐘。
太倉交通
滬通、沿江兩高速貫穿太倉市域、滬軌道11號線有望延伸至太倉。《太倉城市總體規劃（2010-2030）》軌道交通計畫：滬通高鐵塘東側貫穿太倉市域，並設立三站點;沿江城際軌道與滬通高鐵共用通道，並設定三個站點；蘇州市域軌道是S1線規劃從崑山進入太倉，在204國道與上海交叉處設站，並與太倉市快速公交對接，預留S1線途經廣州路至滬通鐵路太倉站通道；2012年上海軌道11號線從嘉定出發，沿城北路---寶線公路向北延伸介入沿江城際南郊站，預留其沿東倉路延伸至太倉新公路客運站的通道。
項目位置
月星生活廣場位於太倉城西核心商業版塊，地處於204國道以東、鄭和西路以北交叉地段（原太倉陶瓷城、老汽車站）。
專業市場
根據國際慣例，人均GDP2000美金以上就進入品牌消費時代。在2003年，我國人均GDP1270美元/人，品牌店就已經都處可見。而當前的太倉人均GDP早已經超過了2000美元，人們對品牌的認同已經成為了一個公認的事實，缺少專業的品牌經營和品牌服務，整個專業市場很混亂。
地理優勢
太倉和崑山同時被人們稱為上海的後花園，原陶瓷城更是城西商業板塊的地標，被太倉人所熟知，這也為月星生活廣場提供了良好的市場基礎。
項目規模
11萬方體量是不是太大？按國際慣例家俱廣場按0.5㎡/人標準推算，太倉市戶籍人口50萬左右，常住人口80萬左右，那么太倉市對建材家居市場基本需求在25萬方，潛在最高需求40萬方。月星每次進入一個市場都會經過嚴密的市場調查與分析，對市場情況、消費力情況、將來競爭情況、消費心理等都經過了縝密的思考。這也決定了月星的每一個項目都會相當成功的。月星每進入一個市場都會掀起市場漲價高潮，比如月星進入鎮江的時候周邊的商業價格從6000直接漲至10000。而一個商業價值體現是租金比例上面：鎮江月星租金在65---100每平每月，無錫月星租金70----100每平每月，銷售價格16000----20000之間；杭州月星租金在75----200每平每月，銷售價格在20000----25000。太倉周邊的商鋪價格早已超過了15000元（每平），而太倉的市場行情卻不如周邊，以2011年7月為例：蘇州為16631元每方，無錫為23239元每方，常州為19826元每方。
