天馬河公館

天馬河公館位於花都風神大道與荔紅路交界處，臨近廣清高速新華出口。天馬河公館項目總地約700畝，建築面積超過100萬平米。是花都少有的大型生活社區。配套完善，擁有3大會所，3個泳池，2個幼稚園，1所名校及風情商業街等可以說是生活配套一應俱全。

基本介紹

• 樓盤名：天馬河公館
• 板塊：花都-汽車城
• 物業類別：普通住宅,公寓,別墅
• 物業公司：僑樂集團
• 物業費：2元/月/平方米

基本信息

行政區域：花都

區域板塊：花都-汽車城

天馬河公館位置圖

項目位置：花都區風神大道與荔紅路交匯

建築類型：塔樓,獨棟別墅,聯排

物業類別：普通住宅,公寓,別墅

主力戶型：三居室110-128平米

開發商：廣州市天馬河房地產有限公司

物業公司：僑樂集團

物業費：2元/月/平方米

價格信息

起價：5800

價格說明：起價5800元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款,公積金貸款,一次性付款

歷史價格：

價格時間	最高價	均價	最低價
2012年10月12日	--	--	5800
2012年09月24日	--	7400	--
2012年09月10日	--	7400	6800

樓盤詳情

產權年限：70年

容積率：1.90

綠化率：50

總戶數：5000

建築面積：580000平方米

占地面積：100000平方米

配套信息

周邊商業：茗苑酒家

周邊公園：天馬河國際公園

周邊學校：和興學校

交通狀況：公交：31路、9路及去赤坭、炭步的專線車途經項目

自駕車路線： ①廣州：華南快速路→北二環高速→廣清高速(海布出口)→風神大道→荔紅路→天馬河公館； ②花都：天馬河公館→荔紅路→風神大道→廣清高速→北二環高速→華南快速路

捷運：捷運九號線飛鵝嶺站

中國小：新街國小、新華鎮二中、秀全中學、鄺維煜中學、新華中學、棠樹國小

大學：廣州大學城

商場：大潤發超市、五華貨倉商場、實又多貨倉商場

醫院：武警醫院、新華醫院、人民醫院、中醫院、胡中醫院

郵局：花都郵局

銀行：招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行

其他：天馬河公園 小區內部配套：國際俱樂部、高檔餐飲、沙灘泳池、羽毛球館、時尚SPA、迷你高爾夫等眾多服務休閒設施；三大主題會館；二個大型園林泳池；規劃約4萬㎡大型地中海風情商業街；1.5公里翡翠河；規劃幼稚園、國小 其中藥店、便利店、飲用水店、床上用品店均已開業，華潤萬家超市即將開業。

交通：公車站，天馬河俱樂部站。位於廣清高速公路沿線，21路、9路及去赤坭、炭步的專線車經過項目，在天馬河公園下車；雄踞廣清高速新華出口，來往廣州僅需25分鐘車程；經機場高速來往新白雲機場僅10餘分鐘車程；項目鄰近捷運9號線汽車城站出口，預計2014年即可開通並投入使用。

售賣信息

開盤時間：二期：2009-12

入住時間：二期：2010-12

銷售許可證：[2009]0453 [2008]0215 [2007]0117

銷售情況：在售

項目介紹

本項目共分為三期開發，一期產品由聯排別墅，疊加洋房和小高層洋房組成。建築風格為地中海風格，外立面採用進口噴塗及澳洲砂岩，成本相當之昂貴。在園林中有條長達1.5公里的翡翠河貫穿整個小區，由此可見發展商用心打造精品項目的開發理念。

新地中海貴族風格經典建築，樓盤處於天馬河國際公園內，標誌著一個真正的公寓居住時代的到來。世界級度假酒店式園林，在公館領地內，擁有百年歷史的荔枝林。整合兩條河流、三個大型湖泊、兩個大型泳池，以及眾多噴泉。多達150種名貴樹種。低密度、低樓層、私密性良好贈送大面積露台，有前後私家花園擁有獨立室內停車庫坐享天馬河與翡翠河前後環繞的旖旎水岸景觀擁有獨立私家水景園林後庭院坐落於400餘棵原生荔枝林的簇擁之間。

天馬河公館項目位於天馬河以西，風神大道以南約500米，離廣清高速新華出口約1公里，從項目到花都市中心約需5分鐘車程。離廣州市區約25公里，通過廣清高速到廣州市區約需30分鐘。

項目鄰近捷運9號線汽車城出口，預計2014年即可開通並投入使用，屆時將和廣州形成無縫對接。小區內的教育配套包括國家級重點國小和幼稚園，另外小區內擁有三大會所、三大泳池、商業風情街等滿足住戶生活娛樂多方面的需求。整個項目是總建超100萬㎡的綜合性大型社區，一期產品主要包括小高層、疊加洋房以及別墅產品。二期產品均為高層洋房,由新加坡著名國際園林設計公司設計，以獨特的皇冠圍合布局、多層次立體園林為設計理念，設計主題為熱帶雨林，使二期整個園林空間景觀視覺繽紛、豐富。

項目優缺點

項目優點：

【規劃】一期已經有部分業主進駐，有生活氣息，而且整個項目規劃有5000來戶，是個大盤。目前在售67—84平方米的東南兩房，適合剛需

【交通】有到廣州的樓巴，在體育西路G出口，不過目前只有8個班次，上下午各四班，業主票價是10元，車程大概在40分鐘左右。從住處到小區的樓巴站3分鐘左右。此外，天馬河公館離花都區中心也不遠，公車也就6個站左右的距離

【配套】華潤萬家已經進駐，生活配套還是較為完善，藥店、洗衣店也都已經開業

【環境】環境不錯，有條自然河貫穿其中，綠化還可以，不過不及別墅區的綠化，建有公園

【捷運】離規劃的汽車城捷運站步行需要20來分鐘，以後有接駁公交。同時，項目將在天馬河上建一座橋，可直達旁邊萬科盤附近的公交總站，可直達廣州

【商業】離項目三分鐘路程處將建一個農貿市場，大概三層高，框架正在搭建

項目缺點：

【實用率】戶型實用實用率只有78%

【學校】現在小區內還沒有學校，只能去附近的村莊學校就讀或者旁邊的萬科樓盤的國小。有新華鎮一小、金華國小。同時，規劃中的黃岡國小沒有兌現，國小的規劃也進行了修改，業主質疑開發商誠信

【環境】在小區南門處天馬河的兩邊各有一個化工廠，存在污染問題。而且東風日產也在旁邊，附近還有個水泥廠

【資源】洋房綠化不足，與別墅區相差甚遠，別墅占據資源多

【交通】交通的確是不便，就一輛公車，來回廣州也要3小時

【樓距】產品設計方面，樓距不夠寬，通風采光一般，北向單位多，不太適宜南方居住

【裝修】容積率竟高達5.8、號稱1000多元的裝修不值