大連市國有企業資產出租、出售管理暫行辦法

第一條　為加強我市國有資產出租、出售管理，正確引導企業盤活國有資產，防止國有資產流失，根據國家有關規定，制定本辦法。

第二條　本辦法適用於市屬國有企業國有資產的出租、出售行為。

第三條　本辦法所稱國有資產出租、出售，是指企業整體出售以及單項資產的出租、出售。

企業整體出租，按國家規定執行。

第四條　國有資產的出租、出售，應當嚴格遵守國家法律、法規和本辦法。

第五條　大連市國有資產管理局、財政局應依照國家有關法律、法規和政策，負責做好對國有資產出租、出售的管理工作。

市計委、經委、商委、建委、房地產局、物價局、審計局等部門，應按照各自職責分工做好國有資產出租、出售過程中的監督、管理工作。

第六條　企業整體出售，由企業主管部門提出具體方案和申請，經市國有資產管理部門審核後（其中工業企業應商經委審核同意）報市政府批准。

第七條　企業出租、出售關鍵設備、重要建築物和成套設備等國有資產，須報市國有資產管理部門和財政部門批准。

關鍵設備是指企業主要生產設備，大中型企業單台（套）價值一般在30萬元（含30萬元）以上的，小型企業單台（套）價值一般在10萬元（含10萬元）以上的。屬於引進的設備，無論其價值大小，均視為關鍵設備。

重要建築物是指企業主體廠房、辦公樓及其他房屋、場地等，大中型企業價值一般在500萬元（含500萬元）以上的，小型企業一般在200萬元（含200萬元）以上的。

第八條　出租、出售國有資產涉及房地產管理的，必須按房地產管理的法律、法規及規章辦理有關手續。

第九條　經批准出租、出售國有資產的企業，應當按照國務院《國有資產評估管理辦法》的規定，進行國有資產價值評估。

國有資產出售價格，以評估價值為出售底價。

第十條　國有資產出租價格按下列公式計算確定：

年租費=（出租該項資產年折舊額+出租該項資產評估值×企業資產報酬率）÷（1-流轉稅稅率-流轉稅稅率×流轉稅附加率）

總資產報酬率=（利潤總額+利息支出）÷企業平均資產總額

企業平均資產總額=（期初資產總額+期末資產總額）÷2

第十一條　國有資產出售價格低於評估價格的，必須先報國有資產管理部門審查批准。其中，低於評估價90%的，市國有資產管理部門須報市政府批准。

國有資產出租價格低於本辦法第十條規定標準的，須報市國有資產管理部門批准。

第十二條　出租國有資產，出租方與承租方必須簽定租賃協定。租賃協定應載明：租賃期限、資產使用範圍、租價、租費交付期、雙方權利與義務及違約責任條款等。

第十三條　企業出租國有資產，必須將租賃協定、租價計算依據、評估結果確認書等有關檔案、資料報市國有資產、財政管理部門備案。本辦法發布前已經出租的，應自接到本通知之日起30日內補辦有關備案手續。

第十四條　出租、出售單項國有資產，須按國家現行財務規定進行財務處理，收入不得用於福利及其他消費性支出，不得列入帳外，逃避納稅。

第十五條　企業整體出售收入，一律上交市政府，由市國有資產管理局負責收繳，專項存儲，專款用於出售企業所在行業的生產發展。

基本介紹